當(dāng)下許多老百姓都面臨著拆遷，尤其是農(nóng)村的老百姓，國家為了改善老百姓的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，拆遷項目已經(jīng)觸及到各地的農(nóng)村村莊。不過，有拆遷自然就會有糾紛，而且大部分拆遷糾紛都發(fā)生在農(nóng)村集體土地上及宅基地上房屋拆遷上。

　　為了不讓老百姓在農(nóng)村宅基地上房屋拆遷過程中吃虧，凱諾律師就從辦案過程中總結(jié)出了以下幾點常在征地拆遷中遇到的問題，俗話說，“知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆”。所以，只要被拆遷人提前了解征地拆遷過程中可能會存在的一些問題，那么自身合法權(quán)益就不會被侵害。

　　1、宅基地所有權(quán)屬于村集體，所以征地時被拆征收村民得不到宅基地的補償？

　　這種說法可以明確的告訴大家是不對的。根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

　　從以上的規(guī)定中我們可以了解到，以宅基地所有權(quán)為村集體為由搪塞村民，不給發(fā)放宅基地的補償款，是不合法的，對此，凱諾律師提醒大家千萬不要被忽悠了。

　　2、有兩處宅基地，其中一處沒補償？

　　在《土地管理法》第62條雖然明確規(guī)定了，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但這并不代表著所有的一戶多宅都是不合法的，且都沒有補償。如果說幾處宅基地的總面積加起來符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，或是在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)了的宅基地、因繼承而來形成的一戶多宅等都是合法的，在拆遷時也要給予合理的補償。

　　因此，凱諾律師提醒大家，千萬不要聽信拆遷方口中的一戶多宅沒補償?shù)脑挘�否則可能就會損失掉自己的合法利益。

　　3、宅基地房子沒有證書，是違法建筑嗎？

　　很多農(nóng)村房屋，之所以沒有證，多數(shù)情況下是因為歷史原因。在農(nóng)村，由于一些房屋建成的比較早，法律又不健全，因此很少的手續(xù)就可以建成房屋。且農(nóng)村建房長期管理較松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，也會致使農(nóng)村出現(xiàn)很多無證房屋。

　　法不溯及既往，不能把幾年前甚至幾十年前建造的歷史形成的房子，執(zhí)行現(xiàn)在的規(guī)定，然后扣上“違章建筑”的帽子，把應(yīng)該給被征收人的補償全部擼掉，而是應(yīng)該按照建造年代分門別類給于合理的補償。

　　4、村委會有權(quán)拆除老百姓房屋嗎？

　　根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第二條規(guī)定：村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。從此規(guī)定來看，村委會并不是國家的行政機關(guān)、權(quán)力機關(guān)，也不是國家的司法機關(guān)。

　　因此，村委會是沒有權(quán)力來進行拆除的，目前，只有司法才是合法的。如果村委會冒然對被征收村民房屋進行拆除，那么村委會將面臨著承擔(dān)行政侵權(quán)及賠償?shù)暮蠊��?/p>

　　5、遇到逼遷、強拆，律師能否制止？

　　無論是國有土地征收還是集體土地征收都避免不了強拆的出現(xiàn)，如果真的出現(xiàn)強拆，無論是誰都無法阻止，但是只要我們收集好相關(guān)的證據(jù)，及時的請律師早早的介入到案件當(dāng)中，那么維權(quán)就成功了一半。