大家一說拆遷，總是想到會有不少的拆遷補償款。其實在實際拆遷時，不少被拆遷人沒有拿到合理，滿意的補償，那么拆遷中，被拆遷人需要注意什么呢。

　　一、房屋拆遷有哪些補償？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　（四）市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　二、對評估報告不滿意怎么做？

　　征遷中，評估報告作為補償?shù)囊罁?jù)之一，如果被拆遷人對其評估報告不滿意，那么可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，及時向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機構(gòu)申請復核。若對復核結(jié)果不滿意，可以在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

　　對復核結(jié)果和鑒定結(jié)果仍然存在異議的，那么被拆遷人可以在收到鑒定結(jié)果之后，及時的向有關(guān)部門申請行政復議或是向法院提起訴訟來維護自己的權(quán)益。

　　三、對補償不滿意怎么做？

　　被拆遷人對補償不滿意，可以在法定期限內(nèi)申請行政復議或提起行政訴訟，來提高補償價格。實踐中，有的當事人沒有正當理由一味拒絕搬遷，那么這時征收方可能會申請法院強制執(zhí)行。

　　四、無證房屋就沒有補償了？

　　根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收時，政府部門應(yīng)當對被征收人的房屋進行認定，對認定為合法的房屋給予補償，對認定為違法的房屋不予補償。

　　違法房屋是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。

　　但是因歷史遺留或祖宅的原因而導致手續(xù)不齊全的房屋是需要進行補償?shù)摹?/p>

　　五、遇到逼遷情況，如何處理？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動；第31條規(guī)定，采取非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予處分。因此，不僅強拆違法，暴力及斷水斷電等軟暴力逼遷行為也要承擔法律責任。

　　所以，當被拆遷人遇到違法逼遷的情況時，不要以暴制暴，采取法律的武器保護自己，在保證人身安全的情況下可以進行拍照、錄像，為日后維權(quán)保留好證據(jù)。

　　征遷是一件復雜的項目，對于當事人來說也是一件大事，被拆遷人要時刻關(guān)注拆遷文件，保留證據(jù)，遇到不合理的情況時及時向有關(guān)部門反映或咨詢專業(yè)的律師。