在棚戶區改造、城中村改造以及其他因公共利益等因素需要征收老百姓的房屋或土地的過程中，想必許多被征收人都遇到過相關部門以拆違代拆遷的情況吧，在很多時候，征收方與被征收人就補償事宜協商不成，且未達成協議時，通常會為了盡快拿到土地或是完成征收工作，轉而將被征收人有證或無證的房屋一律認定為違法建筑，要求被征收人限期自行拆除，否則將強拆，而有的為了降低拆遷補償，會直接打著違建整治的名義，對當事人作出行政處罰決定書。

　　收到限期拆除違法建筑通知書（行政處罰決定書）的被征收人，往往會比較地緊張或是害怕，連連會向相關部門解釋，房屋已經于很多年前建好并使用到現在，根本就不是違法建筑啊，而且在居住期限也沒有人來查，怎么這會兒就變成了違法建筑了啊，而有的被征收人則會扛不住壓力，在收到限期拆除決定書之后便自行拆除了房屋，拿到極低的補償。那么在征地拆遷中遇到以拆違代拆遷的情況時，被征收人要如何應對呢？

　　查看有沒有書面的調查通知或是行政處罰決定書

　　楊某某等人的房屋因棚戶區改造被征收。但在具體征收中，相關部門認定楊某某的房屋違反了《城鄉規劃法》中的相關規定，于是相關部門責令楊某某自行拆除房屋并接受復查。隨后，相關部門對楊某某等人作出了行政處罰決定書，認定楊某某等人房屋為違法建筑，責令其在行政處罰決定書中規定的期限內自行拆除房屋。

　　凱諾律師介入案件后，通過實地調查、走訪、申請政府信息公開等程序，結合所獲得的相關材料及證據發現，楊某某等人的房屋所在土地已經被相關部門出讓給了兩家開發商，而且用地規劃、工程規劃都已經做出。針對這種情況，凱諾律師憑借辦案經驗認為，相關部門迫不及待地將楊某某等人的房屋認定為違建，欲拆除實際上是為了給開發商騰地進行拆遷。

　　為了維護楊某某等人的合法權益，凱諾律師立即指導楊某某等人向法院提起了行政訴訟。最終在凱諾律師的幫助下，法院依法撤銷了相關部門作出的行政處罰決定書。

　　一般而言，房屋被認定為違法建筑之后，相關部門需要針對違法行為對當事人作出行政處罰決定書，如果沒有行政處罰決定書，或是綜合行政執法調查通知，只是口頭上說說便拆除房屋，那么則是不合法的。

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果在征地拆遷中遇到以拆違代拆遷的情形，一定要積極地采取相應的措施來維護自己的合法權益。

　　及時了解自己家房屋具體的情況

　　在拆遷中，房屋被認定為違法建筑后，一定要及時地對自己家房屋情況進行一個全面的了解，如果房屋有房產證，且辦理了審批手續，那么，對于相關部門的這種做法則完全沒必要害怕，他們之所以將房屋認定為違建，很有可能就是為了給你施壓，試圖讓你盡快簽訂補償協議并搬遷。

　　而對于沒有辦理登記的房屋，如果該房屋始建年限較早，比如是七、八十年代所建的老宅，那么同樣也不用害怕，這類因歷史遺留問題形成的無證房屋一般不宜認定為違法建筑的，如果相關部門在未調查的情況下直接這類房屋一律認定為違建，且不予補償或是少補償，那么則是不合法的，當事人可以向上一級有關部門舉報。

　　及時利用法律武器維護自己權益

　　無論你的房屋是不是違建，在收到限期拆除決定書（行政處罰決定書）或是強制執行決定書時，一定要注重起來，萬不可置之不理，否則一旦沒有針對上述文件提起相應的法律程序，那么我們勢必會失去談判的唯一籌碼，這對當事人是很不利的。

　　總之，凱諾律師需要再次提醒大家，在征地拆遷中如果遇到相關部門以“拆違代拆遷”的情況，被征收人一定要積極地利于法律武器來維護自己的合法權益。