國有土地上房屋征收跟集體土地征收一樣，我們被征收人也會(huì)收到或是看到各種各樣的文件，比如拆遷公告、土地征收公告、安置補(bǔ)償方案、評(píng)估報(bào)告以及責(zé)令限期拆除決定書、安置補(bǔ)償決定書等等。那么今天我們說的這個(gè)決定并非是補(bǔ)償決定，而是國有土地征收中必須要的一個(gè)文件，這個(gè)文件就是房屋征收決定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因公共利益需要，確需要征收房屋的，可以由縣級(jí)以上地方人民政府作出征收決定。作出征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)要足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　作出征收決定后應(yīng)當(dāng)要及時(shí)公告。該公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償安置方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　另外，590號(hào)令規(guī)定中還規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，征收決定是國有土地上房屋征收項(xiàng)目中一個(gè)非常重要的文件，有沒有這個(gè)文件，可以初步判決此次征收是不是合法，如果有，那說明征收初步判斷是合法的，倘若沒有那則說明征收程序不合法。

　　實(shí)踐中，有的征收方則會(huì)為了省事，直接放棄這一法定程序，直接拿著補(bǔ)償協(xié)議，讓被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，要求當(dāng)事人盡早搬遷，不過絕大多數(shù)征收方都會(huì)按照法定程序發(fā)布房屋征收決定的，那看到征收決定后，被征收人應(yīng)當(dāng)要做些什么呢？

　　1、看有沒有發(fā)布補(bǔ)償安置方案

　　征收方作出補(bǔ)償決定的同時(shí)，補(bǔ)償安置方案也會(huì)作為征收決定的附件一并向廣大被征收人公告。所以，在看到征收決定發(fā)布后，被征收人就可以查看征收方有沒有發(fā)布補(bǔ)償安置方案，如果沒有，建議被征收人及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門反映，要求他們公開補(bǔ)償安置方案。

　　倘若征收方在作出征收決定的同時(shí)，也發(fā)布了補(bǔ)償安置方案，那就要看看補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不否合法律、法規(guī)，那么建議在補(bǔ)償安置方案公布之日起的三十日內(nèi)，以書面的形式提出自己的意見，或是以書面的形式申請(qǐng)聽證。

　　需要注意的是，一旦錯(cuò)過這個(gè)期限，那么征收方就會(huì)認(rèn)為您對(duì)補(bǔ)償安置方案沒有異議，就會(huì)依據(jù)此安置方案對(duì)您進(jìn)行補(bǔ)償，或是作出補(bǔ)償決定。所以，大家一定要把握好這個(gè)救濟(jì)期限，避免錯(cuò)過。

　　2、審查征收決定是否合法

　　征收方在發(fā)布征收決定之后，那么，便可以就對(duì)此文件進(jìn)行審查，比如作出的征收決定是否符合公共利益，項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃以及市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　不過，在審查征收決定的時(shí)候，如果自己不懂或是未經(jīng)歷過拆遷，那么，建議最好是在專業(yè)律師的幫助下進(jìn)行。

　　除此以外，當(dāng)事人還可以從補(bǔ)償費(fèi)用有沒有足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用以及征收方有沒有保障自己的知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)等方面來審查征收決定的合法性，如果征收方未保障自己上述的權(quán)利，補(bǔ)償費(fèi)用也沒有足額到位等，那么征收決定的合法性是就有待商榷了。

　　3、對(duì)房屋前后進(jìn)行拍照、錄像

　　在作出房屋征收決定后，建議被征收人除了要對(duì)拆遷公告、征收決定、補(bǔ)償安置方案等文件拍照留存，保存好房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、一些繳費(fèi)票據(jù)等相關(guān)的材料文件之外，還要及時(shí)對(duì)被征收房屋進(jìn)行拍照，以免因補(bǔ)償談不妥房屋被強(qiáng)拆。

　　在拍照的時(shí)候盡量將屋內(nèi)的物品拍全，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及外觀錄像保存，最好將一些比較值錢的東西搬離到安全地帶，以免房屋要是被強(qiáng)拆而被損壞。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，房屋征地拆遷關(guān)系到被征收人的利益，大家一定要有居安思危、未雨綢繆的心理準(zhǔn)備，以免因突如其來的強(qiáng)拆，或是其他一些突發(fā)事情，導(dǎo)致自己束手無策，不知道如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　當(dāng)然了，也還要提醒大家，在遇到拆遷問題時(shí)一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，倘若遇到強(qiáng)拆，千萬不要慌張，在保護(hù)自己人身安全的情況下，建議對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照、錄像，保存證據(jù)，這對(duì)我們?nèi)蘸缶S護(hù)權(quán)益有著很大的幫助。