近期，西安市住房和城鄉建設局官網發布了西安市新城區永樂路東段以南國有土地上棚戶區改造項目征收補償方案。

　　據了解，永樂路東段以南棚戶區改造項目是西安市實現“三改一通一落地”工作目標，加快推進重點區域棚戶區改造，全力迎接第十四屆全運會的重點棚戶區改造項目。

　　一、征收范圍

　　東起永樂賓館、西至北火巷、南起永樂小區及西安市建筑五公司家屬院、北至永樂路。具體范圍以公示的征收范圍圖為準。

　　二、征收補償對象

　　征收范圍內被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）和公有房屋承租人。

　　三、房屋征收部門及房屋征收實施單位

　　房屋征收部門是西安市新城區城中村和棚戶區改造事務中心。房屋征收實施單位是西安市新城區長樂西路街道辦事處。

　　四、計戶依據

　　實施房屋征收，以房屋權屬證書或土地使用權證、公有房屋租賃憑證計戶補償。

　　五、征收補償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　（一）被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值補償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

　　（二）被征收人選擇房屋產權調換的：

　　1.住宅房屋選擇產權調換的，產權調換房屋地點為征收范圍外華清路北側雅安恒盛居小區及沁水路和長榮路十字西南角草北村城改項目開發地塊。

　　2.營業用房選擇產權調換的，實行在征收范圍內產權調換，其它非住宅用房(倉儲、旅館、辦公等用房)原則上實行貨幣補償，選擇產權調換的，在征收范圍內產權調換。

　　六、公有房屋的征收補償方式

　　征收公有房屋的，應當實行房屋產權調換，產權調換后被征收人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

　　七、住宅產權調換的房屋戶型和房價款結算

　　（一）住宅產權調換的房屋戶型

　　用于產權調換的住宅房屋，最小戶型套內建筑面積不得小于50平方米，每種戶型套內建筑面積之差不低于10平方米。本項目產權調換房屋戶型設計按套內建筑面積為50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡。

　　被征收房屋由征收范圍產權調換到華清路北側雅安恒盛居小區的，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積12％的套內建筑面積；由征收范圍產權調換到草北村城改項目開發地塊的，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積15％的套內建筑面積。

　　被征收房屋套內建筑面積加獎勵的套內建筑面積之和，就近上靠戶型后進行產權調換。

　　（二）房價款結算

　　被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積部分不結算房價款。

　　公攤面積部分均不結算房價款。

　　八、 臨時安置補償費及停產停業損失補償費

　　（一）臨時安置補償費

　　1.對選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內支付臨時安置補償費：

　　（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35％的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付。

　　（2）征收營業、生產加工業房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6％的臨時安置補償費；

　　（3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6％的臨時安置補償費。

　　（4）征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3％的臨時安置補償費。

　　2.超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

　　（二）停產停業損失補償費

　　對因征收營業等非住宅房屋造成停產停業損失的補償，按照省、市現行相關規定執行。

　　九、簽約期限、過渡期限

　　簽約期限：自征收決定通告之日起3個月。獎勵期限：自征收決定通告之日起30天。過渡期限：住宅產權調換房屋為現房及期房，現房過渡期限為6個月，期房過渡期限為36個月；營業用房和其他非住宅用房產權調換房屋為高層房屋，過渡期限為36個月。自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計算。

　　十、搬遷補償費

　　1.搬遷補償費2000元/戶。2.涉及空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按征收決定通告之日的收費標準給予補償。3.涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷補償費。

　　十一、獎勵

　　被征收人或公有房屋承租人在征收補償方案確定的獎勵期限內簽訂補償協議并交付房屋的，按照以下規定給予獎勵：

　　（一）按每戶不超過被征收房屋評估價值的2%給予獎勵。被征收房屋為住宅的，每戶獎勵金額低于3萬元的，按3萬元發放；被征收房屋為營業、生產加工業、辦公、倉儲等其它非住宅房屋的，每戶獎勵金額低于5萬元的，按5萬元發放。超過30日搬遷的，不予獎勵。

　　（二）選擇產權調換的，按照被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換，未達到相近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。

　　（三）選擇貨幣補償的

　　1.被征收人在征收決定通告之日起30天內（含30天）搬遷的，給予每戶在本方案第五條第(一)項補貼的基礎上再給予被征收房屋評估價值的20%予以獎勵。

　　2.被征收人在征收決定通告之日起30天內（含30天）搬遷的，征收住宅房屋的，一次性支付6個月被征收房屋評估價值0.35%臨時安置補償費予以獎勵，臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付；征收營業、生產加工業房屋的，一次性支付3個月被征收房屋評估價值0.6%臨時安置補償費予以獎勵；征收辦公用房的，一次性支付3個月被征收房屋評估價值0.6%臨時安置補償費予以獎勵；征收倉儲及其他用房的，一次性支付3個月被征收房屋評估價值0.3%臨時安置補償費予以獎勵。

　　超過30天搬遷的，不予獎勵。

　　本方案自西安市新城區人民政府發布房屋征收通告后實施。

　　更多內容請查看政府網站：http://zjj.xa.gov.cn/xfwzs/ygzsNew/xmgk/zsbcfa.aspx?xmbh=0058