我們都知道，在生活中會(huì)有合法房屋和違法房屋兩種。合法房屋自然不用多說(shuō)，就是辦理了建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的辦理，這也是法律法規(guī)明確要求。而違法房屋，也就是違法建筑則是違反了《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等其他相關(guān)的法律法規(guī)而建設(shè)的未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的房屋。

　　這里需要表明的是，違法建筑和合法建筑雖然只有一字之差，但是兩者之間有很大的區(qū)別，尤其是當(dāng)遇到征收項(xiàng)目時(shí)。如果房屋有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，有辦理了審批手續(xù)的相關(guān)文件，有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃審比手續(xù)，或者是其他相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)，那么房屋所有權(quán)人，即被征收人，就可以拿到與被征收房屋周邊市場(chǎng)價(jià)格差不多的補(bǔ)償，或者是與被征收房屋價(jià)值差不多的安置房。

　　但如果是違法建筑，那么一旦遇到征收，補(bǔ)償就會(huì)大打折扣，有的征收方為了降低征收成本，可能都不會(huì)給予被征收人一分錢的補(bǔ)償。所以在征收過(guò)程中，房屋有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或者說(shuō)是有沒(méi)有能證明房屋是合法建設(shè)的其他材料對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

　　那么是不是只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋就都是違法建筑了呢？違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否什么？下面凱諾拆遷律師結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)，簡(jiǎn)單地為大家淺析一下

　　首先這里凱諾拆遷律師可以很明確地告訴大家，并不是所有的無(wú)證房屋，也就是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦理審批手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)的房屋就是違法建筑。

　　對(duì)于違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，不能僅憑有證或者是無(wú)證來(lái)認(rèn)定。在一定程度上來(lái)說(shuō)，雖然有房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋是合法最好的依據(jù)，但也并不是唯一的依據(jù)。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，造成房屋沒(méi)有辦理相關(guān)審批手續(xù)的情況有很多，一般情況下都需要結(jié)合房屋的具體情況來(lái)認(rèn)定，包括房屋的始建年限等。

　　所以，相關(guān)部門在認(rèn)定房屋是否合法或違法時(shí)，一律按照有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證來(lái)認(rèn)定，在某種程度上來(lái)說(shuō)其實(shí)是不符合法律法規(guī)或者說(shuō)是政策文件要求的。