泰和縣泰洋花苑小區開發商未經規劃部門許可，將小區內一樓棟二層商鋪改造為公寓，出售給29名業主。違建影響樓房的建筑結構，導致房子出現裂痕，存在安全隱患。泰和縣房地產管理局聯合縣自然資源局、縣住房建設局調查處理，責令開發商將違規改建出售的房屋退房并賠償業主損失，同時將樓層恢復原狀。

　　反映

　　違建致房屋出現裂痕，且無法辦理產權證

　　胡先生2019年在泰洋花苑小區以11萬元的價格購買了一間面積30平方米左右的公寓。公寓位于泰洋花苑小區11棟二層，該層共建有31間。胡先生告訴記者，已有29名業主購買這些面積20~40平方米不等的公寓，部分業主去年開始陸續裝修入住。胡先生原本打算今年入住，為搬進新家已購置不少家具，還請人裝修，前后共花費近13萬元。但胡先生從11棟其他住戶處了解到，他買的房子竟然屬于違建。

　　業主反映，11棟的二層與一層性質相同，屬于商鋪，因為多年來無人租賃和購買，開發商2019年將二樓商鋪違規改建為31間公寓銷售。這些違規搭建的公寓是無法辦理產權證的。

　　胡先生告訴記者，得知情況后他才發現受騙。“違建公寓已安裝水表，但新搬入的住戶超出了樓棟二層的承載量，造成整棟樓水壓降低，生活污水排放困難。”他稱，“因為二層樓板承重過大，導致房子出現裂痕，已經對整棟樓的房屋結構造成安全隱患，我已經不敢入住。”胡先生希望職能部門督促開發商退房，同時補償業主一定數目的裝修損失。

　　執法

　　多部門責令開發商退房并恢復建筑原狀

　　違建公寓由吉安駝洋房地產有限公司開發建設，開發商擅自改建小型公寓出售的違規行為已影響樓棟的建筑結構和業主的安全。泰和縣房管局、縣住建局和縣自然資源局組成調查組對開發商聯合進行處理，責令開發商停止違法違規建設行為，將改建出售的房屋全部收回并向業主辦理退房手續。

　　縣房管局工作人員告訴記者，對于拒絕退房的購房者，房管部門已多次打電話解釋，“我們告知購房者入住違建存在的安全隱患，并且這批違建公寓的產權證無法辦理，大部分業主了解情況后選擇退房。”截至目前，違規銷售的29套房屋中，已有26套完成退房。部分業主因人在外地，無法辦理退房手續，縣房管局將繼續跟進退房工作。泰和縣多部門已責令開發商在完成退房后，將違建樓層恢復原狀。

　　針對業主們提出房屋裝修產生的損失和購房款利息賠償問題，縣房管局工作人員表示，開發商已承諾進行賠償，如果業主對開發商提出的賠償數額不滿意，可以通過法律途徑解決問題。