為妥善審理執(zhí)行異議之訴案件，統(tǒng)一裁判尺度，提高審判質(zhì)效，根據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)就審理執(zhí)行異議之訴案件若干問題，解答如下：

　　一、案外人在執(zhí)行異議之訴中同時(shí)提出確權(quán)、給付請求，如何處理？

     答：案外人在執(zhí)行異議之訴中，同時(shí)提出與案外人據(jù)以主張排除執(zhí)行的民事權(quán)益直接相關(guān)的權(quán)屬確認(rèn)、給付請求的，人民法院可以一并審理，對于相關(guān)請求是否支持、是否排除執(zhí)行，均應(yīng)在具體判項(xiàng)中予以明確。對于案外人提出的與排除執(zhí)行的民事權(quán)益并非直接相關(guān)的其他請求，不予一并處理。

　　二、執(zhí)行異議之訴案件審理期間執(zhí)行程序終結(jié)，如何處理？

　　答：在執(zhí)行異議之訴案件審理期間，執(zhí)行程序因申請執(zhí)行人撤銷申請、申請執(zhí)行人的債權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等事由而終結(jié)，原告未撤回起訴的，應(yīng)當(dāng)依法裁定駁回起訴。

　　三、案外人以具有優(yōu)先受償權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

     答：案外人以對執(zhí)行標(biāo)的具有擔(dān)保物權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等法定優(yōu)先權(quán)為由，提起執(zhí)行異議之訴請求排除執(zhí)行的，鑒于法定優(yōu)先權(quán)僅影響受償順序，不屬于排除執(zhí)行的事由，一般應(yīng)告知案外人通過執(zhí)行異議復(fù)議程序或者分配方案異議程序解決。

　　四、案外人基于租賃權(quán)提出執(zhí)行異議之訴，如何處理？

     答：案外人以與被執(zhí)行人之間存在尚未到期的房屋租賃關(guān)系為由，基于租賃權(quán)請求排除執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況處理： 

     （一）承租人對執(zhí)行法院在執(zhí)行過程中否定租賃權(quán)成立或存續(xù)存有異議，以對被執(zhí)行房屋享有租賃權(quán)為由請求阻止移交占有的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理；

      （二）承租人在被執(zhí)行房屋查封前，與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的書面房屋租賃合同，并已按照約定支付租金且實(shí)際合法占有使用的，應(yīng)予支持；

      （三）承租人在被執(zhí)行房屋設(shè)立抵押權(quán)前，與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的書面房屋租賃合同，并已按照約定支付租金且實(shí)際合法占有使用的，應(yīng)予支持。

　　五、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條如何理解與適用？

     答：買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)參照適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十八條。對于案外人排除執(zhí)行的訴訟請求，同時(shí)符合該條規(guī)定四項(xiàng)條件的，應(yīng)予支持：

       （一）案外人與被執(zhí)行人在不動(dòng)產(chǎn)查封之前已簽訂了合法有效的書面房屋買賣合同；

      （二）案外人在不動(dòng)產(chǎn)查封之前已實(shí)際占有該不動(dòng)產(chǎn)；

　      （三）案外人已經(jīng)支付全部價(jià)款。案外人應(yīng)當(dāng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)證實(shí)，對于案外人主張款項(xiàng)系大額現(xiàn)金交付但無其他證據(jù)佐證的，對付款事實(shí)原則上不予確認(rèn)。

      （四）案外人非因自身原因未辦理過戶登記手續(xù)。案外人向出賣人提出過辦理過戶登記請求，或者向房屋登記機(jī)構(gòu)遞交了過戶登記申請材料，以及因其他合理客觀事由未辦理過戶登記的，可以認(rèn)定為“非因案外人自身原因”。

　　六、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條如何理解與適用？

     答：買受人對于登記在被執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)參照適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十九條。對于案外人排除執(zhí)行的訴訟請求，同時(shí)符合該條規(guī)定三項(xiàng)條件的，應(yīng)予支持：

　�。ㄒ唬┌竿馊伺c被執(zhí)行人在房屋查封之前已簽訂了合法有效的書面買賣合同；

　�。ǘ�）案外人購買商品房系用于生活居住，且房屋面積屬于滿足基本居住需要的；

　�。ㄈ�）案外人已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十，或支付的價(jià)款接近于百分之五十，并已按照合同約定將剩余價(jià)款支付給申請執(zhí)行人或按照人民法院要求交付執(zhí)行的。

　　七、案外人基于以房抵債提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

     答：對于案外人與被執(zhí)行人之間的債務(wù)清償期屆滿，案外人在房產(chǎn)查封前，已與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的以房抵債協(xié)議并實(shí)際合法占有被執(zhí)行房屋，且不存在規(guī)避執(zhí)行或逃避債務(wù)等情形的，可以參照適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十八條。人民法院應(yīng)當(dāng)對以房抵債所涉及的債權(quán)債務(wù)是否合法有效進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，還要注意結(jié)合案件是否存在涉及消費(fèi)者權(quán)益、弱勢群體保護(hù)、公民基本生存權(quán)利等因素，對以房抵債的法律效力和法律后果，綜合進(jìn)行審查判斷。

      如案外人系建設(shè)工程承包人或?qū)嶋H施工人，其與被執(zhí)行人之間存在合法有效的建設(shè)工程施工合同，且工程款清償期已經(jīng)屆滿，案外人基于建設(shè)工程價(jià)款與被執(zhí)行人訂立合法有效的以物抵債協(xié)議，據(jù)以主張支付了相應(yīng)對價(jià)，請求排除執(zhí)行的，一般可予支持。

　　八、案外人基于執(zhí)行標(biāo)的共有人身份提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

　　答：當(dāng)事人對執(zhí)行標(biāo)的物屬共有財(cái)產(chǎn)沒有爭議，共有份額可以明確區(qū)分，且標(biāo)的物可以分割的，案外人可以就相應(yīng)份額請求排除執(zhí)行。執(zhí)行標(biāo)的物不可分割或者分割會(huì)導(dǎo)致價(jià)值明顯減損的，不能排除執(zhí)行，案外人可在執(zhí)行程序中通過執(zhí)行標(biāo)的物變現(xiàn)后分割價(jià)款或行使優(yōu)先購買權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

　　九、案外人對機(jī)動(dòng)車、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

       答：買受人主張對登記在被執(zhí)行人名下的機(jī)動(dòng)車、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)具有民事權(quán)益，請求排除執(zhí)行的，同時(shí)符合以下三個(gè)條件的，應(yīng)予支持：

      （一）案外人在查封前已與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的買賣合同； 

     （二）案外人在查封前已經(jīng)支付了相應(yīng)價(jià)款；

      （三）案外人在查封前已經(jīng)實(shí)際占有、使用該動(dòng)產(chǎn)。

　　十、案外人以與被執(zhí)行人之間存在機(jī)動(dòng)車、船舶掛靠經(jīng)營關(guān)系為由提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

     答：買受人對登記在被執(zhí)行人名下的機(jī)動(dòng)車、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)，主張與被執(zhí)行人存在掛靠經(jīng)營關(guān)系請求排除執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況處理：

      （一）機(jī)動(dòng)車、船舶系由案外人出資購買，掛靠在被執(zhí)行人名下運(yùn)營，能夠確認(rèn)案外人為實(shí)際權(quán)利人的，應(yīng)予支持；

      （二）機(jī)動(dòng)車、船舶系由被執(zhí)行人出資購買，交由案外人進(jìn)行掛靠運(yùn)營的，不予支持。

　　十一、案外人主張被執(zhí)行人賬戶資金系錯(cuò)誤匯款，提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

     答：對于貨幣資金的權(quán)利歸屬，一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金占有的表面狀態(tài)，推定現(xiàn)金持有人、銀行賬戶登記人為權(quán)利人。案外人以被執(zhí)行人賬戶資金系錯(cuò)誤匯款主張權(quán)利，請求排除執(zhí)行的，一般不予支持。

      如案外人有證據(jù)證明，貨幣資金已通過特戶、專戶、封金等方式特定化，足以表明財(cái)產(chǎn)權(quán)益處于所有權(quán)與占有權(quán)相分離狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實(shí)的權(quán)利歸屬關(guān)系，確定貨幣資金的實(shí)際權(quán)利人。

　　十二、案外人基于隱名股東身份提起執(zhí)行異議之訴，如何處理？

     答：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款第四項(xiàng)規(guī)定:“股權(quán)按照工商行政管理機(jī)關(guān)的登記和企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示的信息判斷。”案外人基于隱名股東的身份主張權(quán)利，請求排除執(zhí)行的，可以參照該條規(guī)定處理。

　　十三、當(dāng)事人針對執(zhí)行行為提出執(zhí)行異議之訴，如何處理？

      答：當(dāng)事人僅針對執(zhí)行行為提出執(zhí)行異議之訴，沒有對執(zhí)行標(biāo)的主張實(shí)體權(quán)益要求排除執(zhí)行的，裁定不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴，并告知當(dāng)事人按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條的規(guī)定，通過執(zhí)行異議復(fù)議程序解決。