據(jù)濟南市住建局官網(wǎng)，岔路街平房區(qū)、八一立交東南平房區(qū)、經(jīng)五路三里莊東街東北角平房、公立街四個棚戶區(qū)改造項目房屋征收范圍確定，房屋征收補償方案也已公布。

　　市中區(qū)零散棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收決定已經(jīng)本區(qū)人民政府依法作出。現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、征收范圍

　　(一)岔路街平房區(qū)改造項目

　　東至岔路街中街，西至市傳病醫(yī)院宿舍東墻，南至市傳染病醫(yī)院北墻，北至經(jīng)八路小學。其中包括：岔路街66號、68號、70號、72號、74號、76號、78號、80號、82號、84號、86號、88號、90號、92號、94號、96號、98號、100號、102號、104號、106號、108號、110號、112號、114號、116號、118號、120號、122號、124號、126號、128號、130號、132號、134號、136號、138號、140號、142號、144號、146號、148號、150號、152號。以上門牌號含所有旁門、副門牌。

　　(二)八一立交東南平房區(qū)改造項目

　　東至信義莊西街，西至團省委宿舍院，南至房管局直管公房，北臨市政府辦公廳宿舍(信義莊西街15-49號)。其中包括：信義莊西街15號、17號、19號、21號、29號、31號、33號、35號、49號。以上門牌號含所有旁門、副門牌。

　　(三)經(jīng)五路三里莊東街東北角平房項目

　　三里莊東街96號、96號外平房、98號樓南側平房。以上門牌號含所有旁門、副門牌。

　　(四)公立街改造項目

　　東至公立街13號西墻，西至山東省人民銀行金融培訓中心東墻，南至公立街21號樓(濟南農(nóng)業(yè)機械局宿舍)北墻，北至公立街1號消防醫(yī)院后院后墻。其中包括：公立街3號、5號、7號、9號、11號，太平莊3號、5號、7號、9號、11號。以上門牌號含所有旁門、副門牌。

　　二、征收部門、征收實施單位

　　房屋征收部門：濟南市市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

　　房屋征收實施單位：濟南市市中區(qū)房屋征收服務中心

　　三、征收補償簽約期限

　　簽約期限：2020年10月9日—2020年11月22日。

　　四、征收補償

　　按照附件《市中區(qū)零散棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。

　　五、被征收人權利和義務

　　被征收人應當積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按期限完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　六、其他事項

　　(一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

　　(二)區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補償簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)政府按照征收補償方案標準和有關規(guī)定作出補償決定。被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請法院進行司法強制搬遷。

　　特此公告。

　　濟南市市中區(qū)人民政府

　　2020年9月14日

　　征收補償方式及標準

　　本項目征收補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。

　　被征收房屋補償和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值,應當由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　（一）征收私有住宅房屋的補償

　　被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格,結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

　　選擇產(chǎn)權調(diào)換的,被征收人按照征收補償方案規(guī)定的范圍和標準選擇安置房屋,其公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔;被征收人提出超出征收補償方案規(guī)定的范圍和標準選擇安置房屋,其超出的套內(nèi)面積及其對應的公用分攤面積的價款按產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價格計算,由被征收人承擔。

　　選擇產(chǎn)權調(diào)換的,被征收人與房屋征收部門,應按照規(guī)定結清被征收房屋補償金額和產(chǎn)權調(diào)換房屋價值之間的價款。

　　（二）征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有住宅房屋的補償

　　被征收人與承租人達成協(xié)議的,按照雙方協(xié)議予以補償；被征收人與承租人未達成協(xié)議的，予以產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系不變。具體可按下列方式補償:

　　1.公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以向產(chǎn)權單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。

　　2.公有房屋承租人符合房改購房條件，但未申請房改的，房屋征收部門應當對其實行貨幣補償或房屋安置。

　　選擇貨幣補償?shù)?被征收房屋為平房和簡易樓房的,對公有房屋承租人的補償金額為該房屋補償價值的90％，對被征收人貨幣補償金額為10％；被征收房屋為樓房的,對公有房屋承租人的補償金額為該房屋補償價值的85％，對被征收人貨幣補償金額為15％；該住宅房屋貨幣補償金額的10％或15％對被征收人實施貨幣補償。

　　選擇房屋安置的,公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與房屋安置價值之間的差價,結清差價后,安置房屋產(chǎn)權歸承租人所有。

　　實行貨幣補償或者房屋安置后,公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

　　3.公有房屋承租人不符合房改購房條件的,房屋征收部門對被征收人實行產(chǎn)權調(diào)換,原租賃關系不變。

　　4.公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議或未搬遷交驗空房的，房屋征收部門對被征收人實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系不變。

　　（三）在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的補償

　　《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施前,在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動,房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照登記地點一致，且具有1年以上納稅記錄的,在住宅房屋評估價格的基礎上適當增加補償,但最多不超過實際用于營業(yè)的建筑面積部分房屋評估價值的5％。《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施后,利用住宅房屋新設立工商登記從事經(jīng)營活動的，不予增加補償。

　　（四）征收非住宅房屋

　　被征收非住宅房屋貨幣補償價格,參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格評估確定(以劃撥方式取得土地使用權的,按規(guī)定扣除政府收益部分)。征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?按照評估確定的價格向被征收人支付補償金;實行產(chǎn)權調(diào)換的,應該符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應政策和項目規(guī)劃,按照產(chǎn)權調(diào)換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結算價款。

　　被征收非住宅房屋產(chǎn)權人選擇土地收購的,可以在本方案公示后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請,房屋征收部門收到申請后3日內(nèi)轉交市土地收儲機構。市土地收儲機構同意收購的,按《濟南市國有土地收購儲備辦法》(市政府令第249號)執(zhí)行；土地收儲機構不同意收購或是自收到申請之日起45日內(nèi)不能簽訂收購合同的,按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

　　（五）征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有非住宅房屋的補償

　　被征收人與承租人達成協(xié)議的,按照雙方協(xié)議予以補償；被征收人與承租人未達成協(xié)議的且符合產(chǎn)權調(diào)換條件的,房屋征收部門可以進行產(chǎn)權調(diào)換,原租賃關系不變,產(chǎn)權調(diào)換后的房屋由原承租人重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

　　被征收人與承租人未達成協(xié)議且不符合產(chǎn)權調(diào)換條件的,房屋征收部門應當予以貨幣補償。實行貨幣補償?shù)?被征收人與承租人就貨幣補償分配方案達成協(xié)議的,房屋征收部門按照達成的協(xié)議予以補償,達不成協(xié)議的,暫時按原有的規(guī)定辦理。

　　用于產(chǎn)權調(diào)換安置房源的

　　地點、戶型、面積、對檔

　　用于產(chǎn)權調(diào)換安置房源的地點、戶型、面積、對檔

　　（一）住宅安置房源

　　被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，實行異地安置，地點為山凹安置基地,具體位置位于白馬山街道辦事處山凹居、劉長山路沿線,安置房源為框架結構的高層住宅。

　　具體戶型為:安置房總平圖及戶型平面方案詳見附件2。

（二）選房對檔表

　　根據(jù)各地塊被征收人的建筑面積在房屋征收范圍內(nèi)另行公示。

　　（三）非住宅安置房源

　　征收非住宅房屋,一般實行貨幣補償。如被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，可向房屋征收部門提出申請,選擇異地產(chǎn)權調(diào)換,產(chǎn)權調(diào)換房屋為二手房源。實行產(chǎn)權調(diào)換的,按照產(chǎn)權調(diào)換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結算差價款。

　　補償金額概算

　　經(jīng)測算,本項目需要貨幣補償及各項費用資金約1.84億元,具體費用以實際發(fā)生費用和審計結果為準。該項資金將專戶存儲、專款專用。