為進(jìn)一步完善我市房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，9月28日溫州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實施意見》，本實施意見自2020年10月1日起施行，有效期3年。

　　房票可以購買哪些房源？又有哪些利好政策？和龍小布一起來看看吧~

泰順縣羅陽鎮(zhèn)生態(tài)移民工程 蘇巧將 攝

　　房票安置是什么？

　　房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行為。房票安置是在貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式基礎(chǔ)上新增的一種補(bǔ)償方式，是在確保被征收人法定權(quán)益的基礎(chǔ)上創(chuàng)建的與產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償并行的征收補(bǔ)償方式，被征收人可以根據(jù)家庭情況自行選擇補(bǔ)償方式。

　　房票可以購買哪些房源？

　　為有效解決征收安置周轉(zhuǎn)時間長，安置房建設(shè)品質(zhì)差等群眾不滿意問題，市政府要求推進(jìn)安置房源市場化供應(yīng)的改革，并明確一般不再啟動政府自建安置房項目。

　　按照《意見》規(guī)定，我市征收安置房源主要由三部分組成：政府商定商品房、定向定價商品房（安置性商品房）、其他商品房（政府自建安置房）。今后安置房源將以商品房為主，住房戶型、電梯設(shè)施、公共部位配套等均比以往安置房大大提升，可以極大滿足被征收人對美好生活的向往。

　　為實現(xiàn)上述目標(biāo)，配套推進(jìn)市場化安置補(bǔ)償即房票安置就勢在必行。今后，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，就可以自行購買不同區(qū)位、價格、面積的住房安置，安置周轉(zhuǎn)時間掌握在自己手中，安置更加便捷，更加自主，政策更加人性化。

　　房票安置方式有哪些亮點？

　　《關(guān)于推進(jìn)市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實施意見》（以下簡稱《意見》）主體共分8部分24條。《意見》明確了房票和房票安置概念、獎補(bǔ)政策、使用規(guī)則、房源范圍、結(jié)算系統(tǒng)建設(shè)和結(jié)算制度等。此外，落實了相應(yīng)優(yōu)惠政策，包括稅收優(yōu)惠政策、金融配套政策和義務(wù)教育保障政策。

　　房票安置獎補(bǔ)政策多樣化

　　為落實市委市政府讓人民群眾在城市建設(shè)發(fā)展中得實惠獲滿意的目的，《意見》明確了兩項房票安置獎補(bǔ)政策：

　　一是被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則計算后，給予貨幣化安置權(quán)益15%以內(nèi)的獎勵；

　　二是自出票之日起至購房之日（房屋買賣合同簽訂之日）止，票面金額參照出票時一年期貸款市場報價利率（LPR）計息。兩項合計被征收人可以增加購房資金約23.7%以上，群眾可以自主購置品質(zhì)、面積、區(qū)位較為滿意的安置住房。

　　房票以用于以直系親屬和配偶的名義購置安置住房

　　為在征收補(bǔ)償中保障被征收人直系親屬和配偶共同居住權(quán)，《意見》雖然明確房票實行實名制，對象為被征收房屋的所有權(quán)人，不得買賣、抵質(zhì)押、非法套現(xiàn)，非直系血親、非配偶間不得贈與使用，但可以由配偶和直系血親名義購置住房，可以解決困擾許多被征收人多年的實際問題。

　　優(yōu)化被征收人購房融資的便利性

　　《意見》明確對被征收人使用房票票面金額購房不足部分，可以申請商業(yè)銀行貸款。被征收人為住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的，可以辦理公積金提取和貸款購房（公積金貸款或組合貸款）手續(xù)；被征收人的配偶是住房公積金繳存人的，可作為共同還款人，使用公積金部分提前還貸或逾期還貸。改變了原來安置房不能按揭不能貸款的窘境，將便捷了被征收人購房貸款。

　　明確被征收人購房稅收優(yōu)惠政策

　　被征收人購買《意見》所列各類安置房源的，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45 號)和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82 號)有關(guān)規(guī)定享受稅收減免，稅務(wù)部門將提供的優(yōu)質(zhì)便捷的納稅核稅服務(wù)。

　　保障被征收人家庭成員義務(wù)教育權(quán)利

　　《意見》明確被征收人以房票安置方式購買商品住房后，憑不動產(chǎn)權(quán)利證書辦理戶口遷入手續(xù)，并可按照當(dāng)?shù)亟逃�主管部門相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)等手續(xù)；房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或者房票安置協(xié)議簽訂后，被征收（補(bǔ)償）人子女可在一定期限內(nèi)保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新靈景園安置房 楊冰杰 攝

　　房票安置方式還有哪些注意事項？

　　被征收人需注意房票限期使用和結(jié)余變現(xiàn)等規(guī)定。被征收人選擇房票安置后，需要注意房票是有期限的，被征收人需在有效期內(nèi)購買各類安置房屋，并應(yīng)在房票有效期內(nèi)用房票支付購房款，逾期將視同自行放棄相關(guān)獎勵。

　　被征收人逾期未使用房票購房，在房票到期后，可申請以貨幣形式領(lǐng)取除房票獎勵外的貨幣化安置權(quán)益。對使用房票購房富余部分，被征收人可以在房票到期時申請領(lǐng)取貨幣，但購房剩余額度高于房票金額15%的，領(lǐng)取貨幣部分不得享受相應(yīng)房票獎勵，但保留市場報價利率（LPR）計息的利息。