贈送自建房成二手房銷售噱頭，市住建委明確

　　帶違建的房子禁止交易

　　經紀人以贈送自建房、“陽光房”等為噱頭出售二手房，這樣的大“忽悠”購房人可別信。”昨天，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發布消息，明確自建房、“陽光房”等有違建的房子不能賣，房地產經紀機構不得為違法建設等禁止交易的房屋提供經紀服務。

　　“房屋滿五年帶自建”“贈送16平方米自建房”……在二手房交易平臺上，總有一些帶有“自建”“贈送面積”等字眼兒的房子吸引著購房人的眼球。相比于常見的二手房，這些帶有“自建”字樣的房源，雖然自建或贈送的面積并沒有寫入房本，但從實用角度上來說增加了房屋的使用面積，所以，遇到二手房市場相對較冷時，總有部分房地產中介機構和經紀人以贈送自建面積、房屋單價低為噱頭，吸引購房人的眼光。

　　然而，經紀人沒有點明的是，私自搭建的“陽光房”，既不在建筑規劃中，也不可能取得施工許可，實際上屬于違建。一旦存在此類情況的房屋被其他業主或者物業公司舉報，將會被有關部門認定為違建，相關管理部門會向不動產登記機構送達認定違建的文書，不動產登記簿上將會注記違建信息。而被注記附有違建的房屋，將無法進行抵押、過戶等交易行為。《房地產經紀管理辦法》中也有規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。這其中，有違建的房屋就屬于禁止交易的房屋范圍之內。

　　據介紹，日前，北京市住建委執法部門針對房地產中介機構以自建房、“陽光房”等為噱頭，在二手房交易平臺違規發布房源信息的情況，對安居客、房天下、貝殼網等主流房產發布平臺進行了全網檢查。經查，北京我愛我家房地產經紀有限公司、北京麥田房產經紀有限公司、北京鏈家置地房地產經紀有限公司、北京中原房地產經紀有限公司等25家企業涉嫌違規發布附帶違法建設的房屋等違規房源信息，違規從事禁止交易房屋經紀業務，市住建委已分別對上述企業啟動立案調查程序。