對于舊改，增城可謂是勢如破竹。

　　不少的舊村都在加入了舊改的大潮，而且現在還有不少舊村已經出臺了自己的補償條件，這些補償條件，也成為了各位街坊茶余飯后的聊天話題。

　　但是，目前增城舊改補償似乎缺少了一些規范，各家有著各家不同的補償方式。

　　而近日，新塘鎮人民政府出臺了一份文件，《增城區新塘鎮舊村全面改造項目個人房屋拆遷補償安置工作指引》的通知。

　　里面講到了許多，其中最重要的無疑是對拆遷補償的標準化，當中重點有這些：

　　本村村民住宅的回遷安置，按照現狀住宅四層以及四層以下面積進行拆一補一。

　　1、實測建筑面積 < 實測建基面積 x 3.5

　　回遷安置面積 = 現狀實測建基面積 x 3.5 = 現狀實測建筑面積 + 權益面積

　　（權益面積 = 現狀實測建基面積x3. 5 - 現狀實測建筑面積）

　　也就是說，如果宅基地有100平，而測量建筑面積由300平，回遷面積就是300平，權益面積由50平。

　　2、若現狀實測建筑面積 ≥ 現狀實測建基面積 x 3.5

　　回遷安置面積 = 現狀四層及以下實測建筑面積

　　同樣，宅基地100平，測量建面卻有400平，那么回遷面積就是400平。

　　3、有合法證明文件的住宅，可按證載建筑面積回遷安置。證載建筑面積超出現狀實測建筑面積部分為權益面積。

　　權益面積=證載建筑面積 - 現狀實測建筑面積

　　如果有證，證上寫著400平，但是實測只有300平，那么按照證上的400平補償，其中含權益面積100平。

　　4、而權益面積需要安置人以1500元/㎡ 標準自愿購買。若放棄權益面積，權益面積部分不予補償。

　　5、棄產補償，按8500元/㎡ 標準予以補償，棄產面積不得超過回遷安置面積的30%。

　　6、搬遷補助費，以實測建面 x 25元/㎡ 計算，每一棟補償最低4000元，最高8000元。

　　7、新塘鎮各舊村全面改造項目須參考本指引制定具體個人房屋拆補方案。