關(guān)于對道東3號地周邊零星棚改項目范圍內(nèi)房屋進行征收的決定(附補償安置方案)

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）規(guī)定，以及市城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部工作要求，經(jīng)區(qū)政府研究，決定對道東3號地周邊零星棚改項目范圍內(nèi)房屋進行征收。

　　一、征收目的

　　京滬鐵路線宿州站改建、加快舊城改造步伐、改善居民生活環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位

　　二、征收范圍

　　道東3號地周邊零星房屋21戶

　　（具體征收區(qū)域詳見征收界限圖）

　　三、征收部門

　　宿州市埇橋區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

　　四、征收實施單位

　　宿州市埇橋區(qū)道東街道辦事處

　　五、房屋被征收的，土地使用權(quán)同時收回。

　　六、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)見《道東3號地周邊零星棚改項目房屋征收補償安置方案》。

　　七、被征收人應(yīng)按照征收決定和征收補償安置方案，在2020年11月15日至2020年12月2日期限內(nèi)與征收部門簽訂補償協(xié)議，并騰空房屋交付給征收部門，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未與征收部門簽訂補償協(xié)議的，宿州市埇橋區(qū)人民政府將依法作出補償決定或履行房屋拆除程序。

　　八、被征收人如對本決定不服，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)向宿州市人民政府申請行政復(fù)議，或在發(fā)布之日起6個月內(nèi)依法向人民法院提起訴訟。

　　附件：《道東3號地周邊零星棚改項目房屋征收補償安置方案》

　　2020年11月15日

　　附件

　　道東3號地周邊零星棚改項目房屋征收補償安置方案

　　為京滬鐵路線宿州站改建，加快舊城改造，改善居民生活環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位，區(qū)政府決定對道東3號地周邊零星棚改項目范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等依法進行征收。為使征收工作依法有序進行，保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）及《宿州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》規(guī)定，制定本方案。

　　一、征收范圍

　　道東3號地周邊零星房屋21戶

　　（具體征收區(qū)域詳見征收界限圖）

　　二、征收機關(guān)

　　宿州市埇橋區(qū)人民政府

　　三、征收部門

　　宿州市埇橋區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

　　四、征收實施單位

　　宿州市埇橋區(qū)道東街道辦事處

　　五、簽約期限

　　自征收決定公告之日起18日,分三個簽約時段。

　　第一時段：2020年11月15日至2020年11月24日。

　　第二時段：2020年11月25日至2020年11月29日。

　　第三時段：2020年11月30日至2020年12月2日。

　　六、補償標(biāo)準(zhǔn)

　　對被征收房屋價值的補償，按照與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)的市場價值計算。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價值由依法選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

　　七、房屋價值評估

　　被征收房屋和安置房屋初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)進行公示，公示期間，被征收人或者房屋征收部門對被征收房屋和安置房屋評估價值有異議的可以書面申請復(fù)核評估。

　　被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向市評估專家委員會申請鑒定。

　　八、被征收房屋認定

　　被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積由征收部門會同有關(guān)部門進行認定，認定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督、舉報。被征收房屋的面積和用途按以下原則進行認定：

　　（一）房屋面積

　　1．被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明、有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載的面積結(jié)合實際丈量認定面積，予以補償安置；

　　2．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，但2000年3月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，可結(jié)合實際丈量認定面積，予以補償安置。

　　3．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2000年3月航拍圖上無標(biāo)注，但在2008年5月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，一層可按100%、二層（含二層）以上可按30%認定面積，予以補償安置。

　　4．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無標(biāo)注的房屋，不予補償安置。

　　（二）房屋用途

　　1．有有效權(quán)屬證明或有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)載明用途的，按載明的用途進行認定。

　　2．沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2008年1月1日連續(xù)經(jīng)營至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍認定。

　　3．沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2003年1月1日連續(xù)經(jīng)營至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間按商業(yè)用房認定。

　　4.凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓寬的道路兩側(cè)擅自改變房屋用途的，無論有無工商稅務(wù)證照，均認定為住宅。

　　5．沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，認定為住宅。

　　6．沿街二層（含二層）以上房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，一律認定為住宅。

　　7．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，認定為住宅；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認定為住宅，達不到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認定為構(gòu)筑物或附屬物。

　　九、補償原則、方式及安置地點

　　（一）補償原則

　　1．對于認定為合法的房屋依法給予補償和安置，對于認定為違法建設(shè)的房屋不予補償、不予安置。

　　2. 被征收房屋的使用性質(zhì)根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的用途確定。

　　3．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，征收機關(guān)優(yōu)先給予住房保障。

　　4．依法取得土地使用權(quán)屬證明的企業(yè)，土地和房屋按照市場評估價進行貨幣補償。

　　5. 簽訂協(xié)議后，如果本項目同類情況補償安置標(biāo)準(zhǔn)提高，征收部門對已經(jīng)簽訂協(xié)議的被征收人按照提高的標(biāo)準(zhǔn)進行追加。

　　（二）補償方式

　　被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。

　　1．貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按照評估價格，結(jié)合認定面積給予補償。

　　2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)認定結(jié)果，在安置區(qū)內(nèi)按照“征一安一、互找差價”的原則安置，按市場評估價結(jié)算。

　　（三）安置地點

　　蓮花苑安置區(qū)

　　十、過渡方式及相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）過渡方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人采取自行過渡的方式。過渡期限原則上不超過36個月，超過36個月的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費。征收部門向被征收人一次性支付36個月臨時安置補助費，至通知上房公告后1個月；過渡期實際沒有36個月的，上房結(jié)算時被征收人退還相應(yīng)安置補助費用。

　　（二）補助標(biāo)準(zhǔn)。被征收人的搬家費、臨時安置費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及裝潢附屬物補償費等按《宿州市埇橋區(qū)房屋征收裝潢與附屬物補償補助標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。《宿州市埇橋區(qū)房屋征收裝潢及附屬物補償補助標(biāo)準(zhǔn)》沒有規(guī)定的裝潢及附屬物，參照相類似的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十一、優(yōu)惠政策及獎勵辦法

　　被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，享受以下優(yōu)惠及獎勵。被征收人未在本方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議或簽訂后未按協(xié)議約定時間搬遷交房的，不享受下述優(yōu)惠及獎勵。

　　（一）積極配合獎勵

　　1．被征收房屋無有效權(quán)屬證明，無有效建房批準(zhǔn)手續(xù)且2000年3月航拍圖上無標(biāo)注、但2008年5月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在公告規(guī)定的期限內(nèi)積極配合征收工作的，按下列方式獎勵：

　　第一時段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積50%的獎勵。

　　第二時段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積30%的獎勵。

　　第三時段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積10%的獎勵。

　　2. 被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無標(biāo)注的房屋，但在本方案規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予每平方米300元的舊料回購費。

　　（二）貨幣補償獎勵

　　被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按以下方式獎勵�?/p>

　　第一時段簽訂協(xié)議的，住宅給予每平方米200元的獎勵，商業(yè)經(jīng)營用房（住改商除外）給予每平方米2000元的獎勵。

　　第二時段簽訂協(xié)議的，住宅給予每平方米150元的獎勵，商業(yè)經(jīng)營用房（住改商除外）給予每平方米1500元的獎勵。

　　第三時段簽訂協(xié)議的，住宅給予每平方米100元的獎勵，商業(yè)經(jīng)營用房（住改商除外）給予每平方米1000元的獎勵。

　　（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵

　　1.差價優(yōu)惠

　　考慮被征收居民的實際經(jīng)濟條件，本著讓利于民的原則，對被征收房屋同面積部分的安置差價實行優(yōu)惠獎勵（被征收房屋評估價格高于安置房評估價格除外）。

　　第一時段簽訂協(xié)議的，不補交差價。

　　第二時段簽訂協(xié)議的，住宅補交100元/㎡的差價，商業(yè)用房補交1000元/㎡的差價。

　　第三時段簽訂協(xié)議的，住宅補交200元/㎡的差價，商業(yè)用房補交2000元/㎡的差價。

　　2.面積獎勵

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅和商業(yè)用房均按以下方式給予面積獎勵。

　　第一時段簽訂協(xié)議的，獎勵認定面積的10% 。

　　第二時段簽訂協(xié)議的，獎勵認定面積的3% 。

　　第三時段簽訂協(xié)議的，獎勵認定面積的1% 。

　　（四）先簽先搬先選房

　　簽訂協(xié)議后，搬遷完畢且交付舊房的，按照搬遷先后順序選擇安置房。

　　被征收人搬遷完畢后，告知征收工作人員組織驗收，被征收人憑“交房驗收單”領(lǐng)取征收補償、補助和獎勵，并以交房順序確定為安置房選擇順序，被征收人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案選擇安置房。

　　被征收人只能選擇與被征收房屋面積就近的安置房，選擇安置房面積不得超過被征收房屋面積的10%,實際選擇安置建筑面積大于應(yīng)安置建筑面積且差額在10平方米以內(nèi)的，住宅按照安置房屋市場評估價的八折結(jié)算差價；差額在10平方米以上的部分按照安置房屋市場評估價結(jié)算差價。選擇小于應(yīng)安置建筑面積部分按照被征收房屋市場評估價進行貨幣補償。

　　選擇安置房在2套（含2套）以上的，按照高低層相互搭配的原則選擇。

　　十二、法律責(zé)任

　　（一）測繪、評估等工作人員入戶調(diào)查、勘察、丈量時，被征收人應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等對補償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第五十九條規(guī)定，自行承擔(dān)不利的法律后果。

　　（二）被征收房屋范圍內(nèi)占用的土地取得方式、面積、性質(zhì)，以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，登記明顯違反法律規(guī)定的，登記部門依法糾正存在的錯誤即注銷權(quán)利證書。

　　（三）在協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實向房屋征收部門書面報告，由征收部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理，逾期不報告的，自行承擔(dān)不利的法律后果。

　　（四）被征收人交房驗收時，必須保持房屋主體、門窗等設(shè)施完好，禁止私自拆卸，否則，從征收補償金中扣除相應(yīng)損失。

　　簽訂協(xié)議后逾期未搬遷交房的，協(xié)議中各項獎勵根據(jù)逾期時間相應(yīng)減少，每逾期1天減少10%，直至取消全部獎勵，并視為被征收人自愿拋棄未搬離物品、同意由征收部門處置。

　　（五）在規(guī)定的期限內(nèi)沒有簽訂補償安置協(xié)議的。

　　1、對于有有效權(quán)屬證書或有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的合法房屋，由區(qū)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定作出征收補償決定，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)，被征收人可以按照被征收房屋市場評估價選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)進行雙向評估后結(jié)算差價，土地使用權(quán)一并收回不再另行補償。逾期沒有明確選擇的，按照被征收房屋市場評估價進行貨幣補償。

　　產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋，在補償資金依法提存公證后先行拆除，產(chǎn)權(quán)依法界定后再補償安置。

　　2．對無有效權(quán)屬證書、無有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的房屋或無合法土地使用權(quán)的違法建設(shè)及地上附屬物，由有關(guān)部門依法作出責(zé)令限期拆除處罰決定，逾期不自行拆除的，依法組織公安、規(guī)劃、國土、工商、城管、辦事處等部門強制拆除并處罰款。

　　（六）對于拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條規(guī)定對其司法拘留，也可以在有關(guān)部門配合下實施強制拆除，強制拆除的，被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費和實際執(zhí)行支出。

　　（七）為促進征收工作，相關(guān)部門可以根據(jù)不同情況采取下列措施：

　　1．紀(jì)委監(jiān)察或者檢察機關(guān)對公職人員加大職務(wù)犯罪預(yù)防及財產(chǎn)核查力度；

　　2．公安機關(guān)對被征收企業(yè)抽逃注冊資金加大打擊力度；

　　3．公安機關(guān)對企業(yè)和經(jīng)營者非法經(jīng)營加大打擊力度；

　　4．公安機關(guān)對被征收人偽造證件加大打擊力度；

　　5．稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)和經(jīng)營者加大稅收監(jiān)管和稽查力度；

　　6．工商、技術(shù)監(jiān)督、教育、衛(wèi)生、環(huán)保等部門在職權(quán)范圍內(nèi)加大打擊違法的力度。

　　（八）被征收人有下列情形之一的，由公安機關(guān)依法處理直至追究刑事責(zé)任：

　　1．以自焚、自殘、自殺等方式相威脅，以及對征收工作人員進行毆打、恐嚇、侮辱、謾罵以妨礙依法征收的；

　　2．在家存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕、放射性物質(zhì)的；

　　3．散放惡犬妨礙依法征收的；

　　4．故意制造謠言、散播虛假消息的；

　　5．煽動、組織、策劃違法信訪的；

　　6．采取偽造或者虛構(gòu)手段騙取征收補償?shù)模?/p>

　　7．其他方式違法對抗依法征收的。

　　十三、附則

　　（一）簽訂的補償安置協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。

　　（二）評估報告、征收決定、征收補償決定、限期收回土地決定、行政處罰決定、強制拆除決定、裁定等法律文書可以采取直接送達、委托送達、留置送達、郵寄送達、在征收范圍內(nèi)或登報公告送達等方式送達。

　　（三）在征收過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)加強安全措施防范，防止水、電、煤氣等安全事故發(fā)生，妥善保管身份證、戶口本、結(jié)婚證、宅基地使用證、準(zhǔn)建證、房屋權(quán)屬證書等辦理相關(guān)手續(xù)的重要證件和材料，委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理委托授權(quán)手續(xù)，避免上當(dāng)受騙造成不必要的損失。

　　被征收房屋拆除過程中，征收部門可以通知自來水、電力、燃氣等部門停止供應(yīng)，以防止造成安全事故。

　　（四）本方案未盡事宜，由區(qū)人民政府作出補充規(guī)定。