入手一套有著30年房齡的房子

　　40年后，房子還屬于我嗎？

　　“房屋產權70年”

　　是整個社會都非常關注的問題

　　如果產權到期，該怎么辦？

　　其實，《民法典》已經

　　給老百姓們吃了顆“定心丸”：

　　——自動續(xù)期

　　這部法律將于

　　2021年1月1日起施行

　　房子70年產權

　　到期怎么辦？

　　【案例】

　　小王在今年9月份購買了房屋一套，拿到產權證的那一刻滿心歡喜，但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。

　　小王不由得擔心：

　　■我自己買的房子，怎么還有使用期限？

　　■到期了還是我的嗎？

　　■難道我還要再交錢嗎？

　　■我的房子能住幾代人？

　　《民法典》規(guī)定：

　　自動續(xù)期

　　解讀

　　《民法典》第三百五十九條提出：

　　■住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　■非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

　　●該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。

　　●沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　續(xù)期是否需要繳納費用？

　　專家：暫未明確 有減免可能

　　上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，民法典基本沿用了物權法的規(guī)定，對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

　　對于住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。這意味著兩個信息：

　　■一是土地使用權滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回。

　　■二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。

　　曹法官告訴記者，不管是物權法還是民法典，對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　目前，因絕大多數(shù)住宅建設用地使用權尚未到期，故法院面臨的相關法律爭議較少。

　　【劃重點】

　　房屋產權70年到期后會自動續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應該減免續(xù)期費用，還需要國家出臺相關政策法規(guī)。