從正定縣人民政府官網獲悉，近日，正定縣人民政府發布了《關于正定縣油泵廠家屬院改造項目房屋征收補償安置方案公開征求意見的通知》，看來這個項目終于要拆遷了！不知道大家對征收補償方案怎么看呢？

　　征收范圍：東至天主教堂及洗煤廠，南至隆興公司新建住宅樓，西至東柏棠新民居，北至天主教堂。具體范圍以規劃紅線圖為準。

　　該項目征收主體為正定縣人民政府，征收部門為正定縣住房和城鄉建設局，征收實施單位為正定縣科學技術和工業信息化局。

　　住宅補償方式實行貨幣補償和產權調換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。

　　（一）貨幣補償

　　貨幣補償費包括被征收房屋價值的補償、公攤補助以及構筑物附屬物和裝飾裝修的補償。

　　被征收房屋價值由房地產價格評估機構根據房屋征收評估辦法和不同類型被征收房屋的評估市場平均價格，結合被征收房屋的建筑面積、結構、朝向、樓層、新舊程度、配套設施、容積率、土地使用權等因素評估確定。被征收房屋及產權調換房屋預評估市場平均價格為：

　　1、非成套平房預評估市場平均價格為8521元/平方米。

　　2、非成套低層樓房預評估市場平均價格為8601元/平方米。

　　3、成套多層樓房預評估市場平均價格為7383元/平方米。

　　4、產權調換房屋預評估市場平均價格7764元/平方米。

　　公攤補助=被征收房屋合法建筑面積×公攤補助系數×同區域高層住宅樓房評估市場平均價格。各類房屋公攤補助系數詳見附表。構筑物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地產價格評估機構按照重置價結合成新評估確定。

　　（二）產權調換

　　1、安置地點

　　原址回遷

　　2、產權調換方式

　　產權調換原則為等價交換、貼近面積安置，計樓層差價。

　　計算方法為：產權調換面積=（被征收房屋價值補償+公推補助）÷產權調換房屋評估市場平均價格。產權調換房屋預評估市場平均價格為7764元/平方米。

　　3、構筑物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地產價格評估機構按照重置價結合成新評估確定。

　　4、產權調換房屋的選房順序

　　按簽訂補償協議的順序選房，先簽先選。

　　5、被征收人簽約期限內可選擇采用被征收房屋價值、公攤補助、附屬物、裝飾裝修價值、搬遷費、臨時安置費等補償金額進行產權調換的方式安置。超過簽約期限的只能選擇被征收房屋價值置換，其他補償不予置換。

　　6、被征收房屋有附屬小房（含一層小院內自建房）的，選擇產權調換的免費安置一個儲藏間，原附屬小房不再給予補償；被征收房屋沒有附屬小房的，在簽訂補償協議時，被征收人補交附屬小房相應價款后，可享受選擇產權調換免費安置儲藏間政策。補交附屬小房相應價款參照被征收房屋所在樓棟附屬小房平均建筑面積按按照重置價結合成新評估確定。

　　7、非成套平房及非成套低層樓房超出合法建筑面積的，以及成套單元樓房一層小院內自建房超出被征收房屋所在樓棟附屬小房平均建筑面積的，超出面積部分的補償按照重置價結合成新評估確定。

　　8、被征收人在貼近面積選擇產權調換房屋，不可擴套，據實結算；面積差額部分按市場平均價格9000元/平方米，計樓層差價，據實結算。

　　9、過渡方式及過渡期限

　　被征收人自行過渡，過渡期限24個月。