高高興興拿到新房鑰匙

　　誰知才2個多月

　　就被貼上了拆違通告單

　　“業(yè)主自取得所購房屋后，在消防通道、共用部位等公共區(qū)域陸續(xù)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)行為，已嚴重影響該區(qū)域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建設(shè)、自行拆除的，本機關(guān)將依法立即強制拆除。”

　　上海浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)云麓里小區(qū)

　　160名業(yè)主淚崩

　　他們花500萬買到了

　　房型有缺陷的別墅

　　這些“違建部分”

　　正是開發(fā)商在銷售之初

　　大力鼓吹的“贈送面積”

　　一旦拆違

　　業(yè)主將“損失”慘重

　　據(jù)了解，上疊戶型“贈送”面積是一處露天天井，按照開發(fā)商樣板房的展示，“封頂鋪梁”后，正好可以“改造”為上下兩個廁所。一旦拆除，不僅廁所沒了，雨水還會灌進天井一側(cè)的電梯，引發(fā)故障。

▲ 業(yè)主收到城管下發(fā)的拆違通告

　　業(yè)主們認為，如果沒有

　　所謂的贈送面積

　　他們到手的就是

　　雨水倒灌、缺少廁所的殘缺戶型

　　“贈送面積”的坑有多大？

　　云麓里小區(qū)于2019年6月開盤，小區(qū)戶型分高層洋房和疊加別墅兩種。宣傳冊上，總價近500萬元的89平方米上疊戶型最為搶手。

　　“1.2容積率低密四層疊院，鳳毛麟角”

　　“私家門廳獨立入戶”

　　“再現(xiàn)墅區(qū)生活”

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▲ 浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)的云麓里小區(qū)疊墅戶型

　　銷售介紹中，開發(fā)商的“改造方案”十分誘人。3樓靠近樓梯的衛(wèi)生間被改成了儲物間，一塊寬敞的“附贈面積”被改為3樓衛(wèi)生間；4樓房型圖“上空”區(qū)域被設(shè)計為衣帽間和衛(wèi)生間。

　　▲ 云麓里疊墅的上疊業(yè)主戶型圖上顯示，電梯外的入戶門廳為露天設(shè)計。

　　▲ 樣板房的入戶門廳改造成室內(nèi)的樣式，主臥內(nèi)出現(xiàn)廁所。

　　改造后，天井沒了

　　但2衛(wèi)升級成了3衛(wèi)！

　　對附贈面積如此“設(shè)計改造”

　　有法律風(fēng)險嗎？

　　開發(fā)商在給部分業(yè)主的承諾函上表示，“業(yè)主在交房之后，可按照樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)進行搭建，如有問題我司承擔(dān)責(zé)任”，下方落有開發(fā)商紅章。

　　在緊張激烈的搖號氛圍下，160名上疊業(yè)主沒有考慮太多便簽下了預(yù)售合同。

　　2020年9月30日，王先生成為拿到鑰匙的第一批業(yè)主。他早早聯(lián)系好施工隊進場裝修，給天井封頂是他的首個施工步驟……沒想到，如今賣點變違建。

　　拆違后暴露房型缺陷

　　目前，在云麓里小區(qū)，高層洋房的業(yè)主早已入住，疊墅的業(yè)主才剛剛結(jié)束拆違，主干道上時不時可見成堆被敲碎的水泥石塊。

▲ 主臥外的中空區(qū)域拆違后則留下了管道設(shè)施

▲ 樓的入戶門廳拆違后剩下鋼筋和管道

▲ 箭頭處為拆除屋頂后剩余的材料

　　據(jù)業(yè)主稱，至少有100多戶已在拆違前完成了封頂改造。在17號樓301室，天井內(nèi)開發(fā)商預(yù)留的雨水管道接口和一處小小的地漏，與一側(cè)電梯間地面齊平。

　　業(yè)主稱，一旦下雨，地漏根本無法及時排水，雨水會直接倒灌進電梯間，引發(fā)電梯故障。

▲ 電梯外的天井因排水不暢容易造成雨水倒灌進電梯內(nèi)

　　在去年12月31日一次協(xié)調(diào)會上，開發(fā)商提供了兩種天井頂棚方案：

　　電動玻璃頂窗

　　液壓桿式的氣窗

　　但浦東城管航頭中隊工作人員透露，這兩種方案還未獲批。負責(zé)云麓里項目的上海佳晟地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在與鎮(zhèn)政府協(xié)商希望對事件有妥善處理。

　　“樣板房違建”更要嚴懲

　　開發(fā)商的一位高層解釋：樣板房是按照非交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的。項目經(jīng)理徐某則稱，上疊設(shè)計的圖紙是依法依規(guī)審核、施工驗收的，怎么裝修是每個業(yè)主的權(quán)利，“我們不好評判”。

　　那么，管理部門對此

　　為何沒有早點介入？

　　城管工作人員表示，他們分別向規(guī)劃局、房管局、建交委、市場監(jiān)管部門咨詢，均未將違法搭建的樣板房納入自己的管轄范圍。最后只能依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八十五條的規(guī)定進行執(zhí)法。

　　實際上，云麓里開發(fā)商的做法

　　正是典型的“偷面積”！

　　業(yè)主們希望，相關(guān)部門

　　應(yīng)該對開發(fā)商的做法予以嚴懲！