實踐過程中，常有被征收人在平臺咨詢時或是來所里當面與我們的律師溝通過程中提到自己家的房屋被強拆了，耕地上的附著物、青苗被強征了等。之所以會發(fā)生強拆或是強征，有很大一部分原因是出于雙方就補償事宜沒有達成一致，征收方為了在計劃內(nèi)完成征收工作而導致的。

　　不過，這些強拆、強征現(xiàn)象中，有的是發(fā)生在被征收人不知道的情況下，也就是什么預兆都沒有，房子就被違法強拆了，青苗、地上附著的就被毀了，而有大部分的強拆、強征其實都是有征兆的。一般在發(fā)生強拆、強征之前，相關(guān)部門通常會發(fā)下以下幾個文件。

　　1、責令交出土地決定書

　　責令交出土地這份文件在土地征收過程中很常見，如果被征收人認為補償不合理而拒絕與征收方簽訂補償協(xié)議時，那么征收方可能就會為了完成拆遷工作，對被征收人作出責令交出土地決定書。根據(jù)《土地管理法實施條例》中的相關(guān)規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。”

　　需要被征收人清楚的是，當被征收人收到這個文件后，如果不在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請行政復議（60日）或是向法院提起行政訴訟（6個月），一旦屆滿，那么則意味著征收方不只是嚇唬嚇唬被征收人了，而是要動“真格”的。也就是說，征收方就會向法院提交申請強制執(zhí)行的材料，只要材料合法、合理，待法院作出強制執(zhí)行裁定書，那么被征收人地上的地上附著物及青苗就保不住了。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在收到責令交出土地決定書時千萬不要消極的對待，反之在收到該文件時，除了要審查作出主體是否正確之外，還要積極的應對它，比如趕緊向律師咨詢，或是委托專業(yè)律師第一時間介入到案件中，避免司法強拆、強征的發(fā)生。

　　2、責令限期拆除決定書

　　另一個文件則是《責令限期拆除決定書》，不過與責令交出土地決定書不同的是，責令限期拆除決定書主要針對的是違法建筑。被征收人在實踐過程中，如果收到責令限期拆除決定書，那么則意味著房子被征收方認定為違法建筑了，與此同時，被征收人還面臨著被強拆的局面。

　　根據(jù)《行政強制法》第44條及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條的規(guī)定：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

　　合法的房子為何會變成違法建筑呢？根據(jù)辦案律師多年的經(jīng)驗來看，將房屋認定為違法建筑是征收方在征地拆遷中慣用的一種快速拆遷的方法。在棚戶區(qū)改造、騰退、城中村改造以及因公共利益展開的其他征收項目中，征收方為了能在計劃內(nèi)完成拆遷工作，通常會采取對被征收人極為不利的方法達成最終的目的。就比如對被征收人作出上述兩個文件。

　　因此，凱諾律師提醒大家，收到責令限期拆除決定書之后，為了避免房屋被違法強拆，青苗被強征，一定要及時地采取相應的措施，盡早收集有關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門申請行政復議（60日）或是提起行政訴訟（6個月）撤銷責令限期拆除決定書，保障自己的合法權(quán)益不被侵害。

　　3、征收補償決定書

　　除此之外，補償決定廣大被征收人也要格外的注意。國有土地上房屋征收與補償條例第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　也就是說，如果被征收人對補償標準不滿意而遲遲與征收方達不成協(xié)議時，那么征收方就會對被征收人作出補償決定。但是需要被征收人注意的是，如果在下發(fā)補償決定后，被征收人仍然沒有簽訂補償協(xié)議、領(lǐng)取補償款，或是又沒有搬遷、申請行政復議、提起行政訴訟時，那么征收方仍然會向法院申請強制執(zhí)行，即強拆。所以，凱諾律師建議大家，無論是收到補償決定還是上述兩份文件中的任何一份文件時都要認真的對待，該提起訴訟時就就要提起訴訟，該復議時就要復議，只有及時的應對，才能避免合法房屋被違法強拆或是土地被強征。