征地拆遷中與被征收人利益掛鉤的文件除了安置補(bǔ)償方案、拆遷協(xié)議等文件之外，還有一份文件就是評估報告，這個評估報告往往會作為對被征收人最后進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊粋�依據(jù)。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條規(guī)定，被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

　　因此，在征地拆遷中，尤其是國有土地上房屋征收時，被征收人需要格外的注意一下評估報告，因為補(bǔ)償不合理，多半是因為評估報告不符合法律之規(guī)定。

　　評估報告不合理怎么辦？

　　近日，湖南省的一位當(dāng)事人咨詢說，他們自去年開始拆遷，隨后的兩個月里有評估公司進(jìn)行了房屋評估，但是，評估報告非常的不合理，相關(guān)人員評估時完全沒有考慮到實際情況，面對這種情況時，作為普通老百姓應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？

　　1、向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核

　　如果對評估報告不滿意，那么當(dāng)事人可在收到評估報告后，及時的向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　2、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定

　　如果對復(fù)核結(jié)果不滿意，那當(dāng)事人可在收到復(fù)核結(jié)果后，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

　　3、申請復(fù)議或是向法院提起訴訟

　　如果當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果和鑒定結(jié)果仍然有異議，那么被征收人可以在收到鑒定結(jié)果之后及時的向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是向法院提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。即“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟”。

　　需要注意的是，對評估報告不滿意，應(yīng)當(dāng)是要先申請復(fù)核的，而不能直接向?qū)�專家委員會申請鑒定，否則專家委員會可能會不予處理。另外，還需要提醒大家的是，如果對評估報告不滿意，但是并沒有上述法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核或是鑒定，也沒有提起訴訟，那么即使你認(rèn)為該評估報告不合理，那么，征收方也可能會認(rèn)為你對這份評估報告是滿意的。所以，凱諾律師要說的是，如果有異議，一定要行使自己僅有的權(quán)利，只有這樣才能避免拿到不合理的補(bǔ)償。

　　房屋評估報應(yīng)當(dāng)要考慮到哪些因素？

　　房屋評估涉及到被征收人的利益，所以，評估機(jī)構(gòu)在評估時應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)以及等影響被征收房屋價值的因素，不應(yīng)只看房屋面積，有沒有證等。

　　實踐中，如果評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋進(jìn)行評估時，沒有考慮到上述因素或是考慮不周，那么試想一下，被征收人的補(bǔ)償怎么可能會高，評估報告怎么可能是公平、合理的...、所以，當(dāng)被征收人發(fā)現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)未依照《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十四條規(guī)定評估時，一定要及時的提出來，千萬不要不出聲，同時還要對評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行審核，如果沒有評估師的親筆簽字或是公章，那么這份評估報告則是不合法的，被征收人可依法維護(hù)自己的權(quán)益。