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拆遷律師:不簽字征收方能強行征收土地嗎?

时间:2021-05-06        阅读

  政府征收土地大部分情況下都是為了公共項目的利益,并且政府會給被損害到應得利益的集體或個人以應有的賠償,但是如果補償不合理,不想土地被征收,不簽字征收方可以強行征收土地嗎?

  一、農民不簽字政府是否可以強行征收土地

  1、土地征收的關鍵不在于農民是否簽字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,農民不簽字也是沒有用的,因為征地是國家行為,是市縣政府代表國家進行的。

  2、判斷征地是否合法,最簡單的就是看是否有兩公告:征收方發布的《土地征收公告》和《征地補償安置方案公告》,這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組,老百姓可以看到。如果沒有這兩公告,則可以認定征地不合法。對于違法的征地,農民當然有權拒絕,當地政府也不能強占。

  3、當然,各地的違法占地案件不時發生,如果真的遇到這種情況,建議兩點:一是依法維權,因為農民只有法律這一個武器;二是聯合,最起碼要聯合大部分人。

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  二、如果對結果不滿意要怎么辦

  可以依法向國土資源部門反映情況或通過其他法律途徑維權。

  訴訟的基本流程:

  (一)起訴

  就是提起訴訟,俗稱“打官司”。當你的權利受到侵犯或與他人發生糾紛后,需要通過人民法院處理的,你必須先起訴。否則人民法院不會主動受理。

  (二)審查、受理

  起訴之后,人民法院將在七日內對當事人的起訴依法進行審查。認為起訴符合法律規定的條件,法院就會受理,同時向起訴人發出《案件受理通知書》,并且要求其在規定的期限內交納案件受理費。認為的當事人的起訴材料和手續不夠齊全,法院會通知其補辦手續;審查后認為起訴不符合法定條件的,法院會向起訴人作出《不予受理裁定書》。當事人對裁定書不服的,可以在收到后法定的期限內上訴。

  所以,不簽字政府是可以強行征收土地的,而能不能征收成功看的不是簽不簽字,而是這一行為合不合法,畢竟我們知道,土地的所有權到底是屬于國家的。

  那么,如果對補償結果很不滿意應該怎么辦呢?

  凱諾律師認為,在拆遷補償或是對安置房位置等事宜不滿意時,可以先拒絕簽訂補償協議,然后與拆遷方就補償事宜再次進行協商,如果協商不成,那么則可以委托律師,讓專業律師幫助自己維護權益。

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  另外,需要注意的是,就補償事宜在談不攏的情況下,被拆遷人要將房產證及相關的權屬證明進行保存,尤其是原件,不要輕易的交給拆遷方,必要的時候可對這些證件進行復印留存。同時,搜集、保存好征收方所公告的相關文件以及送達的一些文件收,因為從這些文件可隨時找征收方的違法點。

  對被征收房屋進行拍照留證。雖然此次事件中海珠區政府并沒有強拆戶主房屋,保留了其產權,但這并不代表著其他地方的征收方就能這樣做。所以,在拆遷之前或是商談補償過程中,就要對被征收房屋內外進行拍照,將屋內所有的家具、桌椅等都要拍進去,以防萬一遭到拆遷方的強拆,遇到無法舉證的情況,這會對被拆遷人非常的不利。

  凱諾律師提醒大家,對拆遷補償事宜有異議時要及時的采取有效措施,萬不可學此次事件中戶主的這種做法,不僅利益得不到最大化,也會讓自己陷入到輿論當中,影響到自己的生活。


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