棚戶區改造、舊城改造以及其他拆遷項目過程中，公房拆遷的概率也是十分大的。尤其是老早以前，有些單位為了幫助員工解決住處問題，往往會分配給員工一套福利房屋。但隨著時間的推移，這些房屋中有的因公共利益的需要被納入到了拆遷范圍內。

　　可是此時問題就來了，福利房即公房遇上拆遷時，拆遷補償款該歸誰呢？在回答這個問題之前，我們先來了解一下所有權房的補償

　　所有權房的拆遷補償

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當要對被征收房屋所有權人（即被征收人）給予公平、合理的拆遷補償。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　也就是說，征收方需要依照該條例中的有關規定，結合實際的情況向房屋所權人或是使用權人支付各種補償金。對于房屋所有權人給予的補償款項有上述內容中提到的幾點。

　　其中房屋價值的補償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產市場價格進行補償。不過，具體的需要由有資質的評估機構評估確定。

　　被征收人需要注意的是，這里的市場價格，地方相關部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應的房屋市場價格表供被征收人參考的。

　　對于搬遷費和安置補助費，也需要結合實際的情況，具體的標準需要看當地出具的標準了。

　　補助費。補助包括困難補助和公攤補助，困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

　　另外還有就是獎勵費用，注意這個獎勵費一般都不會太高的，而且這筆費用是公平、合理拆遷補償款之外的費用。過高的獎勵費，比如獎勵費達到了七、八萬，甚至是十幾、二十萬，那么這十有八九是從合理的拆遷補償款里扣出來的，此時被征收人一定要提高警惕，千萬不要為了拿芝麻大的獎勵費，而丟了西瓜一般大的自己應得的拆遷補償款。

　　公房拆遷如何補償

　　而如果是公房拆遷的話，那么這拆遷補償歸誰，補償標準又是什么，那就需要看合同上是如何規定的，當地拆遷政策又是如何規定的了，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有相關的規定，所以，如果遇上拆遷的話，那么可以先按照合同上的來進行。

　　不過，實踐中有很多人可能會認為，既然是公房，那么承租人就不應該享有任何的拆遷補償款，針對這種觀點，凱諾律師認為其實是有失公平的，公房承租不同于私房承租，雖然承租人并不是房屋的所有權人，但是對房屋卻享有一定的權利。

　　比如可以進行評估、有償轉讓、交換。1999年上海市政府頒布了《上海市公有住房差價交換試行辦法》，2019年12月改為《上海市公有住房差價交換辦法》。

　　而且很多地方法規中也直接規定了公房承租人在房屋拆遷中應當要得到相應的補償安置。我們就以上海和河北為例來看下，公房拆遷對承租人是如何來補償的

　　《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十九條規定，征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

　　征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

　　《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》征收依照城鎮住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮住房制度改革政策規定購買住房后，再與房屋征收部門簽訂補償安置協議;對依照城鎮住房制度改革政策不允許出售的住房，對產權人實行房屋產權調換，由承租人繼續承租，產權人與承租人應當按補償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

　　從上述的規定中我們可以了解到，雖然公房拆遷承租人不享有房屋所有權，但是一旦遇上拆遷，那么也應當要給予相應的補償或是安置，達到“居者有其屋”。所以，如果承租人在遇上拆遷時，征收方以你不是房屋所有權人為由，不對你進行補償或安置，那么，承租人要及時地收集強有力的證據，比如錄像、雙方之間的談話、照片等，采取法律途徑來維護自己的合法權益不被侵害。