國有土地上房屋征收過程中，一般被征收房屋的價值是由評估機(jī)構(gòu)評估確定的，而且評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告之后，需要將這份評估報(bào)告及時地送達(dá)房屋征收部門，同時，房屋征收部門也需要將分戶評估報(bào)告及時地送達(dá)給被征收人。

　　但是，實(shí)踐過程中，卻有許多被征收人反映說，評估機(jī)構(gòu)并不是自己選定的，而是征收方在沒有告知其的情況下私自選定的，而且評估報(bào)告上面也沒有評估機(jī)構(gòu)的公章以及估價師的簽字，評估結(jié)果也與實(shí)際情況有著很大的懸殊。

　　那么，征收方擅自選定評估機(jī)構(gòu)是否符合法律規(guī)定？評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)怎么選定？評估報(bào)告上面沒有估價師的簽字和評估機(jī)構(gòu)的公章時，該評估報(bào)告是否合法呢？下面我們就一起來了解一下。

　　評估機(jī)構(gòu)如何選定？

　　一般而言，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　因此，實(shí)踐過程中，若發(fā)現(xiàn)評估報(bào)告上面的評估機(jī)構(gòu)并非是由自己協(xié)商選定時，那么被征收人可以初步判定，評估機(jī)構(gòu)的選定環(huán)節(jié)存在一定的紕漏。此時，被征收人可以拒絕簽收評估報(bào)告或是及時地咨詢專業(yè)律師。

　　評估報(bào)告上是否需要估價師的簽字和評估機(jī)構(gòu)的公章

　　一份合法的評估報(bào)告，必須要有估價師的簽字和評估機(jī)構(gòu)的公章。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

　　因此，我們可以得知，如果被征收人所拿到的評估報(bào)告上面并沒有估價師的簽字，或是評估機(jī)構(gòu)的公章，那么原則上來說該評估報(bào)告則是不合法的。此時，被征收人可以對此拍照留證，并搜集其他相關(guān)的證據(jù)材料，為日后維權(quán)做準(zhǔn)備。

　　評估報(bào)告沒有目錄、估價師聲明時是否合法？

　　房屋評估報(bào)告作為對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆�律依�?jù)，它必須是一份很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈募�，因此該文件�?yīng)該要包括目錄、致委托方函、估價師聲明、估價結(jié)果等。

　　實(shí)踐過程中，如果征收方只是在紙上印上了表格，填寫了各家的補(bǔ)償數(shù)額，那么這份評估報(bào)告可以初步判斷是不合法的，對此，被征收人一定要注意，千萬不要覺得這沒有多大的關(guān)系就置之不理了。

　　沒有實(shí)地考察就作出評估報(bào)告是否合理？

　　評估報(bào)告作為對被征收人補(bǔ)償?shù)姆�律依�?jù)，那么在作出該文件之前必須要實(shí)地查勘。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

　　被征收房屋的價值不是憑空想象出來的，一個不曾見過被征收房屋的評估人員，作出來的評估報(bào)告怎么能顯示出來公平呢？因此，實(shí)踐過程中，如果遇到這種情況，被征收人一定要及時地采取有效措施，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免自己的合法權(quán)益被有意無意的侵害。