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凱諾拆遷律師:被征收人是否有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利?選擇哪種對自己有利?

时间:2021-06-08     【原创】   阅读

  征地拆遷關(guān)系到每一個被征收人的權(quán)益。因此,不論是集體土地征收還是國有土地上房屋征收,依法給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償,保障被征收人知情權(quán)、選擇權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等是合法征地拆遷的必要前提。

  然而,有些地方卻在征收過程中,不僅不依法發(fā)布征收公告、房屋征收決定、安置補(bǔ)償方案等,告知被征收人征收范圍、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收時間(侵害被征收人獲取征地拆遷信息的權(quán)利,對補(bǔ)償方案有異議提出意見的權(quán)利),還擅自選定評估機(jī)構(gòu),只提供一種補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償(剝奪被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)、補(bǔ)償方式的權(quán)利)等。

  馮女士是廣東省人,2016年,相關(guān)部門作出房屋征收決定,決定對馮女士在內(nèi)的房屋予以征收。但是因補(bǔ)償太低,馮女士便沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議。后來相關(guān)部門對馮女士作出了補(bǔ)償決定。但是馮女士覺得補(bǔ)償決定中所載明的補(bǔ)償明顯不合理。

  于是,為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,在委托凱諾律師后向法院提起了行政訴訟。最終法院采納了凱諾律師的代理意見,撤銷了征收方作出的補(bǔ)償決定。

  法院認(rèn)為,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定,但是本案中,整個評估過程被征收人不僅沒有參與,甚至被征收人都不知道此次評估程序是如何開展的。而且,本案中所涉及到的補(bǔ)償決定中僅僅賦予了馮女士選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,剝奪了其選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。

  那么被征收人是否有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利呢?

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  從上述的法律法規(guī)中我們可以看到,被征收人除了有選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,還有選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利,上述案例中,征收方只提供了一種貨幣補(bǔ)償,顯然違反了上述規(guī)定。

  補(bǔ)償方式不僅是征收補(bǔ)償決定書中的一項(xiàng)重要內(nèi)容,更是作出補(bǔ)償決定所必須要經(jīng)過的一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)。雖然因公共利益展開的征收拆遷,在一定程度上具有強(qiáng)制性,但這并不代表征收方就可以隨時單方面的決定補(bǔ)償方式,侵害被征收人相關(guān)的權(quán)益,法律既然賦予了被征收人選擇權(quán),參與權(quán)等,那么征收方就應(yīng)當(dāng)要尊重被征收人,以維護(hù)被征收人的利益為首,只有這樣才能順利完成征遷工作。

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  選擇哪種補(bǔ)償方式對被征收人有利?

  不過,對于選擇哪種補(bǔ)償方式對被征收人較為有利,這要結(jié)合被征收人自己的實(shí)際情況,不能一概而論。

  但是不論選擇哪種補(bǔ)償方式,其結(jié)果都要合理、公平,這一點(diǎn)是雷打不動的原則。

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

  也就是說,如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,那么被征收房屋價值的補(bǔ)償是不能低于被征收房屋周邊市場價格的,選擇產(chǎn)權(quán)置換的,一般是按拆一還一的原則進(jìn)行,注意,這里的拆一還一指的是土地價值的拆一還一并非是房屋面積上的拆一還一。

  總之,不論被征收人選擇什么補(bǔ)償方式,都各有各的好處,且也都需要結(jié)合自己的實(shí)際情況來確定,萬不可別人選什么自己就跟著選擇什么補(bǔ)償方式,否則一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議后悔可就來不及了。另外,需要提醒大家的是,如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理,那么律師建議最好不要著急簽訂補(bǔ)償,可以及時地咨詢律師,在律師的指導(dǎo)下爭取合理的拆遷補(bǔ)償。


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