征地拆遷不是小事，往往涉及到很多人的權(quán)益。在征遷中，有的被拆遷人莫名遭遇強(qiáng)制拆除、騙拆、誤拆、補(bǔ)償不合理等情況。那么，哪些行為會導(dǎo)致最終被違法拆除或得不到滿意補(bǔ)償呢，當(dāng)事人又應(yīng)該如何應(yīng)對，下面大家來看一下。

　　一、沒有征地批文和征收公告，只口頭通知征地、拆房

　　這在征地拆遷中是比較常見的一種違法征收方式，多數(shù)都發(fā)生在農(nóng)村拆遷中。拆遷方利用老百姓對法律意識不強(qiáng)的弱點(diǎn)，試圖以比較含糊的征收方式征收老百姓的合法房屋及土地。

　　因此，在遇到?jīng)]有手續(xù)的情況時，被征收人可以直接要求拆遷方出示相關(guān)文件，然后再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺查詢當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批文。如果拆遷方拿不出或是查詢沒有批文，那被征收人是可以拒絕一切文件上面的簽字的，拒絕拆遷的。

　　二、空白協(xié)議

　　在空白協(xié)議上簽字對被拆遷人來說風(fēng)險很大，如果協(xié)議上面沒有具體的補(bǔ)償數(shù)字，打款日期，甚至是沒有拆遷方的蓋章等一般就存在很大問題，被拆遷人一旦簽了這張空白協(xié)議，那么你的補(bǔ)償很有可能就不是之前所談好的。

　　所以，當(dāng)拆遷方拿著未填好的協(xié)議時，一定要注意，所有金額或條例都應(yīng)該落實(shí)到紙上，其次簽好的協(xié)議要留存一份原件。不可讓拆遷方全部拿走。

　　三、先搬遷，后補(bǔ)償

　　先搬遷后補(bǔ)償，大家都非常熟悉，明顯是違反了相關(guān)法律規(guī)定，不管是農(nóng)村還是城市拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的大原則。

　　當(dāng)事人應(yīng)約定好補(bǔ)償?shù)慕o付期限，以及補(bǔ)償?shù)绞种�后多少日�?nèi)搬出。其次被征收人也一定要堅守先補(bǔ)償后搬遷的原則，在補(bǔ)償還沒有達(dá)成一致到手的時候最好是先別搬離要被拆遷的房子。

　　四、強(qiáng)制征收與拆遷

　　拆遷方直接告訴你的房子是違建的，或是讓你早點(diǎn)搬離，并且限制在幾天內(nèi)要拆除。其實(shí)拆遷方是為了達(dá)到快速搬遷的目的。

　　強(qiáng)制征收與拆遷是建立在征收補(bǔ)償決定之上的，如果沒有發(fā)布征收決定或者征收補(bǔ)償決定，沒有拿到補(bǔ)償款就要拆除房子是中直接占用土地的話，那他們就是違法強(qiáng)制拆遷了。這個時候我們必須要采取維權(quán)行動，利用行政復(fù)議或是行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　五、詢問你心中的補(bǔ)償價

　　拆遷方所謂的詢價只是想摸清你的心理底價，然后決定下一步的談判策略。如果要價不高，拆遷方則會在你報出價格的基礎(chǔ)上再壓一壓，然后盡快的會讓你簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果你要價超出拆遷方的預(yù)期，那么下一步你很有可能面臨的是暫時的擱置或者是能給你施加壓力的強(qiáng)制手段，總之，在沒有形成相對平等的談判平臺的基礎(chǔ)之上，報價無論高低，都會使你陷入被動。

　　因此，在拆遷方的真實(shí)補(bǔ)償價還沒有出來之前，被拆遷人最好是先不要貿(mào)然報價，否則很有可能會吃虧。

　　六、以租代征

　　“以租代征”是一種違法占地、違法用地的行為。近年來，國家一直都在嚴(yán)厲打擊嚴(yán)厲制止“以租代征”行為。“以租代征”躲開了用地正常的審批，嚴(yán)重擾亂用地計劃。由于“以租代征”具有很強(qiáng)的誘惑性，一些用地單位為了規(guī)避占補(bǔ)平衡和稅費(fèi)義務(wù)，一些地方政府為了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，擺脫用地指標(biāo)限制快上項(xiàng)目，使得“以租代征”的情況越來越多。

　　被征收人首先要考量一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果不合理便可以拒絕簽字。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》規(guī)定，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　通過上述，希望被拆遷人能夠了解拆遷中的一些陷阱，得到滿意補(bǔ)償。如果遭遇不合法拆遷，要用法律來維權(quán)。