北京市凱諾律師事務(wù)所：有關(guān)拆遷協(xié)議的幾個問題

时间：2021-06-18 【原创】阅读

　　大家都知道，拆遷關(guān)乎著我們被征收老百姓的利益，因此在征收過程中，我們老百姓為了能夠獲得合理的拆遷補償，常常會據(jù)理力爭的與房屋征收部門協(xié)商補償事宜。

　　而當被征收人與房屋征收部門就補償事宜協(xié)商成功，或是認為補償安置方案合理時，那么，此時我們老百姓就需要與相關(guān)部門簽訂一份拆遷協(xié)議。

　　口頭的承諾別輕易信

　　但注意，沒有拆遷協(xié)議，只有口頭承諾不可輕易的相信。因為在實踐中，可能常常會有征收方為了盡快完成搬遷，在前期口頭承諾被征收人提出的所有的條件，但等到房子被拆，交出土地、房屋所有權(quán)證等證件之后，卻違背誠實信用原則，不承認所答應(yīng)給被征收人的條件，此時，被征收人就會陷入進退兩難的境地。因此，對于只有口頭承諾這一點被征收人必須要提高警惕。

　　所談好的拆遷補償內(nèi)容一定要訂立在書面上，一旦雙方簽訂后，對方有違約或是毀約的行為，那么被征收人就可憑拆遷協(xié)議向法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行補償職責。

　　拆遷協(xié)議內(nèi)容

　　一般一份合法的拆遷協(xié)議里應(yīng)當包括以下8項內(nèi)容：

　　1、雙方的基本信息。例如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式等，被征收人的姓名、住處等

　　2、被征收房屋的具體情況。比如被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、被征收房屋位置、建筑面積以及房屋層數(shù)、裝修等。

　　3、補償方式。根據(jù)土地管理法及國有土地上房屋征收與補償條例中的規(guī)定，一般集體土地上房屋征收補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換及提供宅基地建房，國有土地上房屋征收補償方式則有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

　　4、明確具體的補償方式。就是說，如果被征收人明確要求以貨幣方式進行補償，那么拆遷協(xié)議里就需要明確具體的補償金額、支付期限以及支付補償方式。而如果被征收人明確要求以產(chǎn)權(quán)置換方式進行補償，那么同樣的拆遷協(xié)議里就需要明確具體的安置房面積、安置房位置、樓層以及交付安置房時間等。

　　過期未交付安置房的處理方法

　　這里需要說明一下，安置房交付時間每個地方都不一樣的，如果征收方交付安置房的時間遠遠超過了協(xié)議里約定的期限，那么被征收人可要求給予雙倍的臨時安置費。我們以浙江為例，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府公布的最新標準的二倍支付臨時安置費。

　　如果在收到安置房之前，被征收人居住的是征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，那么在超過期限沒有交付安置房時，相關(guān)部門除了要繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用之外，還要支付臨時安置費。

　　對于，未在拆遷協(xié)議里明確交付安置房期限的，相關(guān)部門也不能以此為由就不給相關(guān)的費用，且法院也不能因此駁回當事人的訴求。

　　征地實施單位征收村民住宅采取提供安置房形式補償?shù)模鄳?yīng)在合理期限內(nèi)交付安置房，保障村民的居住權(quán)利。雖未在《補償安置協(xié)議》中約定交付安置房的時間，但行政機關(guān)亦有義務(wù)及時對被征收人進行補償安置。不能以雙方未約定安置房交付時間及安置房尚未竣工驗收為由，駁回當事人的訴訟請求。——（2020）最高法行再114號

　　5、安置費和過渡費。拆遷協(xié)議中，除了要有上述內(nèi)容之外，還要明確安置費和過渡費。

　　6、停產(chǎn)停損失費、搬遷費。另外，如果被征收房屋是經(jīng)營性用房的話，那么還需要在拆遷協(xié)議里明確停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等。這兩項在實踐中很容易被忽略，所以大家一定要注意。

　　7、違約責任。違約責任在拆遷協(xié)議里必須要明確，如果簽訂補償協(xié)議后，拆遷方有反悔或是違約，那么我們就可以有理有據(jù)的要求他們繼續(xù)履行補償義務(wù)。

　　然而實踐中，很多老百姓都不在意，認為相關(guān)部門一定會按照協(xié)議里的履行的，但事實上并非如此。所以，大家要格外的注意。