當下，因公共利益建設的需要，大量的農村宅基地拆遷已是大勢所趨的必然選擇。但對于農民來講，宅基地在遇上拆遷時是否能夠拿到合理、公平的補償才是重點問題。可由于被征收村民在一定程度上欠缺一些法律知識，往往很容易讓征收方牽著鼻子走，丟失自己的合法權益。那么，農村宅基地拆遷了，被征收人可從哪幾個方面實現獲得合理、公平的補償呢？下面凱諾律師就為大家講解一下。

　　一、宅基地上因歷史遺留問題造成的無證房應給予補償

　　很多農村之所以沒有房產證，大多數情況下是因歷史遺留原因。在農村，由于一些房屋建成的比較早，法律又不健全，很少的手續(xù)就可以建成房屋，加之農村建房長期管理較松，產權管理不到位，最終致使農村出現很多無證房屋。

　　然而這類房屋在拆遷時通常會被被認定違法建筑而不予補償，不過這在《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中給出了解決方法：

　　對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設相關材料的，地方已出臺相關規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺相關規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。

　　位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設的，在辦理登記時可不提交符合規(guī)劃或建設的相關材料；

　　在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后建設的，由村委會公告15天無異議，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照審核結果辦理登記。

　　也就是說，房屋是在2008年以前建的，2008年以后也沒有擴建、翻建以及改建的情況，那么在拆遷時，則可以按照法律不溯及既往的原則，得到和有證房屋一樣的拆遷補償款，不給則是不符合相關規(guī)定的。《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》中就有強調：由于有的農戶沒有辦證是歷史遺留問題，不能讓老百姓為當地政府部門的疏忽買單，因此對沒有辦證的宅基地絕對不能“一刀切”，而是要加強宅基地確權頒證和檔案管理工作。

　　當然了，對于有房屋產權證和土地使用證齊全的人，則更不需要多余的擔心，因為，無論是什么樣子的拆遷，什么時候拆遷，都有足夠的理由獲得合理、公平的拆遷補償。若拆遷方不給補償或是壓低拆遷補償，被征地農村則可以起訴。

　　二、村委會無權認定房子是否是違法建筑

　　在房屋遇上拆遷時，通常會有村委會的人聯合拆遷方將房屋認定成違法建筑，從而達到給予少許補償或是不給補償的目的。那么村委會是否有權認定呢？下面我們來看看

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃局。城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權對城市規(guī)劃區(qū)內違反規(guī)劃建設行為和非法臨時建設(建筑)進行查處。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設以及非法臨時建設(建筑)，可以結合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

　　鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　從以上的內容中我們可以得出，對于違法建設的認定及處理村委會是沒有權力作出這樣的行為的。若被征收人遇到，那么可及時的咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　三、因繼承等原因造成一戶多宅的應要給予合理的補償

　　根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》中的規(guī)定，對于符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經本農民集體經濟組織或村民委員會同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記；

　　未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

　　對于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權登記，并在不動產登記簿和證書附記欄進行注記。

　　也就是說，在拆遷過程中，對于一戶多宅的情況不能都“一刀切”的認定成違法建筑而不予補償，需要依據有關規(guī)定嚴格調查，調查過后才能進一步的確認。而實踐中，拆遷方若是將合法繼承來的一戶多宅認定成違法建筑而不給補償的話，被征收人可以采取法律措施來維護自己的權益。

　　四、補償安置方案應及時公開聽取村民意見

　　在土地征收或是房屋征收過程中，補償安置方案是必須要有的，并且還要向被征收人或是被征收村集體公布，公布時間至少是30天，且要聽取被征收人意見。

　　若多數被征收人認為補償安置方案不符合法律法規(guī)，有異議，相關部門還要舉行聽證會，并根據聽證會的情況及時的修改補償方案并公布。

　　因此，實踐中征收方在沒有公布補償安置方案、沒有聽取被征收人意見、沒有舉行聽證會的情況下就正式征收，那么則無保障被征收人的合法權益。此時，被征收人向有關部門申請復議或是向法院提起行政訴訟維護權益。