宅基地關系到農民群體的切身利益。對那些在一線城市打拼的農村人來說，4-8萬元的房價讓人們望而卻步，宅基地是他們最后的退路。這些年隨著國家對農村經濟的扶持，農村發展越來越好，回鄉創業的年輕人也變多了。新農合、農村低保等保障制度的建立，減少了農村老百姓的后顧之憂，現在的農村不僅環境越來越好，農民的幸福感也在增強。

　　農村的道路越來越寬，農村電網改造、物流體系建設、新型農房建設正在開展。在浙江的一些農村，智能灌溉系統、智慧減排系統的應用，不僅節約了水資源，還降低了人力成本，農村迎來新面貌。如果哪一天厭倦了大城市的工作壓力，回到農村老家也是一個不錯的選擇。

　　但不可否認的是，城鄉之間的經濟差距依然存在，每年還有不少農村人因為教育機會、工作機會等原因到城市定居，農村的宅基地出現閑置、拋荒的現象。不管怎么說，宅基地上蓋的房子是父母辛苦維護的財產，也是一份鄉愁的寄托。許多在城市定居的人就會關心，閑置宅基地如何處理？

　　2021年7月5日，農業農村部《對十三屆全國人大四次會議第1872號建議的答復摘要》（以下簡稱《摘要》）明確了，將實施宅基地信息化建設項目，為逐步擴建成全國統一平臺打好基礎。建立農村宅基地數據庫和管理信息系統、盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，同時要求，不得亂占耕地建房。

　　建立宅基地管理信息系統、逐步擴建宅基地全國統一平臺

　　《摘要》提到，從2018年開始，農業農村部以抽樣調查的方式，對全國農村宅基地和農房利用情況進行了解，初步掌握了閑置土地的相關信息。試點地區運用大數據技術，全面摸清宅基地的布局、權屬等情況，建立農村宅基地數據庫。下一步，為逐步升級擴建成全國統一平臺打好基礎。

　　許多人不理解農村宅基地數據庫有什么意義，實際上，農村宅基地數據庫建立之后，宅基地能不能確權、宅基地上建造的房屋是否合法就明確了。根據相關文件，占用耕地和基本農田建房的宅基地、農村簡易房、臨時構筑物、違反生態保護紅線的宅基地、違反“一戶一宅”要求的宅基地，是不能確權的。

　　摸清宅基地的布局、權屬等情況后，宅基地能不能合法登記，能不能獲得宅基地相關的產權證書就明確了。如果農村的閑置宅基地是合法的，則可以確權。

　　穩妥推動農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用

　　《摘要》提到，農民可以依法利用閑置宅基地，發展適合鄉村特色的民宿、鄉村旅游、康養服務、電子商務等新業態。《關于保障和規范農村一二三產業融合發展用地的通知》也明確了，鼓勵對依法登記的宅基地復合利用，發展電子商務等農村產業。

　　在金融支持方面，鼓勵各地研發地方政府專項債券支持盤活農村閑置宅基地利用，支持各地獎勵、補助農村閑置宅基地的獎勵和補助。

　　但是，盤活利用閑置宅基地，不得侵害農民的權益。農業農村部相關規定要求，有序開展農村閑置宅基地試點，依法開展盤活利用行為。以下行為不被允許：

　　不準買賣或者變相對宅基地進行買賣。有些城市人向往農村的田園生活，到農村購買宅基地，實際上這種行為是不合法的，如果遇到拆遷，自己的權益更加得不到保障。

　　不準用宅基地建設別墅或者私人會館。違反生態保護紅線建設的農村別墅是不合法的，利用宅基地建設私人會館，同樣不受法律保護。

　　不準以各種理由強迫農民流轉宅基地，或者強迫農民“上樓”。

　　不準以各種理由收回農民合法的宅基地。只要宅基地是合法的，相關的權益就受到保護。

　　不準以農民退出宅基地才能將戶口遷入城鎮。農村人的戶口遷入城鎮后，依然享有農村宅基地的基本權益。

　　加快推動農房改造，不得亂占耕地建房

　　鼓勵有條件的地區推廣裝配式鋼結構等新型建造方式，推進水沖式廁所入戶改造建設，加快推動農房改造。根據《關于農村亂占耕地建房“八不準”的通知》，8種亂占耕地建房的行為不被允許。

　　占用基本農田建房、多占耕地建房、買賣耕地建房、在承包地上建房、違法占用耕地建房、違反“一戶一宅”建房、非法出售占用耕地建造的房屋、違法審批占用耕地建房的，都不受法律保護。

　　如果你在老家的房子，是占用耕地建房的，則不屬于合規的宅基地。

　　根據“房地一體”的原則，繼承了宅基地上的房屋，就一并繼承了房屋所在宅基地的使用權。如果你在老家閑置的房子是在耕地上建造的，則違反了相關規定，不能確權，也就不能繼承。

　　可以看到，關于宅基地的相關權益得到保護，那些定居在城市但戶籍還在農村的人們，一定要注意宅基地確權和閑置宅基地利用的相關規定。按照新規，如果家里的宅基地有機會用來發展電子商務、民宿等產業，會得到國家的支持，自己也能多一份收入。相反，如果閑置的宅基地是在耕地上建造的，或者違反了關于閑置宅基地盤活利用的相關規定，則不受法律的保護。如果你在老家有宅基地，維護好老房子是很重要的。