近日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》，對(duì)國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償辦法進(jìn)行多方面優(yōu)化。

　　征收補(bǔ)償分兩部分，征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，加起來(lái)不高于同區(qū)位新建普通住宅市場(chǎng)價(jià)格的115%。

　　《實(shí)施辦法》明確了房屋征收必須為公共利益需要，不過小前線更加關(guān)注的是下面這些。

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　　征收補(bǔ)償怎么算？

　　房屋征收補(bǔ)償可實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助制度。獎(jiǎng)勵(lì)包括征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　征收住宅和非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。

　　住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。

　　非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)一般不得高于被征收房屋所處區(qū)位的同類型非住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

　　征收住宅房屋的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的15%以內(nèi)。征收非住宅房屋的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋價(jià)值的15%以內(nèi)。

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　　住宅搬遷費(fèi)用提高一倍多

　　房屋征收部門對(duì)被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　�。ㄒ唬┓课菡魇詹块T按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費(fèi)每戶不低于5000元。

　�。ǘ�）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　�。ㄈ�）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次付清。

　　注：舊版《實(shí)施辦法》的搬遷費(fèi)是每戶不低于2000元。

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　　安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？

　�。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋建筑面積，一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　�。ǘ�）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋建筑面積，支付臨時(shí)安置費(fèi)。

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　　“住改商”的房屋怎么補(bǔ)償？

　　對(duì)于擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，按改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的時(shí)期給予不同標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償。

　　(一)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償。

　　(二)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

　　(三)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

　　(四)2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

　　按上述第（一）（二）（三）項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

　　注：舊版《實(shí)施辦法》里，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，同上�?/strong>

　　5

　　未經(jīng)登記建筑時(shí)間點(diǎn)改為2009年

　　第34條規(guī)定，對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　不屬上述情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予補(bǔ)償：

　　（一）1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（二）1967年1月1日后至2009年12月31日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋實(shí)際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60％進(jìn)行補(bǔ)償。

　　可以看到，合法建筑但是沒有經(jīng)登記的建筑的建設(shè)時(shí)間點(diǎn)由原來(lái)的1990年4月1日延長(zhǎng)到了2009年12月31日。

　　也就是說(shuō)，在該時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前建的無(wú)證房屋，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定后不屬于違法建筑的，拆遷時(shí)可獲得不超過市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%作為補(bǔ)償。