近年來(lái)，在推進(jìn)城市化的過(guò)程中以及因其他公共利益的需要，不少農(nóng)村房屋遇上了拆遷，按理說(shuō)拆遷是一項(xiàng)利國(guó)利民的好事，不僅可以改善老百姓的居住環(huán)境，還可以美化城市環(huán)境。但是在實(shí)踐過(guò)程中，拆遷問(wèn)題、違法拆遷的現(xiàn)象愈發(fā)普遍，讓許多被征收農(nóng)民飽受痛苦。

　　對(duì)此，凱諾律師就根據(jù)平常辦案的經(jīng)驗(yàn)整理出了一些就宅基地拆遷過(guò)程中被征收人常問(wèn)的幾個(gè)拆遷問(wèn)題，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。

　　1、宅基地拆遷是否有補(bǔ)償

　　一般情況下是有的。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收集體土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額地支付土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等。

　　實(shí)踐中，如果征收方不予宅基地的補(bǔ)償是不合法的，被征收人可以與他們?cè)俅螀f(xié)商補(bǔ)償，或是向有關(guān)部門(mén)反映。

　　2、宅基地超過(guò)審批的面積標(biāo)準(zhǔn)是否有補(bǔ)償

　　事實(shí)上，在我國(guó)農(nóng)村大量的存在宅基地超過(guò)審批面積標(biāo)準(zhǔn)的情況，出現(xiàn)這種情況的原因一方面是農(nóng)村土地房屋管理制度不健全，相關(guān)建房審批手續(xù)不完善，一方面則在于近幾年拆遷項(xiàng)目不斷的增多，許多被征收人為了拿更多的拆遷補(bǔ)償從而進(jìn)行擴(kuò)建。

　　不過(guò)對(duì)于宅基地部分超過(guò)審批面積標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有補(bǔ)償，對(duì)于超面積的房屋是否屬于違法建筑有沒(méi)有補(bǔ)償，需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)看。但對(duì)于因歷史遺留問(wèn)題造成的，非被征收人原因造成的，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該是需要給予合理、公平的補(bǔ)償，不能一刀切的認(rèn)定成違法建筑且不予補(bǔ)償。

　　3、因繼承形成一戶多宅的有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償

　　一般情況下，宅基地是不能繼承的，因?yàn)樗�不屬于遺產(chǎn)，村民享有的只是宅基地的使用權(quán)，而且也不能隨便地對(duì)宅基地進(jìn)行處置。但是雖然宅基地不能繼承，可宅基地上的房屋則是可以繼承的。根據(jù)《繼承法》中的第三條規(guī)定，房屋可以作為法定遺產(chǎn)處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。

　　也就是說(shuō)，根據(jù)"地隨房走"的原則，繼承人對(duì)宅基地上的所建房屋的繼承會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。此時(shí)，因繼承必然會(huì)形成一戶多宅的情況，但這種情況下的一戶多宅是合法的，在遇上拆遷時(shí)仍然是可以獲得合理的補(bǔ)償。如果相關(guān)部門(mén)以你有兩處宅基地而不予補(bǔ)償時(shí)，被征收人可以向法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　4、村委會(huì)是否有權(quán)利強(qiáng)拆房屋

　　根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，村委會(huì)作為村民自治組織，其職責(zé)是辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。因此，根據(jù)上述規(guī)定，村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)拆村民房屋的。

　　實(shí)踐中，如果有村委會(huì)未經(jīng)村民的同意，強(qiáng)制拆除村民房屋，那么當(dāng)事人可以及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)，及時(shí)地啟動(dòng)法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　5、宅基地沒(méi)有證怎么辦？有沒(méi)有補(bǔ)償？

　　除此之外，因歷史遺留問(wèn)題造成的無(wú)證房屋在拆遷時(shí)也要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)椋�在很早以前，由于農(nóng)村管理較疏松，當(dāng)時(shí)法律又不健全，村民在建房時(shí)只要很少的手續(xù)，或是只跟村委會(huì)說(shuō)一聲就可以建房，從而導(dǎo)致許多村民的房屋沒(méi)有辦理相關(guān)的審批手續(xù)及證件，但這種并非當(dāng)事人原因造成房屋無(wú)證的，拆遷時(shí)是需要給予被征收人補(bǔ)償。

　　而且在此前的相關(guān)通知中也明確指出，由于有的農(nóng)戶沒(méi)有辦證是歷史遺留問(wèn)題，不能讓老百姓為當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)的疏忽買(mǎi)單，因此對(duì)沒(méi)有辦證的宅基地絕對(duì)不能“一刀切”，而是要加強(qiáng)宅基地確權(quán)頒證和檔案管理工作。

　　6、征收方違法占用宅基地怎么辦？

　　土地征收中，遇到征收方違法占用宅基地的情況時(shí)，可以先撥打12345電話進(jìn)行反映，或是向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，若相關(guān)部門(mén)未對(duì)所反映的情況作出處理，那么被征收人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，通過(guò)所獲取的材料，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起訴訟。

　　7、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿意怎么辦？

　　如果對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿意，那么建議被征收人先拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，收集相關(guān)的證據(jù)（比如土地征收公告、征收土地預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案等），然后申請(qǐng)聽(tīng)證（相關(guān)部門(mén)要根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改補(bǔ)償方案并公布）如果對(duì)修改后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有異議，那么可在律師的幫助下，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決，如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決仍不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　總之，凱諾律師最后要提醒大家，無(wú)論是宅基地拆遷還是國(guó)有土地上房屋拆遷，征收方都需要依法依規(guī)地實(shí)施征收，結(jié)合實(shí)際的情況，給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。在征收過(guò)程中，如果被征收人發(fā)現(xiàn)征收方存在違法行為，未遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，以各種理由降低拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r時(shí)，一定要及時(shí)地咨詢專(zhuān)業(yè)律師，并啟動(dòng)法律程序，依法、理性的維護(hù)自己的合法權(quán)益。