房屋被認(rèn)定成危房的情況在征地拆遷中常常發(fā)生。實(shí)踐中，如果當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拒絕搬出被征收房屋或是交出土地的時(shí)候，征收方可能就會(huì)為了盡早地完成拆遷工作，在與被征收人協(xié)商之后仍未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下將被征收房屋認(rèn)定為“危房”或是“違法建筑”，對其作出強(qiáng)制拆除危房決定書或是責(zé)令限期拆除決定書等。

　　一般情況下，無論被征收人收到限期拆除決定書還是強(qiáng)制拆除危房決定書時(shí)，往往都會(huì)因害怕而不知所措，那么，在征地拆遷中收到強(qiáng)制拆除危房決定書或是限期拆除決定書時(shí)應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？收到強(qiáng)制拆除危房決定書，房子就真的保不住了嗎？下面我們就根據(jù)凱諾律師辦理過的一起類似的案子為大家簡單地淺析一下

　　王先生是浙江省人，在某村有一處房屋。后來受相關(guān)部門的委托，xx檢測公司于2009年作出《鑒定報(bào)告》，報(bào)告中的鑒定結(jié)果為王先生的房屋是危房，評估定為D級，建議停止使用，條件允許時(shí)可進(jìn)行拆除處理。

　　沒過多久，相關(guān)部門對王先生作出《督促解危通知書》，通知其立即停止使用該房屋，并撤離該房屋。次日，相關(guān)部門對王先生作出《強(qiáng)制拆除危房的決定》，且拆除了王先生的房屋。

　　隨后，王先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，在多方打聽之下，第一時(shí)間聯(lián)系到了凱諾律師，在凱諾律師分析過案情之后，王先生決定委托凱諾律師幫助自己維權(quán)。凱諾律師介入到案件之后，隨即前往王先生所在地進(jìn)行了走訪、調(diào)查，通過走訪、調(diào)查，凱諾律師收集了相關(guān)的證據(jù)材料，并指導(dǎo)王先生向法院提起了行政訴訟，請求法院撤銷相關(guān)部門作出的《強(qiáng)制拆除危房的決定》。

　　但是，一審法院以相關(guān)部門對王先生作出“拆危”決定并送達(dá)王先生具備事實(shí)和法律依據(jù)，程序沒有明顯不當(dāng)為由駁回了王先生的起訴。收到一審判決的王先生非常的詫異，不過他并沒有就此放棄和消極，而是在凱諾律師的幫助下，積極地向法院提出了上訴，請求法院撤銷一審判決，撤銷相關(guān)部門作出的強(qiáng)制拆除危房的決定。

　　庭審中，王先生認(rèn)為，自己的房屋本身就在征收范圍內(nèi)，但因補(bǔ)償事宜一下沒有達(dá)成一致，后來因急需占用其房屋所在土地，相關(guān)部門便將其房屋進(jìn)行了破壞，而且其作為房屋所有權(quán)人和使用人，根本就不知道鑒定一事，且也沒有見過任何鑒定人員，更沒有收到過任何的鑒定報(bào)告。

　　針對本案，凱諾律師作出了如下判斷

　　1、相關(guān)部門未將鑒定結(jié)果告知當(dāng)事人

　　根據(jù)《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)在房屋安全鑒定報(bào)告中確定房屋危險(xiǎn)性等級。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)提出維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)提出立即停止使用的意見。

　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。房屋安全鑒定報(bào)告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。委托人與房屋使用人不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報(bào)告的內(nèi)容告知房屋使用人。

　　但是本案中，相關(guān)部門并沒有將檢測公司作出的檢測報(bào)告中的內(nèi)容告知房屋使用人，顯然違反了上述規(guī)定。

　　2、未簽訂補(bǔ)償協(xié)議就啟動(dòng)“拆危”程序不合法

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　本案中，相關(guān)部門未與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，未落實(shí)補(bǔ)償安置的情況下，就因拓寬道路急需占用王先生房屋啟動(dòng)“拆危”程序，也明顯有所不當(dāng)。

　　最終，法院采納了凱諾律師的代理意見，撤銷了相關(guān)部門作出的強(qiáng)制拆除危房的決定。

　　對此，凱諾律師提醒廣大被征收人，相關(guān)部門在房屋征收過程中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)違法一些違法行為，因此在收到限期拆除決定書或是強(qiáng)制拆除危房決定書時(shí)，千萬不要慌張，也不要害怕，第一時(shí)間看看該份文件是否合法，或是如果自己的房屋明明是安全房屋卻因征收方的違法行為導(dǎo)致自己的房屋變成了“危房”那么一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。