我們都知道，征收所涉及到的不僅僅只是住宅，還可能會涉及到養(yǎng)殖場、企業(yè)、零件、零食加工廠、商鋪等一些經營性用房。一般來說，經營性用房拆遷相對于普通住宅來說是較為的復雜，雖然說一些大型企業(yè)會有相關的法律顧問，但對于一些中、小型企業(yè)，或是小型加工廠、商鋪來說，在沒有法律顧問的情況下，由于法律知識較薄弱，所以，往往會被征收方牽著鼻子走。

　　比如說，雙方就補償事宜協(xié)商好之后，并沒有將所談好的補償事項以書面的形式約定，而只是在口頭上說了說，或是相關部門以所征收企業(yè)、商鋪是租的為由不予補償安置、搬遷費以及停產停業(yè)損失費等，此時，可能有的承租人在面對征收方信誓旦旦的口吻時，會在心理默默地相信了他們所說的，不敢與征收方就一些問題進行討論。

　　但是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　從以上的法律法規(guī)中我們可以了解到，即使被征收房屋是經營者承租的，在拆遷時，除了房屋價值的補償之外，相關部門要給予承租人停產停業(yè)損失費、搬遷費等相應的補償，而且就補償事宜協(xié)好之后，必須要簽訂一式兩份的拆遷協(xié)議。

　　不過對于停產停業(yè)損失費的計算方法，每個地方都是不一樣的，所以，停產停業(yè)損失費的標準需要結合實際的情況及當?shù)氐南嚓P政策文件，通過以下5種方法確定：1、由具有相應資質的評估機構評估確定；2、按照生產經營效益等指標確定；3、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定；4、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算；5、按照經營面積計算。

　　除此以外，由于工廠、企業(yè)、商鋪等經營性用房拆遷不同于住宅房屋拆遷，所以，凱諾律師根據(jù)多年的辦案經驗，總結出了以下五句話，希望能幫助到大家。

　　1、一定要有書面的拆遷協(xié)議。不論是住宅被征收還是商鋪、企業(yè)被征收，在補償事宜談妥之后，一定要與征收方簽訂一份書面協(xié)議，千萬不要只是口頭上說說，否則，一旦按照他們說的搬走后，征收方出現(xiàn)違約，那么就會對自己非常的不利。因為，只有將所有的事項白紙黑字的明確在拆遷協(xié)議，那么，即使日后征收方出現(xiàn)違約，不履行補償協(xié)議，被征收人也可以依據(jù)拆遷協(xié)議向法院提起訴訟，要求他們繼續(xù)履行協(xié)議或是變更補償方式。

　　2、承租的工廠、商鋪拆遷應給予停產停業(yè)損失費。拆遷中，即使被征收房屋是承租的，相關部門也應當經給予因拆遷造成停產停業(yè)的損失費以及搬遷費等。若相關部門以各種理由不予這部分的補償，那么建議被征收人趕緊及時地收集相關的證據(jù)材料，比如拆遷公告、安置補償方案等，及時地啟動法律程序維護自己的合法權益。

　　3、征收方應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

　　4、對于產權不明確的，征收方應當要提出補償安置方案，報相關部門審核同意后才能實施拆遷。

　　5、遇到強拆及時報警。一旦遭遇強拆，或是征收方違法逼遷，比如斷水、斷電等，一定要及時地打110報警，并收集相關的證據(jù)材料，在律師的幫助下，依法維護自己的合法權益。