協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議經(jīng)常被絕大多數(shù)被征收人搞混，也有許多人認為拆遷協(xié)議和協(xié)議拆遷其性質(zhì)是一樣的，但事實上，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是完全不一樣的。

　　拆遷協(xié)議是相關(guān)部門因公共利益，需要征收被征收人房屋或是土地時，雙方就補償事宜達成一致后就需要簽訂一份拆遷協(xié)議。而協(xié)議拆遷一般則是發(fā)生在城中村改造、棚戶區(qū)改造這類項目中，一般這類項目首先需要在絕大多數(shù)老百姓的同意，再通俗點來說就是，協(xié)議拆遷不具有強制性，拆遷方在具體實施之前必須要與被拆遷人商量著來，如果絕大多數(shù)老百姓不同意，那么拆遷方就不能強制施工。

　　而且協(xié)議拆遷也沒有相應(yīng)的法律依據(jù)。但是征地拆遷就不一樣的，征地拆遷項目是有法可依的，相關(guān)部門征收必須要依照法律法規(guī)進行。比如集體土地征收，依據(jù)的是《土地管理法》《土地管理法實施條例》，而國有土地上房屋征收依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)的法律法規(guī)。

　　我們以國有土地征收為例，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當要按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　同時，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當要在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　在補償標準方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》中也有明確的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　若在具體征收過程中，征收方未按照上述規(guī)定依法征收，比如沒有征收決定公告，沒有補償安置方案，或是補償標準低于被征收房屋周邊的市場價格等，那么作為被征收人則可以及時地向有關(guān)部門反映，也可以及時地咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　但因協(xié)議拆遷沒有可依據(jù)的法律法規(guī)，所以，老百姓在遇上協(xié)議拆遷的時候一定要格外的注意，要想在協(xié)議拆遷過程中獲得合理的補償，那么被拆遷人就需要注意以下幾點：

　　1、及時補辦證件

　　實踐中，仍然有許多被征收人的房屋都存在無證、缺證等現(xiàn)象，這在協(xié)議拆遷中可能會對被征收人有一定的影響。

　　因此，這里凱諾律師要提醒大家，對于未登記的房屋，或是缺證的房屋，在確定征收范圍之前就需要及時地補辦相關(guān)的規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等，千萬不要等到劃入了征收范圍后才去補辦，此時可能就已經(jīng)比較的晚了。

　　2、一定要主動地與拆遷方協(xié)商

　　其實，不論是協(xié)議拆遷還是因其他公共利益展開的征地拆遷項目，一般在補償不合理時，都需要被征收人積極主動的與拆遷方進行商談，尤其是協(xié)議拆遷項目，在拆遷方找你談判時，千萬不要認為與他們談判沒有用，就拒絕與他們繼續(xù)談判，要知道補償是談下來，不是打下來的，一味地拒絕與他們談判只會對自己不利，所以，一定要做好與拆遷方談判的心理準備，并且在談判之余，還要收集與此次拆遷項目相關(guān)的證據(jù)材料，如果對方?jīng)]有將相關(guān)書面材料公布，那么要積極主動的找他們要。

　　3、遇到違法行為要及時反映

　　協(xié)議拆遷一般在雙方自愿的情況下達成的。但是在有的項目中，可能仍然會存在一些違法行為，比如強迫老百姓同意拆遷等，對于這種違反相關(guān)法律法規(guī)等其他違法行為，被拆遷人千萬不要忍氣吞聲，也不要覺得他們有權(quán)有勢，而自己只是普通老百姓，然后就只能同意拆遷，簽訂協(xié)議，這種心理千萬要不得。在遇到違法行為時，一定要及時地向有關(guān)部門反映或是舉報，要求相關(guān)部門查處違法行為等。

　　總之，凱諾律師要說的是，協(xié)議拆遷不同于有法可依的征地拆遷，必須要商量來，若違反民意，若有騙簽等情況，那么被拆遷人一定要及時地收集相關(guān)的證據(jù)材料，及時地咨詢專業(yè)律師，依法、理性的維護自己的合法權(quán)益。