房屋拆遷、土地征收中，大家最為關(guān)心的莫過于拆遷補償了。許多老百姓在聽到自己家要被拆遷時，心里都會莫名的高興，心想“這下可以有一筆不錯的拆遷補償金了”，可是當真正看到征收方公布的補償方案后，心宛如被劃了一刀，極低的補償標準，怎么可能保障自己一家人以后的生活。

　　近日，有不少當事人咨詢關(guān)于拆遷補償標準，當律師問現(xiàn)在已經(jīng)拆遷了嗎？有沒有發(fā)布補償方案時，幾乎所有的人都說已經(jīng)拆遷了，但是拆遷補償方案中的補償標準非常的不合理，農(nóng)村房屋一平米只有不到一千元的補償標準，就補償提出異議后，相關(guān)部門也沒有再找過自己就補償事宜進行協(xié)商...那么在拆遷中，被拆遷怎么做才能拿到較為滿意的拆遷補償呢？

　　一、提前了解拆遷補償原則

　　提前了解拆遷政策有助于我們更好地對補償標準提出自己的意見。根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收集體土地的，應當要給予當事人公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

　　征收土地應當要依法及時足額支付土地補償費、安置補助費及農(nóng)村村民住宅費、其他地上附著物和青苗的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。其中土地補償費、安置補助費標準由當?shù)赝ㄟ^制定公布區(qū)片綜合地價確定。涉及農(nóng)村村民住宅的，按照“先補償、后搬遷、居住條件有改善的原則”采取重新安排宅基地建房、提供安置房或是貨幣補償對被征收人補償安置。

　　國有土地上房屋拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，作出征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　實踐中，如果拆遷拆方公布的補償方案中確定的補償標準明顯不符合上面這兩個原則，那么該補償安置方案則是違法的，此時當事人就可以具有針對性地維護自己的合法權(quán)益了。

　　二、不要輕易地報出自己心中的補償價位

　　另外，看到補償方案中的補償標準不合理，沒有達到自己心中所想的那個標準后，不要逢人就說，尤其是對拆遷方說“我的房屋價值不應該這么低，我是前幾年才買的，或是才幾年才蓋的，其房屋的價值遠不止于現(xiàn)在這個標準，應該要按多少多少價位給我補償”等。

　　也不要在協(xié)商中反被拆遷方套路了，比如有的拆遷方在與被拆遷人協(xié)商補償時就會反問被拆遷人“你想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”等，很多被拆遷人可能不明白拆遷方這樣問的意思是什么，以為是在征求自己的意見，是在與自己協(xié)商補償，就迫不及待地告訴了拆遷方自己中心的價位，但事實上，拆遷方之所以這么問，其實只是為了打探被拆遷人的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。

　　因此，凱諾律師提醒大家，若拆遷方想與你再次協(xié)商補償時，一定要耐心地多聽對方是怎么說的，盡量少開口講話，對于拆遷方問的問題，千萬不要不假思索地就回復，以免喪失獲得合理補償?shù)臋C會。

　　三、拆遷中的文件不要隨意簽字

　　其次，對拆遷方送來的一些文件比如補償決定、土地、房屋調(diào)查表，尤其是拆遷協(xié)議等對自己會產(chǎn)生權(quán)利、義務的一些文件，一定不要急于在上面簽字，一旦在文件上面簽上了自己的名字，那么就意味著你對這份文件是認可的，就產(chǎn)生了法律效力，若以后發(fā)現(xiàn)該文件中有不合理的地方，想要作廢或是撤銷，那恐怕會比較地麻煩。

　　四、注意一些法定的期限

　　再者，如果對拆遷方送來的評估報告、補償決定、限期拆除通知書等對自己產(chǎn)生影響的一些文件不服時，一定要注意該文件中的期限或是法定期限，比如對評估報告不滿意，向房地產(chǎn)機構(gòu)申請復核的時間是在收到評估報告之日起的十日內(nèi)，對復核結(jié)果有異議，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的時間是自收到復核結(jié)果之日起的十日內(nèi)，如果錯過這個期限，那么拆遷方可能會認為你對這份評估報告是滿意的，從而依據(jù)該評估報告對你進行補償或是作出補償決定。

　　因此，被拆遷人一定要注意法律規(guī)定的一些期限，避免錯過維權(quán)的最好時機。

　　五、補償不合理及時咨詢律師

　　最后就是，在補償不合理時，要及時地咨詢專業(yè)律師。面對補償不合理，很多人的做法就是拒絕簽字，拒絕與拆遷方再次協(xié)商，只要自己不簽字，拆遷方就不能繼續(xù)實施拆遷工作，這樣一來拆遷方就會退縮，提高拆遷補償，雖然有時這樣會讓拆遷方產(chǎn)生一定的壓力，但這也不是萬全之計。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中遇到補償問題、違法拆遷時，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，可以聽聽律師的意見，在必要時可以在律師的幫助下通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。