拆遷中，在未與征收方就補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)，相關(guān)部門為了盡快完成搬遷，通常會(huì)采取慣用的手段將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑，對當(dāng)事人作出限期拆除決定書，或是補(bǔ)償決定書，要求當(dāng)事人一個(gè)星期內(nèi)自行拆除房屋或是簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在三日內(nèi)完成搬遷等，若未完成搬遷或是在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除房屋，就強(qiáng)拆。

　　那么，相關(guān)部門真的就有這么大的權(quán)力在當(dāng)事人未履行補(bǔ)償決定，未在期限內(nèi)簽約、搬遷或是限期拆除決定中規(guī)定的期限內(nèi)未自行拆除房屋的情況下直接拆除房屋嗎？下面我們以凱諾律師辦理過的案件為例來為大家淺析一下

　　針對收到限期拆除決定書的

　　何先生在當(dāng)?shù)赜幸惶追课荩?018年因公共利益的需要被征收，但是何先生等人紛紛對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，希望可以提高補(bǔ)償，可是何先生等人的訴求，非但沒有得到支持，相關(guān)部門反而對何先生等人作出了《限期拆除決定書》《行政處罰決定書》，限期何先生等人自行拆除房屋，否則強(qiáng)拆。隨后，何先生在凱諾律師的幫助下向法院提起了訴訟。

　　然而，在復(fù)議和訴訟期限還沒有屆滿的情況下，相關(guān)部門便將何先生的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。針對相關(guān)部門的行為，凱諾律師指導(dǎo)何先生就此次強(qiáng)拆行為提起訴訟，請求法院確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)拆何先生房屋的行為違法。

　　庭審中，法院認(rèn)為相關(guān)部門在未履行法定程序的情況下就強(qiáng)制拆除何先生房屋屬于程序嚴(yán)重違法情況，損害了何先生的合法權(quán)益。最終，法院判決確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除何先生房屋的行為違法。

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《行政強(qiáng)制法》中的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

　　對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　由此可見，即便房屋是真“違建”，相關(guān)部門也只能在當(dāng)事人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟的情況下依法拆除，如果當(dāng)事人在收到限期拆除決定書后，及時(shí)地申請了復(fù)議或是提起訴訟，那么相關(guān)部門就不能再實(shí)施具體強(qiáng)拆行為了。然而本案中，在救濟(jì)期限還未屆滿的情況下，相關(guān)部門就強(qiáng)拆了何先生的房屋，顯然違反了相關(guān)的法律法規(guī)，是不合法的行為。

　　針對收到征收補(bǔ)償決定的

　　對于收到征收補(bǔ)償決定的，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也有相應(yīng)的法律規(guī)定，拆遷方與被拆遷人在補(bǔ)償方案中確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或是被征收房屋所有權(quán)人不明確的，相關(guān)部門可以按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人需要在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　不過實(shí)踐中，仍會(huì)有許多被征收人在收到補(bǔ)償定后會(huì)對此文件不服，認(rèn)為補(bǔ)償決定中的標(biāo)準(zhǔn)并沒有提高，于是便會(huì)拒絕在補(bǔ)償決定中規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，有的拆遷方在遇到這種情況時(shí)，通常會(huì)以簡單粗暴的方法直接強(qiáng)拆被征收人房屋，但凱諾律師提醒大家，這是不合法的，相關(guān)部門并沒有直接拆除被征收房屋的權(quán)力。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　也就是說，收到補(bǔ)償決定后，若被征收人認(rèn)為該補(bǔ)償決定不合法，侵害了自己的權(quán)益，即使補(bǔ)償決定中明確了搬遷期限、簽約期限，被征收人也是有權(quán)向法院提起訴訟的，只要被征收人依法提起了行政復(fù)議或是行政訴訟，那么相關(guān)部門就不能再申請強(qiáng)制執(zhí)行了。

　　相關(guān)部門可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的情形

　　而若想盡快完成搬遷，強(qiáng)拆被征收房屋，一般也只能在被征收人收到補(bǔ)償決定后，沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法申請行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，又沒有按照補(bǔ)償決定中的規(guī)定履行補(bǔ)償決定時(shí)，由市、縣級(jí)人民法院向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在補(bǔ)償決定案件未審結(jié)之前，未獲得法院的準(zhǔn)許之前，相關(guān)部門是沒有權(quán)力直接拆除房屋的，否則違法。

　　總之，凱諾律師要提醒大家，無論是收到限期拆除決定還是補(bǔ)償決定，被征收人都要重視起來，若對該文件中的內(nèi)容不服，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)啟動(dòng)法律程序依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。