大家都知道，新《土地管理法》已于去年（2020年1月1日）實(shí)施，而與其配套的新《土地管理法實(shí)施條例》也于今年9月1日起實(shí)施了。其中就土地征收程序、宅基地管理方面，不論是土地管理法，還是土地管理法實(shí)施條例都對(duì)此作了修改。

　　根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　《土地管理法實(shí)施條例》第34條規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

　　涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　也就是說(shuō)，農(nóng)村村民原則上來(lái)說(shuō)一戶只能有一處宅基地，而且這個(gè)宅基地的面積還不能超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且在建房時(shí)還必須要向有關(guān)部門(mén)審批，在獲得建房規(guī)劃許可證等手續(xù)之后才能進(jìn)行建設(shè)。但是從實(shí)踐中來(lái)看，尤其是老早以前，許多村民不會(huì)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，而是直接在看中一塊土地之后，便開(kāi)始挖地基建房，家庭條件較好的，在沒(méi)有分戶的情況下，還會(huì)擁有多處宅基地。但是隨著社會(huì)的發(fā)展，法律法規(guī)也在不斷地完善。當(dāng)下，我國(guó)對(duì)宅基地管理是越來(lái)越嚴(yán)格，尤其是針對(duì)一戶多宅的情況。那么，新規(guī)定下的一戶多宅在拆遷時(shí)有沒(méi)有補(bǔ)償呢？

　　近日，就有網(wǎng)友問(wèn)題律師，他們家現(xiàn)在有兩處宅基地，一戶是老早之前的，另一處是近幾年才有的，現(xiàn)在拆遷了，由于兩處宅基地離得比較地近，所以都在拆遷范圍內(nèi)，但是相關(guān)部門(mén)只給一處宅基地的拆遷補(bǔ)償，另一處說(shuō)是違反了“一戶一宅”的規(guī)定不予補(bǔ)償，他們這么做對(duì)嗎？

　　事實(shí)上，關(guān)于一戶多宅有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償要結(jié)合實(shí)際的情況，如果一戶多宅形成的主要原因是以下幾種中的其中一種，那么原則上來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　1、宅基地總面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

　　在農(nóng)村，一戶人家同時(shí)有兩處房屋（即擁有一戶多宅）的情況并不少見(jiàn)，此時(shí)可能有許多人會(huì)比較地?fù)?dān)心，自己的另一處宅基地可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，而且在拆遷時(shí)，相關(guān)部門(mén)也不會(huì)給予補(bǔ)償。但其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)椋�每個(gè)地方對(duì)宅基地面積都有明確的規(guī)定，如果自己的兩處宅基地總面積加起來(lái)并沒(méi)有超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么一般情況下這種一戶多宅應(yīng)當(dāng)是合法的，可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)，且在拆遷時(shí)也要給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　2、符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議

　　實(shí)際生活中，有的村民在分戶之前已經(jīng)建成了房屋，對(duì)于這種情況，如果在村內(nèi)公告了或是經(jīng)過(guò)本村村集體同意且公告后沒(méi)有異議，那么此時(shí)是可以按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，可以確權(quán)登記。而且，若日后遇上了拆遷，也是可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　3、因繼承形成的一戶多宅

　　對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的村民，如果因歷史繼承等原因?qū)е掠袃商幓蚴嵌嗵幷�基地的，那么一般情況下，這種一戶多宅是合法的，相關(guān)部門(mén)需要按照有關(guān)規(guī)定依法確權(quán)登記。若以后遇上了拆遷，當(dāng)事人也可以主張相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，如果相關(guān)部門(mén)在未弄清楚事實(shí)的情況下，便以違反一戶一宅原則為由，不予其他宅基地的補(bǔ)償則是不合法的，此時(shí)當(dāng)事人可以及時(shí)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)、投訴，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　4、因戶口回遷造成的一戶多宅

　　因上學(xué)、入伍等原因?qū)�戶口遷出去，后因?qū)W業(yè)完成等原因遷回農(nóng)村而造成一戶多宅的，這是合法的。且拆遷時(shí)也要給予當(dāng)事人合理、公平的補(bǔ)償。

　　現(xiàn)在土地管理這塊，國(guó)家管得是非常地嚴(yán)格，如果今后建房時(shí)未按照土地管理法等相關(guān)的法律規(guī)定辦理審批手續(xù)，擅自占用耕地建各種建筑，那么指定是不合法的，會(huì)被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑而責(zé)令改正或限期拆除，而且拆遷時(shí)也不會(huì)予以相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　因此，凱諾律師提醒大家，一定要依法依規(guī)地進(jìn)行建設(shè)，在土地征收范圍確定，也不要搶建、擴(kuò)建、翻建等，否則只會(huì)得不償失。