近日，有許多老百姓都在問，自家宅基上的房屋要拆遷了，但是補償特別的不合理，不知道是怎么補償?shù)模�還有的當事人問，宅基地上的房屋是按地上附著物進行補償嗎？宅基地上的房屋拆遷補償是怎么計算的？

　　事實上《土地管理法》第四十八條中就明確規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　從上述規(guī)定中我們可以看出，宅基地上的房子與地上附著物是分開進行補償?shù)模�可是實踐中卻仍然有將宅基地上的房屋按照地上附著物進行補償?shù)那闆r，這其實是不符合法律之規(guī)定的，所以當大家遇到這種情況時，應當要及時地咨詢專業(yè)律師，及時采取法律措施來維護自己的合法權益。

　　另外，對于宅基地上房屋的補償方式與計算方法，雖然《土地管理法》中規(guī)定了，涉及農(nóng)村村民住宅的，可以采取貨幣補償和產(chǎn)權置換及提供宅基地建房的補償方式，但是對于被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模�具體是如何計算的并沒有明確規(guī)定。那么，宅基地上房屋拆遷的話，拆遷補償究竟是如何計算的呢？下面我們結合上海市發(fā)布的《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》來為大家淺析一下

　　一、建制撤銷的居住房屋補償計算方式

　　《規(guī)定》第十四條，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用權人或者居住房屋所有人可選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換的，應當結清貨幣補償金額與產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的差價。

　　前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

　　需要注意的是，該條與下面要說的第十五中規(guī)定的房屋建安重置結合成新單價，指的是每平方米建筑面積的價格。而且該條規(guī)定與該《規(guī)定》第十五條中規(guī)定的房屋建安重置結合成新單價，是由區(qū)征地事務機構委托估價機構評估；同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(qū)人民政府制定并公布。

　　同時《規(guī)定》第十四條中還強調(diào)，同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，應當與安置房屋的供應價格相銜接，以保障被征地農(nóng)民的居住條件。

　　簡單點來說就是，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模�被拆遷人給予被拆遷人的補償需要保障當事人能買得起周邊的房子，如果給予的貨幣補償讓被拆遷人壓根買不起房子，那么則是不合法的，當事人可以及時咨詢專業(yè)律師，及時采取法律措施來維護自己的合法權益。

　　二、建制不撤銷的居住房屋補償計算方式

　　另外，《規(guī)定》第十五條規(guī)定，對于建制不撤銷的居住房屋，該居住房屋內(nèi)成員全部轉為非農(nóng)業(yè)戶籍的，同樣也要按照上述規(guī)定，《規(guī)定》第十四條進行補償。對于該居住房屋內(nèi)成員未全部轉為非農(nóng)業(yè)戶籍的，

　　具備易地建房條件的區(qū)域，宅基地使用權人可以在國土空間規(guī)劃確定的居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；不具備易地建房條件的區(qū)域，按照第十四條規(guī)定的貨幣補償或者產(chǎn)權房屋調(diào)換方式執(zhí)行。本條規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（房屋建安重置結合成新單價+價格補貼）×房屋的建筑面積。使用新宅基地所需的費用，由區(qū)征地事務機構支付給提供宅基地的村或者村民小組。

　　所謂的“不具備易地建房條件的區(qū)域”是指被征地的村或者村民小組農(nóng)民集體所有土地的范圍內(nèi)無國土空間規(guī)劃確定的居民點。

　　也就是說，重新安排宅基地建房這一補償方式并非農(nóng)民能自主選擇的，如果集體土地范圍內(nèi)沒有國土空間規(guī)劃確定的居民點，那么，被拆遷人就只能從貨幣補償或是產(chǎn)權置換中選擇其中一種，從而獲得補償安置。

　　三、非住宅房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞?/strong>

　　對于非住宅房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞剑�該《�?guī)定》第二十條也有明確規(guī)定，但是該規(guī)定明確非居住房屋只給予貨幣補償，而不提供產(chǎn)權調(diào)換。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股等形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)的非居住房屋，以及通過集體經(jīng)營性建設用地入市取得土地使用權的非居住房屋，貨幣補償金額計算的補償方式為：房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

　　所謂的“相應的土地使用權取得費用”是指在征地房屋補償方案公告之日取得相同性質(zhì)、相同數(shù)量、相同地段等級土地使用權所應支付的費用。一般按照征收該地塊集體土地的現(xiàn)行標準評估，包括耕地占用稅、耕地開墾費、土地補償費、青苗補償費和安置補助費等。評估時，可參照同區(qū)域工業(yè)園區(qū)內(nèi)相同數(shù)量的土地使用權取得費用作相應的系數(shù)調(diào)整。另外，對于非居住房屋拆遷的補償除以上的補償之外還包括以下幾種：

　　1、設備搬遷和安裝費用

　　2、無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　總之，凱諾律師要提醒大家的是，不論是集體土地上居住房屋拆遷，還是非居住房屋拆遷，都應當給予被拆遷人公理、合理地補償，如果補償?shù)陀谝?guī)定中的原則，或是拆遷方未按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┱魇眨�未給予停產(chǎn)停業(yè)損失費等，那么建議被拆遷人一定要及時咨詢專業(yè)律師，讓律師通過向有關部門申請行政復議或是向法院提起行政訴訟，主張自己享有的相應補償。