征地拆遷涉及每一位被拆遷人的切身利益。因此，不論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，保障被拆遷人獲得合理、公平的補(bǔ)償和相應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)利是合法征地拆遷的前提。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《土地管理法》中的規(guī)定，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷的還可以選擇重新安排宅基地建房這一方式。

　　然而實(shí)踐征收中，有的地方卻只提供貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換中的一種補(bǔ)償方式，尤其是農(nóng)村拆遷中，拆遷方多數(shù)只提供貨幣補(bǔ)償，而不提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而且這種侵犯被拆遷人權(quán)益的情況是經(jīng)常發(fā)生，對(duì)此在這里，凱諾律師可以很肯定地告訴大家，只提供某一種補(bǔ)償方式顯然違反了上述法律法規(guī)中的規(guī)定，是不合法的行為。因此，當(dāng)事人如果遇到上述情況，那么可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在律師的幫助下保障合法權(quán)益。

　　選擇貨幣補(bǔ)償好還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換好？

　　不過(guò)，并不是所有的拆遷方在拆遷時(shí)都只提供一種補(bǔ)償方式，絕大多數(shù)的拆遷方會(huì)按照法律規(guī)定的提供多種補(bǔ)償方式供被拆遷人選擇。因此，有的被拆遷人便就糾紛于選擇哪種補(bǔ)償方式的問(wèn)題中，東問(wèn)問(wèn)，西問(wèn)問(wèn)，看看大家都選擇的是哪種補(bǔ)償方式，以便自己參考。

　　近日，一位陜西西安的當(dāng)事人咨詢律師說(shuō)，他們家于2021年6月拆遷了，補(bǔ)償安置方案中明確被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，但是因自己沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)拆遷，所以不知道選擇哪一種補(bǔ)償方式會(huì)對(duì)自己有利...

　　對(duì)此，凱諾律師就結(jié)合《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中的規(guī)定來(lái)為大家淺析一下征地拆遷中，該《辦法》在貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面是如何規(guī)定的？究竟選擇哪種補(bǔ)償方式比較有利？

　　根據(jù)《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第15條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　《辦法》第27條規(guī)定，征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。

　　而且該《辦法》第40條還規(guī)定，被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　那也就是說(shuō)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�除了可以獲得應(yīng)得的補(bǔ)償外，還會(huì)給予一定的補(bǔ)貼，而且這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的比例還是從2%算起的，那么按照不超過(guò)20%來(lái)算的話，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)是相當(dāng)高的。

　　我們?cè)賮?lái)看看選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，《辦法》第28條規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，采用相同價(jià)值內(nèi)涵及技術(shù)路線進(jìn)行評(píng)估。

　　《辦法》第31條規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

　　在征收范圍外進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至20%的套內(nèi)建筑面積，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

　　《辦法》第34條規(guī)定，征收營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)，公攤面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

　　那也就是說(shuō)，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要按照1：1的比例進(jìn)行補(bǔ)償，當(dāng)然這也只是最基礎(chǔ)的，如果在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議且交付房屋的，同樣也會(huì)有一定的獎(jiǎng)勵(lì)，《辦法》第40條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。未達(dá)到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的50%結(jié)算。

　　總之，凱諾律師要說(shuō)的是，貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換哪個(gè)對(duì)自己有利需要結(jié)合當(dāng)事人的情況而定，千萬(wàn)不要盲目地跟風(fēng)，看見(jiàn)別人選擇什么，就跟著選擇什么補(bǔ)償方式，這是不可采取的，因?yàn)槊考颐繎舻那闆r都有所不同。另外，也不要被拆遷方的一些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)所迷惑，另一聽(tīng)有很高的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)就簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房，在簽訂協(xié)議之前一定要審查自己的補(bǔ)償是否合理，如果不合理，一定要及時(shí)采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。