近日，有位當(dāng)事人咨詢凱諾律師說，自己家的房屋帶有一點(diǎn)小院，但是在拆遷的時(shí)候，拆遷方?jīng)]有給院子的補(bǔ)償，只給了房屋的補(bǔ)償，于是這位當(dāng)事人認(rèn)為，相關(guān)部門的做法侵害了他的合法權(quán)益。

　　事實(shí)上，農(nóng)村房屋或是一些國有土地上的別墅，通常都會(huì)帶有一個(gè)或大或小的院子，可是在拆遷的過程中，院子、空地通常會(huì)被評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇性地遺忘，不會(huì)將此納入評(píng)估范圍內(nèi)，如果沒有納入到評(píng)估范圍，那么空地和院落的補(bǔ)償，被征收人自然就得不到。

　　而且從實(shí)踐中來看，有的征收方為了減少征收成本，一般也只會(huì)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，給予被征收人被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等。征收集體土地的時(shí)候，只會(huì)給予土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)，根本不會(huì)考慮到要給予被征收人院落或是空地的補(bǔ)償。

　　可是，雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《土地管理法》中沒有明確地規(guī)定是否要對(duì)院子進(jìn)行補(bǔ)償。但是這也不能作為征收方不給予被征收人院子、空地的補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。那么，房屋帶有的院落、空地究竟有沒有拆遷補(bǔ)償呢？下面我們就結(jié)合最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》來告訴大家

　　最高人民法院在《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中規(guī)定，“對(duì)土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

　　也就是說，在國有土地上房屋征收過程中，拆遷方不能只對(duì)房屋及地上附著物等進(jìn)行補(bǔ)償，還需要對(duì)院落、空地按照當(dāng)時(shí)征收的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　當(dāng)然了，集體土地征收中，涉及院落、空地的，一般情況下也應(yīng)當(dāng)要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，否則則很難保障被征收人被征收以后的生活水平。

　　對(duì)此，實(shí)踐征收補(bǔ)償中，如果征收方以各種理由對(duì)院落或是空地不予補(bǔ)償，那么被征收人可依據(jù)上述規(guī)定，主張?jiān)郝洹⒖盏氐难a(bǔ)償。

　　最高人民法院之所以作出上述這樣的規(guī)定，其實(shí)也是在盡力地保障被征收人的合法權(quán)益不被侵害，防止征收方利用手中的權(quán)力，惡意減少被征收人應(yīng)有的補(bǔ)償。

　　因?yàn)樵谡鞯夭疬w中，由于雙方地位不平等、信息不對(duì)稱，老百姓又對(duì)法律知識(shí)了解得少之又少，所以在房屋征收補(bǔ)償中，拆遷方常常會(huì)利用老百姓這一弱點(diǎn)，想方設(shè)法地壓縮老百姓應(yīng)得的補(bǔ)償，或是以各種理由誘導(dǎo)被征收人自動(dòng)放棄空地、院落的補(bǔ)償。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在土地征收、房屋征收補(bǔ)償過程中，如果發(fā)現(xiàn)征收方有意無意地侵害自己的權(quán)益，那么被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料，在律師的幫助下，依法向法院提起行政訴訟，保障自己的權(quán)益不被侵害。

　　那么，院落和空地應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？

　　其實(shí)在最高人民法院的《答復(fù)》中已經(jīng)有所明確，國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

　　也就是說，院落和空地的補(bǔ)償，同房屋一樣，也要按照當(dāng)時(shí)征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)依法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后才能確定最終的補(bǔ)償。

　　總之，凱諾律師要說的是，有拆遷問題，千萬不要一味地拖延，不要等著征收方上門找你談判，千萬不要認(rèn)為征收方一天不給自己空地、院落的補(bǔ)償，自己一天就不搬遷，一直與他們耗著，久而久之他們自然就會(huì)同意給予其空地、院落的補(bǔ)償，雖然這樣可能會(huì)給征收方造成一定的壓力，但從實(shí)踐中來看，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大，很有可能錯(cuò)過維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。因此，建議大家一定要掌握主動(dòng)權(quán)，積極地行使自己享有的救濟(jì)權(quán)，爭(zhēng)取在律師的幫助下早日獲得合理的補(bǔ)償。