土地征收、房屋拆遷中違法違約的情形是屢見不鮮，比如常見的有強拆、斷水、斷電、偷拆誤拆、簽了協(xié)議后征收方不履行協(xié)議或是未完全履行協(xié)議等。

　　其中最讓老百姓頭疼的想必就是，與拆遷方簽了協(xié)議，并將房屋交給拆遷方且拆除后，拆遷方卻在約定的時間內沒有履行協(xié)議，或是只履行了一半協(xié)議，剩下的部分協(xié)議卻怎么也不給履行。拆遷方不履行補償協(xié)議，那么勢必會損害征收人的合法權益，并且雙方產生利益糾紛。

　　拆遷方簽訂協(xié)議后不完全履行協(xié)議的情形

　　實踐中，就有個別的拆遷方為了拿到土地，在簽訂補償協(xié)議之前通常都會說的非常地好聽，也會滿口答應被征收人的所有條件，但他們內心卻很清楚，答應被征收人的條件只是為了拿地，而并非是想真正的將這些落實到位，這只是他們的一個拿地的策略，可是純樸的老百姓并不知道拆遷方是這么想的，拿起筆便在簽協(xié)議讓簽上了自己的名字。

　　等真正要求他們落實補償協(xié)議義務的時候，拆遷方卻以你的房屋屬于違法建筑，你的房屋屬于一戶多宅，或是航拍圖上沒有拍到等為由不予補償，還有的甚至會以“只有一層房屋有補償，二層以上沒補償”為由拒絕履行補償協(xié)議。

　　而且，他們在拒絕履行補償協(xié)議不予補償的時候，還總能列出幾條法律規(guī)定，這對于不懂法律的被征收人來說還總能起到一定的作用。那么，拆遷方列出幾條法律規(guī)定，且依據該法律法規(guī)不予補償或是拒絕履行補償協(xié)議就能站的住腳了嗎？就能不繼承履行自己的補償職責了嗎？

　　答案顯然是不能的。從律師辦案的經驗來看，來分析的話，即使拆遷方列出了法律法規(guī)，但這種簽訂補償協(xié)議且拆除房屋后，又拒絕履行補償協(xié)議，履行其法定補償職責，甚至是違約的情況仍然是不合法的，也是不合理的，這嚴重違背了誠實信用原則，嚴重侵害了被征收人的合法權益。

　　相關部門作為涉案土地房屋拆遷、協(xié)商的具體實施機關，其與被征收人所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議一般具有公信力和既定力。在協(xié)議沒有明確違反《合同法》中重大誤解或違背一方真實意思表示等可撤銷的情形下，相關部門應當要按照所簽協(xié)議內容繼續(xù)履行安置補償義務。

　　那么，面對拆遷方違約、毀約不給補償的情況，被征收人應該如何做呢？

　　不過，不論是遇到違約還是毀約，總之拆遷方就是不給補償時，還是那句話，保持冷靜，避免與他們發(fā)生語言或是肢體上的沖突，然后弄清楚整個拆遷的目的是什么，拆遷方有沒有發(fā)布征收決定、補償安置方案，征收項目是否符合相關規(guī)劃或是計劃，他們有沒有獲得批復文件等，這是判斷征收拆遷行為是否合法或是違法的基本要點。

　　如果拆遷方拿出了上述提到的相關文件，那么說明此次征收拆遷是合法的，反之，如果他們拿不出相關文件，那么則說明征收拆遷是不合法的，此時被征收人可以先拒絕拆遷。在拒絕拆遷后，被征收人也不能閑等著，不能什么都不去做，要想拿到補償，就得讓他們明白自己有違法行為的存在，不過，我們需提前看到上述提到的文件，之后才能對癥下藥，才能依法維護自己的權益。

　　所以，接下來我們要做的就是，當征收方沒有發(fā)布相關文件時，我們可以先向有關部門申請政府信息公開，（即使簽了補償協(xié)議，我們也是可以申請信息公開的），要求公開與此次征收拆遷相關的文件材料。

　　獲取到相關材料后，如果拆遷行為合法，那么我們則可以先與征收方進行協(xié)商，或是要求他們繼續(xù)履行補償職責，如果與他們進行過溝通之后，他們還不依法給予補償，或是不履行自己法定的補償職責，那么我們就可以進一步的委托律師，然后在律師的幫助下向相關部門申請行政復議，如果對行政復議決定不服，或是相關部門按照行政復議決定履行，那么我們可以向法院提起行政訴訟。

　　《行政訴訟法》中明確規(guī)定，行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的，公民或是法人、其他組織可以提起行政訴訟。《最高人民法院關于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理：（一）政府特許經營協(xié)議；（二）土地、房屋等征收征用補償協(xié)議...；其他行政協(xié)議。

　　對于沒有約定期限的，那么在確定與拆遷方之間簽訂的補償安置協(xié)議履行爭議的起算時點時，就需要參照《合同法》中的第六十二條規(guī)定，合同的履行期限不明確的，被征收人可以隨時要求行政機關履行。

　　總之，凱諾律師要告訴大家的是，在遇到拆遷補償不合理，或是拆遷方簽訂協(xié)議后，又以房屋是違法建筑等為由不履行協(xié)議義務的情況，那么，被征收人在搞清楚來龍去脈后，要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地通過法律途徑拿回屬于自己的合法利益。