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北京房屋征收律師：房屋在這四種情況下被強制拆除，可果斷主張賠償！在土地征收或是房屋拆遷過程中，被征收人常常會遇到違法強征、違法強拆。我國雖然三令五申禁止違法拆遷，也發(fā)布了不少與之相關(guān)通知及法律法規(guī)，但實踐中這種情況仍常發(fā)生。這嚴重侵害了被征收人的合法權(quán)益。
案情簡介 何先生擁有合法房屋一處，當?shù)匾蝽椖拷ㄔO(shè)，要對何先生在內(nèi)的大部分房屋及土地進行征收，之后有相關(guān)部門便與何先生就補償進行當面溝通，但何先生覺得他們給的拆遷補償遠遠無法保障自己的原有生活水平，于是就補償又再次與征收方進行協(xié)商，希望能保障現(xiàn)有的生活水平不降低，但無果。后，相關(guān)部門向何先生作出《限期改正通知書》，并于同年作出了《行政處罰決定書》，這些文件直指何先生房屋是違法建筑。 面對相關(guān)部門的這些做法，何先生隨即委托了凱諾律師。可是，在復(fù)議和訴訟期限還沒有屆滿的情況下，兩部門聯(lián)合將何先生的房屋包圍并實施了強制拆除，屋內(nèi)的物品被全部被損壞。 凱諾律師針對相關(guān)部門的行為，向人民法院提起了行政訴訟，請求確認相關(guān)部門強制拆除何先生房屋的行為違法。 庭審中，法院認為，相關(guān)部門在對何先生房屋實施強制拆除前，雖下達過相關(guān)文書，但并沒有相關(guān)證據(jù)證明這些文件是依法送達給何先生的。因此，可視為其未履行相關(guān)法定程序。最終，法院將凱諾律師的意見全部采納，判決確認了相關(guān)部門的行政行為違法。 實踐中，像何先生一樣遭到強拆的被征收人數(shù)不勝數(shù)，有時相關(guān)部門的強拆，被征收人是防不勝防。因此，當遇到違法強拆時，除了要對現(xiàn)場進行拍照、錄像，收集相關(guān)的證據(jù)之外，一定要及時的采取法律措施，讓對方依法賠償因強拆造成的損失。 本案中的強拆是發(fā)生在訴訟期限還未屆滿時期，在這種情況下發(fā)生的強拆，依然是可主張賠償?shù)摹Ｄ敲闯吮景钢械那樾沃猓覀冊賮砜匆幌逻�有哪些情形的強拆是可以依法主張賠償?shù)模?/p> 1、未經(jīng)法定程序就實施強拆。這種強拆情形很常見，許多征收方為急于完成拆遷工作，通常在與被拆遷人就補償事宜達不成一致的時候，作出限期拆除的通知，若被拆遷人沒拆，便會對案涉房屋進行強拆，對于這種強拆行為，被拆遷人是可以申請賠償。 2、以誤拆、偷拆為由強制拆除被征收房屋。所謂“誤拆”其實就是相關(guān)部門規(guī)避法律責(zé)任的一種手段，在雙方未達成補償安置協(xié)議的情況下，由有關(guān)部門或是其委托相關(guān)的施工方在拆遷過程中使用不當行為導(dǎo)致被征收人的房屋被拆除。 房屋在這種情形下遭到強拆的，可以依法主張合法財產(chǎn)被損害的賠償。 3、未作出征收補償決定就對被征收房屋實施強拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 也就是說，如果雙方就補償事宜未達成一致意見，那么可由相關(guān)部門根據(jù)補償方案作出補償決定，若被征收人對補償決定不服，可以依法復(fù)議和訴訟。 如果被拆遷人依法提起相關(guān)法律程序了，那么相關(guān)部門就不能強拆，但若被拆遷人未依法啟動法律程序，相關(guān)部門也應(yīng)根據(jù)法律途徑進行。 但若連補償決定都沒作出就對被征收房屋實施強拆，那么顯然是違反了相關(guān)的法律法規(guī)。所以，這種情況下的強拆，被征收人也可依法啟動法律程序主張賠償。 4、未作出房屋征收決定、未有相關(guān)文件房屋就被強拆。相關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定，在征收之前，必須要依法作出房屋征收決定，依法公布有關(guān)文件等。 所以，如果相關(guān)部門在未依法履行這些法定職責(zé)之前就對被征收房屋實施強制拆除的話，那么無疑是嚴重違反了法律中規(guī)定的程序。此時，被拆遷人可讓律師及時介入，然后針對征收方違法行為逐一提起訴訟，切實維護自己的合法權(quán)益。 凱諾律師再次提醒大家，以上幾種情形下發(fā)生的強拆，因為涉及到很強的專業(yè)性，所以可讓律師介入幫助您。另外，被征收人還要牢牢的把握住維權(quán)時機，一旦錯過，即使房屋是被強拆了，那么也可能很難獲得滿意的賠償。 |
