實(shí)踐中，許多老百姓總想通過(guò)征地拆遷的方式，改善一下自己的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，但當(dāng)真正遇上拆遷的時(shí)候，卻因不注意征地拆遷細(xì)節(jié)，導(dǎo)致自己不僅沒(méi)有通過(guò)征地拆遷的方式讓自己變得富有，提高生活質(zhì)量，反而讓自己越拆越窮。

　　對(duì)此，凱諾律師要提醒大家，征地拆遷關(guān)系著每個(gè)被拆遷人的切身利益，如果在征地拆遷中不注意一些細(xì)節(jié)，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)自己的合法權(quán)益產(chǎn)生一定的影響。因此，凱諾律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)就為大家整理出了以下幾個(gè)需要注意的地方，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。

　　1、拆遷主體要明確

　　在正式拆遷之前我們必須要弄清楚拆遷主體，弄清楚之后，一旦以后發(fā)生利益糾紛，那么我們也就知道要以誰(shuí)為被告。

　　一般有權(quán)實(shí)施征地拆遷的是縣級(jí)以上人民政府。實(shí)踐中，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或是村委會(huì)等自治組織實(shí)施征地拆遷，那么一般是不合法的。

　　2、有沒(méi)有拆遷文件

　　征地拆遷是否合法首先要看有沒(méi)有相關(guān)的文件，比如有沒(méi)有土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案、征地公告、評(píng)估報(bào)告等，如果土地征收工作都已經(jīng)正式啟動(dòng)了，但是被征收人卻沒(méi)有看見(jiàn)任何一份會(huì)對(duì)自己權(quán)益產(chǎn)生影響的文件，那么，該征收行為的合法性就有待商榷了。

　　土地管理法中規(guī)定，擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，同時(shí)要將土地現(xiàn)狀、征收目的等事項(xiàng)在村民小組、征收土地所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)公告至少三十日等。

　　因此，實(shí)踐中，如果未發(fā)現(xiàn)有相關(guān)征收文件，且未與自己就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償協(xié)議，即實(shí)施征收，那么建議被征收人拒絕交出土地，并及時(shí)地?fù)艽?2345、12336反映情況。

　　3、弄清楚房屋是否有房產(chǎn)證

　　一般情況下，房屋要是無(wú)證那么基本上在征地拆遷中會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。因此，一旦發(fā)現(xiàn)自己家房屋沒(méi)有證件，或是證件丟失了，那么要及時(shí)地補(bǔ)辦。當(dāng)然了，即使沒(méi)有證，也不一定說(shuō)就沒(méi)有補(bǔ)償，如果是因歷史遺留問(wèn)題或是因相關(guān)部門(mén)原因造成的，那么在拆遷時(shí)同樣也要給予合理的補(bǔ)償，不能都一刀切地認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。

　　4、補(bǔ)償是否專(zhuān)款專(zhuān)用，是否足額到位

　　征收集體土地相較來(lái)說(shuō)比較的復(fù)雜，而且一分土地的補(bǔ)償，即宅基地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償是分開(kāi)進(jìn)行的。實(shí)踐中，可能會(huì)有拆遷方就土地的補(bǔ)償及房屋的補(bǔ)償一并給予補(bǔ)償，這其實(shí)是不合法的。根據(jù)土地管理法實(shí)施條例中的規(guī)定，申請(qǐng)征收土地的地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位、專(zhuān)款專(zhuān)用。相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　因此，實(shí)踐中，如果遇到相關(guān)部門(mén)未給予任何補(bǔ)償或是只給予了部分補(bǔ)償，宅基地的補(bǔ)償與房屋一并補(bǔ)償?shù)惹闆r，補(bǔ)償壓根就不到位，且也沒(méi)有專(zhuān)款專(zhuān)用，那么建議被征收人拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拒絕交出土地，及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

　　5、不要隨意在文件上簽字

　　在征地拆遷中，我們會(huì)收到各式各樣的文件，比如土地現(xiàn)狀調(diào)查表、評(píng)估報(bào)告、拆遷協(xié)議等，有些文件不需要我們簽字，而有些文件則是需要我們簽字確認(rèn)的，而且還會(huì)對(duì)我們的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重大的影響。但有的被征收人呢，可能會(huì)因?qū)Ψ浇o的壓力或是其他因素對(duì)拆遷方拿來(lái)的文件，在沒(méi)有了解清楚，沒(méi)弄明白的情況下就草草地簽上了自己的名字。

　　殊不知，有些文件（比如拆遷協(xié)議），一旦簽字確認(rèn)，那么則意味著這份文件就產(chǎn)生了法律效力，拆遷方會(huì)認(rèn)為你對(duì)文件（拆遷協(xié)議）上的內(nèi)容是滿(mǎn)意的，那么他們就會(huì)按照拆遷協(xié)議上的對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償，要求你搬遷。

　　一旦在拆遷協(xié)議上簽上字，日后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償比別人的低，補(bǔ)償特別地不合理，那么想要撤銷(xiāo)或是確認(rèn)無(wú)效就會(huì)非常地困難。

　　因此，凱諾律師需要提醒大家的是，在文件上簽字確認(rèn)之前，一定要先弄清楚、弄明白文件中的內(nèi)容是否合理，有沒(méi)有遺漏，或是該份文件是否合法，尤其是在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要看清楚協(xié)議中有沒(méi)有具體的補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方式、安置房位置、朝向、具體面積以及交付安置房時(shí)間，給付補(bǔ)償款時(shí)間，違約責(zé)任等，如果協(xié)議中壓根就沒(méi)有上面提到的任何一項(xiàng)內(nèi)容，是空白協(xié)議或者是補(bǔ)償內(nèi)容不完整等，那么建議被征收人最好不要簽訂，否則會(huì)對(duì)自己非常的不利。

　　6、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證據(jù)不要提前交

　　在補(bǔ)償未到位之前，土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件最好不要提交上交給相關(guān)部門(mén)。土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證或是相關(guān)的票據(jù)等是我們維權(quán)時(shí)最好的證據(jù)，如果發(fā)生利益糾紛，那么這些就可以很好地幫到我們打贏官司。因此實(shí)踐中，如果有相關(guān)部門(mén)索要這些證件等，千萬(wàn)不要提前交給他們，否則會(huì)對(duì)我們維權(quán)很不利。