近日，海南的一位當(dāng)事人咨詢律師說，自己原本是城鎮(zhèn)居民，后來退休之后，購買了一朋友家的宅基地，并在宅基地上建設(shè)了一棟三層的樓房，后來該房屋因當(dāng)?shù)匾?guī)劃被納入征收范圍內(nèi)。但是，相關(guān)部門給予自己的補(bǔ)償極低，而且還認(rèn)為自己并非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)在給的補(bǔ)償已經(jīng)很不錯了，后來該房屋被強(qiáng)制拆除...

　　無獨有偶，還有一位當(dāng)事人同樣也遇到了這樣問題，幾年前這位當(dāng)事人去別的村購買了一處房屋，且有購房買賣合同，后來該房屋因修路被征收，但是相關(guān)部門在征收過程中將該房屋認(rèn)定為違法建筑，開始說一分補(bǔ)償都沒有，后來再三協(xié)商之下給予了部分補(bǔ)償，但他覺得補(bǔ)償不足以保障自己民以后的生活水平...

　　現(xiàn)如今，有許多城鎮(zhèn)居民都會跑到農(nóng)村去購買農(nóng)村房屋或是宅基地，但是買完之后，因城市不斷地建設(shè)擴(kuò)大，因公共利益的需要，又被納入征收范圍內(nèi)。那么，此時購買人能不能獲得拆遷補(bǔ)償或是賠償呢？下面我們來看看最高人民法院是如何說的

　　非本集體組織成員購買農(nóng)村宅基地建造房屋，一般難以按合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　最高人民法院在相關(guān)的裁判案例中指出，農(nóng)村房屋下的土地為農(nóng)村宅基地，雖然當(dāng)事人在購買該宅基地后繳納了購買宅基地款，但是其并非是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所建房屋亦未經(jīng)規(guī)劃許可，所以房屋并不符合涉案《補(bǔ)償安置方案》關(guān)于合法宅基地的要求，所以，當(dāng)事人關(guān)于涉案房屋應(yīng)當(dāng)按照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的主張不成立。

　　非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買或建造農(nóng)村房屋，未取得房屋所有權(quán)，無權(quán)取得國家賠償。

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》以及其他相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅；改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即城鎮(zhèn)居民、外村村民以購買、建造等形式取得房屋，并未取得房屋所有權(quán)，不屬于《國家賠償法》第二條規(guī)定的國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯其合法權(quán)益的情形，無權(quán)取得國家賠償。

　　那也就是說，城鎮(zhèn)居民或是本村以外的村民到農(nóng)村或是其他村莊購買宅基地或是農(nóng)村房屋，那么原則上來說，一旦該房屋被拆遷，且該房屋又沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，那么按照合法房屋給予拆遷補(bǔ)償或是賠償?shù)母怕示捅容^的渺小了。

　　而且，我們從相關(guān)的裁判案例中還可以看到，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員對該村集體土地不具有合法使用權(quán)，依法不屬于集體土地征收中應(yīng)予安置的被征地農(nóng)民。

　　想必大家都知道，無論是土地征收還是房屋征收，補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋所有權(quán)人或是土地使用權(quán)人。根據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》以及相關(guān)的法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　但是又根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　因此，如果城鎮(zhèn)居民或是非本村村民到農(nóng)村或是其他村莊購買宅基地或是房屋的話，那么由于其并不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以對該村集體所有的土地不具有合法使用權(quán)，依法不屬于集體土地征收中應(yīng)予安置的被征地農(nóng)民。

　　城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買房屋或是宅基地的風(fēng)險比較大，一旦遇上征地拆遷，那么可能會因為各種原因，導(dǎo)致購買者無法獲得合理、公平的拆遷補(bǔ)償，勢必會產(chǎn)生沒必要的利益糾紛。

　　不過，最后凱諾律師還是要提醒大家，所購買的宅基地或是農(nóng)村房屋遇到拆遷，應(yīng)不應(yīng)該給予補(bǔ)償、補(bǔ)償多少不能采取“一刀切”的方式進(jìn)行，不論怎樣，購買者的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)要得到保障。