不論是在生態(tài)環(huán)境整治中還是在征地拆遷過程中，我們不少當(dāng)事人都會(huì)收到相關(guān)部門作出的行政處罰決定書，即限期拆除決定書。

　　尤其是在征地拆遷中，當(dāng)事人與征收方就補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致意見的情況下，通常就會(huì)采取“以拆違促拆遷”的方式，對(duì)被征收人作出限期拆除決定書，要求被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除房屋。

　　首先我們可以肯定的是限期拆除決定書針對(duì)的是違法建筑，收到此文件后，那么說明我們的房屋已經(jīng)被認(rèn)定為違法建筑了。

　　而且一般情況下，當(dāng)事人需要按照決定書中的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除房屋，否則就會(huì)被強(qiáng)拆。不過，收到我們限期拆除決定書之后，并不代表著我們就沒有救濟(jì)的機(jī)會(huì)了，如果當(dāng)事人對(duì)該限期拆除決定書不服，那么可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，撤銷限期拆除決寫收。

　　一旦我們采取了法律措施，提起了訴訟，那么相關(guān)部門就不可以對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除行為了，否則拆除行為即違法。

　　對(duì)此，凱諾律師要提醒大家，當(dāng)事人在收到限期拆除決定書后，除了要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，還要第一時(shí)間審查該文件的合法性。若存在以下幾點(diǎn)，那說明該限期拆除決定書可能就不合法。

　　1、限期拆除決定書并非由有權(quán)機(jī)關(guān)作出

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，有權(quán)作出限期拆除決定書的是縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。如果當(dāng)事人收到的限期拆除決定書并非上述有權(quán)機(jī)關(guān)作出，那么該文件的合法性就有待商榷。

　　2、限期拆除決定書中內(nèi)容不明確

　　一般而言，一份合法的責(zé)令限期拆除決定書中應(yīng)當(dāng)要載明行政相對(duì)人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容，同時(shí)還要有相關(guān)部門的公章，如果當(dāng)事人收到的限期拆除決定書中沒有上述內(nèi)容或是公章，那么我們大致可以認(rèn)為該文件不具有合法性。

　　3、房屋并非真的違建

　　我們都知道，合法建筑通常是獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，合法取得了相關(guān)的規(guī)劃許可證之下所建的建筑，因此呢，如果所建建筑已經(jīng)辦理了相關(guān)規(guī)劃許可證等，那就不能認(rèn)定為違法建筑，且所作出的限期拆除決定書也就不合法。

　　而對(duì)于沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)的，也不宜直接認(rèn)定為違法建筑且拆除。在相關(guān)的裁判案例中指出，雖然行政相對(duì)人實(shí)施建設(shè)行為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，但該建設(shè)行為系其基于對(duì)公權(quán)力的信賴，按照相關(guān)主管部門的要求而實(shí)施，其因此而產(chǎn)生的正當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

　　行政機(jī)關(guān)在行政執(zhí)法過程中，既要維護(hù)社會(huì)公共利益，糾正違法行為；也要提升政府公信力，充分考慮行政相對(duì)人的合理訴求，保護(hù)其正當(dāng)?shù)男刨嚴(yán)�益�?/strong>

　　總之，凱諾律師要提醒大家的是，收到限期拆除決定書或是其他對(duì)自己權(quán)益產(chǎn)生影響的文件時(shí)，千萬不要怠慢，也不要稀里糊涂的就盲目的拆除房屋，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，問問律師的意見，依法冷靜的維護(hù)自己的合法權(quán)益。