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北京拆遷補(bǔ)償糾紛律師:2022年,遇到拆遷補(bǔ)償問(wèn)題就用這六種辦法來(lái)解決在房屋拆遷過(guò)程中,什么情況都有可能發(fā)生,什么問(wèn)題也都有可能遇到,總之,征地拆遷不論是對(duì)被征收人而言,還是對(duì)征收方而言,都不會(huì)太順利。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看,導(dǎo)致這種情況發(fā)生的最根本的原因還是在拆遷補(bǔ)償上。 想必大家也都能猜到,作為征收方有的一心想著要低成本征收,而作為被征收人呢,有的一心想著拿著拆遷通過(guò)拆遷來(lái)實(shí)現(xiàn)致富的夢(mèng)想,即使經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,最終仍然在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上有很大的差異。而達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議,征收項(xiàng)目自然就會(huì)被擱置。 事實(shí)上,就征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),雖然法律法規(guī)上并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),但是卻有著明確的征收原則。 《土地管理法》第48條規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 以上這兩條是“雷打不動(dòng)”的補(bǔ)償原則。但從律師辦案的過(guò)程中來(lái)看,有不少征收方為了達(dá)到低成本征收的目的,常常違背上述法律規(guī)定,給予被征收人極低的拆遷補(bǔ)償。那么,作為被征收人,在征地拆遷中如果遇到拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題時(shí)要怎么辦呢? 1、申請(qǐng)聽(tīng)證或復(fù)核、鑒定 我們上面說(shuō)到了,具體的拆遷補(bǔ)償是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后會(huì)出具評(píng)估報(bào)告,被征收人在收到評(píng)估報(bào)告后,如果認(rèn)為評(píng)估報(bào)告不合理,那么可能向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿(mǎn)意,則可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)向?qū)<椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。 在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告之前,如果已經(jīng)對(duì)補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,那么可以先申請(qǐng)聽(tīng)證。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《土地管理法》中規(guī)定,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 2、申請(qǐng)政府信息公開(kāi) 如果對(duì)聽(tīng)證和鑒定后的結(jié)果仍不滿(mǎn)意,那么被征收人就需要著手收集相關(guān)的證據(jù)材料,或是直接向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi),申請(qǐng)公開(kāi)補(bǔ)償安置方案、征地批復(fù)文件、拆遷公告等之類(lèi)的文件。 可能很多人會(huì)不明白,為什么征地拆遷案件,一定要申請(qǐng)政府信息公開(kāi),這里律師要告訴大家,通過(guò)信息公開(kāi)程序,我們?cè)讷@取材料之后,便可知道征地拆遷程序是否合法,征收項(xiàng)目是否合法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃有沒(méi)有進(jìn)行論證等,這就是我們?yōu)槭裁匆欢ㄒ暾?qǐng)信息公開(kāi)的目的。 3、積極地與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償 補(bǔ)償不合理,不能干等著,干坐著,如果拆遷方誠(chéng)心誠(chéng)意地要與你就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí),千萬(wàn)不要拒人于千里之外,也不要認(rèn)為協(xié)商不會(huì)有結(jié)果就放棄這一機(jī)會(huì),雖然可能協(xié)商成功的概率不是很大,但是從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看,就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議不是不可能,而放棄協(xié)商,拒絕協(xié)商,那就真的是一點(diǎn)成功的概率都沒(méi)有了,所以,要積極地與拆遷方進(jìn)行協(xié)商。 4、舉報(bào)、投訴 如果就補(bǔ)償事宜協(xié)商不成,并且征地拆遷中還存有其他違法行為時(shí),那么我們此時(shí)可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映,舉報(bào),要求相關(guān)部門(mén)對(duì)違法行為進(jìn)行查處或是處理,給對(duì)方施壓。 《土地管理法》第7條規(guī)定,任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第7條規(guī)定,第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 5、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師 在進(jìn)行上面措施時(shí),也可以同時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師,就拆遷補(bǔ)償方面的問(wèn)題與專(zhuān)業(yè)律師電話(huà)溝通,或是面對(duì)面溝通,讓律師幫您出謀劃策。 6、申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院起訴 經(jīng)歷了上述四種措施仍沒(méi)有解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí),那么我們就只能在律師的幫助下向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟了,這也是我們維權(quán)的最后一道防線(xiàn)。不過(guò)需要注意的是,申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起訴訟也是有期限的,一般申請(qǐng)行政復(fù)議的期限是60天,向法院起訴的期限是6個(gè)月,大家一定要把握好這個(gè)法定期限,否則一旦錯(cuò)過(guò),那么訴求可能會(huì)得不到法院的支持。 |