簽訂補(bǔ)償協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償款后，才可以真正地打開(kāi)征收的大門，被征收人才能放心地交出土地、房屋及相關(guān)的證照。然而，近幾年的征地拆遷中，因各種原因?qū)е路�律、法�?guī)及政策真正落實(shí)到位的卻是少之又少，一個(gè)征地拆遷項(xiàng)目拖個(gè)幾年才正式展開(kāi)也是不足為怪。

　　其原因歸根結(jié)底還是出現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償之上。拆遷補(bǔ)償給得不合理，老百姓自然是不情愿主動(dòng)交出土地和房屋的，不能說(shuō)為了配合征收工作，在補(bǔ)償不合理，還沒(méi)有一個(gè)固定的安置地點(diǎn)的情況下，就主動(dòng)上交土地，陷自己于逆境當(dāng)中，讓征收方繼續(xù)推進(jìn)征收工作。實(shí)踐中，我想這樣深明大義的人還是比較少的，畢竟征地拆遷關(guān)系著自己的切身利益。

　　所以，許多老百姓在面對(duì)補(bǔ)償不合理時(shí)，第一反應(yīng)是拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，一是想要以此種方法來(lái)拖住拆遷方，讓其主動(dòng)提高補(bǔ)償，二是給征收方進(jìn)行施壓。對(duì)于被征收人的這種做法，作為律師完全可以理解，但是也要提醒被征收人，不能抱有僥幸心理。

　　從律師辦過(guò)的案子中來(lái)看，很多被征收人可能都會(huì)出現(xiàn)這樣一種心理，就是“只要我不簽協(xié)議，看你就不能把我怎么樣，你的拆遷工作也就不得不停止，你自然就會(huì)和我協(xié)商補(bǔ)償，簽應(yīng)我所有的要求”，但事實(shí)上，有這種想法的人，大概還是對(duì)法律，對(duì)拆遷程序、規(guī)定不太了解。

　　雖然不可否認(rèn)，有的時(shí)候拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，與征收方一直僵持，在一定程度上會(huì)讓對(duì)方感受到壓力，就補(bǔ)償事宜重新協(xié)商并最終達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。但這畢竟只是少數(shù)，甚至可以說(shuō)是極個(gè)別，所以大家還是要見(jiàn)機(jī)行事，不要一味地效仿，避免遭到無(wú)法挽回的損失。

　　而且，從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人大概會(huì)遇到以下結(jié)果，一是房屋被司法強(qiáng)拆，二是房屋被行政強(qiáng)制。

　　也就是說(shuō)，要么被法院合法強(qiáng)拆，要么房屋被征收方直接拆除。

　　司法強(qiáng)拆

　　征收方為了盡快完成征收工作，不可能與你一直僵持下去，所以當(dāng)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒簽協(xié)議后，他們會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)，征收方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行也是有條件的。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　從上述的規(guī)定中我們可以了解到，雙方要是沒(méi)有在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方首先要對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定，如果被征收人沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)，就補(bǔ)償決定向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，那么相關(guān)部門還需要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，待法院審查材料，且作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定書之后，那么征收方方可實(shí)施強(qiáng)拆行為，否則拆除行為即違法。

　　行政強(qiáng)拆

　　不過(guò)，實(shí)踐中，行政強(qiáng)拆還是多于司法強(qiáng)拆，我們被征收人所遇到的通常也都是征收方未向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的違法強(qiáng)拆。通過(guò)當(dāng)事人的反應(yīng)，在補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，征收方可能會(huì)連連恐嚇被征收人，強(qiáng)拆被征收房屋，試圖繼續(xù)推進(jìn)征收工作，根本不會(huì)主動(dòng)退讓。

　　所以，拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，在一般情況下，不僅不會(huì)提高補(bǔ)償，反而還會(huì)讓我們失去談判的唯一籌碼（房屋），讓被征收人自己陷入更加困難的境地。

　　因此，凱諾律師提醒大家，當(dāng)補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，千萬(wàn)不要有僥幸心理，千萬(wàn)不要坐以待斃，等著征收方來(lái)主動(dòng)提高補(bǔ)償，可以及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，避免房屋被違法拆除或是合法拆除，避免給自己造成更大的損失。