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北京拆遷律師:如何判斷補償決定是否合法?可從這四點來看根據相關的裁判案例,判斷房屋征收補償決定是否合法,可以從依據、主體、程序、實體內容四個層面判斷。 1、作出主體是否合法 根據590號令中的規定,作出征收補償決定的主體是縣級以上人民政府,如果被征收人收到的補償決定是由其他相關部門作出的,那則是不合法的。 2、依據是否合法 從590號令第二十六條規定中我們可以得知,這里的依據指的是征收補償安置方案。而征收補償方案又是根據土地現狀調查情況,社會穩定風險評估等擬定的。如果相關部門未進行土地現狀調查,未對被征收房屋進行風險評估,未征求被征收人意見,便制定補償安置方案,那該補償方案則是不合法的,既然補償方案都不合法了,那依據補償方案作出的征收補償決定自然而然的也就不合法了。 根據《土地管理法實施條例》第二十七條中的規定,相關部門需要結合土地現狀調查情況,依據社會穩定風險評估,組織有關部門擬定補償安置方案,征地補償安置方案擬定后,需要在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告,公告時間至少三十日。 3、程序是否合法 征收程序比較的復雜,但是審查征收程序是否合法,可以先從評估程序、評估報告的作出程序來進行。根據相關的法律規定,評估機構的選定應當由被征收人協商選定,被征收人協商不成的,可以通過抽簽等方式確定。 分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。分戶初步評估結果公示期滿后,房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。 4、實體內容是否合法 最后就是審查補償決定中的內容是否正確,比如補償數額是否合理、公平,補償決定中是否保障了被征收人選擇補償方式的權利等。如果補償決定中的補償標準明顯存在重大的不公平,不合理,或是補償決定中只有貨幣補償、產權置換其中一種,那說明該份補償決定則是不合法的。 |