房屋征收、拆遷事關(guān)老百姓權(quán)益，也事關(guān)被征收人以后的生活，國家的利益，所以如何征收，怎么合理征收，我國是制定了相關(guān)的法律、法規(guī)，也發(fā)布了很多相關(guān)的政策、通知，其目的是不能讓老百姓越拆越窮。其中，國有土地上房屋征收依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，而集體土地征收依據(jù)的是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等。

　　而集體土地征收和國有土地征收從上述內(nèi)容中也能看出，其依據(jù)的法律、法規(guī)都是不一樣的，所以征收程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是截然不同的。那么，今天我們就以國有土地上房屋征收為例，帶大家來了解一下國有土地征收中都有哪些重點(diǎn)知識，需要大家格外注意的

　　1、國有土地上房屋征收主體

　　國有土地征收時，首先就要弄清楚征收主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第4條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　據(jù)此，我們可以得知，國有土地上房屋征收主體是縣級以上人民政府（集體土地征收，征收主體同樣也是縣級以上人民政府），具體的征收工作則是由縣級以上人民政府確定的房屋征收部門或是拆遷指揮部來負(fù)責(zé)。

　　實(shí)踐中，如果征收主體并非法律上規(guī)定的縣級以上人民政府，那么則是不合法的，此時被征收人可以拒絕征收，交出房屋。

　　2、征收的前提必須是因公共利益

　　這里需要提醒大家的是，不論是土地征收還是房屋征收，征收的前提條件都必須是公共利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　關(guān)于征收的目的究竟是什么，大家可以看一下拆遷公告，一般拆遷公告中會明確拆遷范圍、征收目的等事項(xiàng)的，如果征收目的不是因公共利益，那么被拆遷人可以向上一級人民政府舉報。

　　3、補(bǔ)償安置方案要征求公眾意見

　　在確定征收范圍之后，房屋征收部門需要擬定補(bǔ)償安置方案報市、縣級人民政府審批，并征求公眾意見。被拆遷人看到補(bǔ)償安置方案后，如果覺得補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，或是違反了相關(guān)的法律規(guī)定，那么可以提出自己的意見。

　　若多數(shù)人對補(bǔ)償方案有異議，認(rèn)為不合理，市、縣級人民政府要組織被征收人和公眾代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會的情況修改補(bǔ)償安置方案。

　　4、房屋評估應(yīng)當(dāng)要結(jié)合被征收房屋情況進(jìn)行

　　在房屋評估時，評估機(jī)構(gòu)相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，同時在評估時還需要結(jié)合被征收房屋的用途、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程序、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等情況進(jìn)行。

　　實(shí)踐中，如果評估師未實(shí)地查勘，只是僅憑幾張照片就對被征收房屋進(jìn)行評估，這是不行的，也是不合法的，這樣的話，被征收房屋的價值自然就低了不少。所以，被征收人一定要注意，一旦發(fā)現(xiàn)他們沒有實(shí)地查勘等，那么建議及時地采取法律措施來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　5、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償任意選

　　除此以外，被征收人也有選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。如果補(bǔ)償方案或是補(bǔ)償決定中，只有一種貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換其中的一種，那么則是不合法的，這是侵害被征收人選擇補(bǔ)償方式的行為。

　　實(shí)踐中，被征收人若遇到這種情況，那么同樣也可以向復(fù)議機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或是向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　總之，凱諾律師最后要說的是，房屋征收中遇到問題，該用法律維護(hù)自己合法權(quán)益的時候就要勇敢地采取法律措施來維護(hù)自己的權(quán)益，該舉報的時候就要舉報，不要猶豫，避免得不償失。