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北京拆遷糾紛律師:不愿意簽訂協(xié)議就能讓上百人“強制拆除”房屋嗎?不論是農(nóng)村房屋(廠房)拆遷,還是國有土地上房屋拆遷,我國法律上都有著嚴格的征收程序,不能目無王法地想怎么征收就怎么征收,想怎么補償老百姓就怎么補償老百姓,這種肆意妄為行為不僅老百姓無法接受,在法律上也絕不允許。 可是實際征收過程中,踩著法律的紅線實施征收行為卻是時有發(fā)生,以斷水、斷電、停暖、強拆等手段強迫老百姓搬遷更是常見。 近日,北京凱諾律師事務(wù)所的律師代理的貴州貴陽的一起案件中,當?shù)叵嚓P(guān)部門將被征收人投資近百萬元的廠房實施了強制拆除。那么,這種強拆行為合法嗎?他們需不需要承擔相應(yīng)的法律責任呢?下面我們就結(jié)合案件的具體情況來為大家淺析一下 冷先生在2006年通過當?shù)卣猩桃Y政策與當?shù)卮逦瘯炗喠艘环菝袷聟f(xié)議,協(xié)議簽訂后,冷先生根據(jù)協(xié)議繳納了相關(guān)費用,并在土地建設(shè)了四層房屋自用以及出租,該房屋建筑面積共計五百多平方米,投資近百萬元。 后來,當?shù)叵嚓P(guān)部門因項目建設(shè),將冷先生所建房屋的地塊劃入征收范圍,本想積極配合相關(guān)部門的征收工作,但奈何征收補償卻非常地不合理,面對不合理的補償,冷先生只能先拒絕簽訂補償協(xié)議。 可讓冷先生沒有想到的是,相關(guān)部門竟然為了盡快實現(xiàn)征收的目的,將自己的房屋認定為違法建筑,且對自己做出相應(yīng)的違建通知等材料。 2019年9月,在沒有簽訂補償協(xié)議,也沒有收到任何補償?shù)那闆r下,相關(guān)部門組織一百多人,將冷先生的房屋實施了強制拆除,房間內(nèi)的物品也因強拆毀于一旦。房屋被強拆后,冷先生為了維護自己的合法權(quán)益,委托了凱諾律師。 凱諾律師介入該案件后,第一時間趕往冷先生所在地進行走訪、調(diào)查,并通過其他法律程序收集到了強有力的證據(jù)材料。凱諾律師通過對案件的分析后,便具有針對性地指導(dǎo)冷先生向法院提起了行政訴訟,請求確認相關(guān)部門強制拆除冷先生房屋的行為違法。 在庭審中,相關(guān)部門竟然當庭否認了自己實施強制拆除的行為,而且還把責任直接推給了當?shù)厝嗣裾贿^相關(guān)部門這種推脫責任的目的,并沒有得逞,因為,凱諾律師已經(jīng)通過另案確認了違法行為并非當?shù)厝嗣裾畬嵤?/p> 面對凱諾律師提交的證據(jù)材料,法院最終判決相關(guān)部門強制拆除冷先生房屋的行為違法。 根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定,對個別未達成征地補償安置協(xié)議的應(yīng)當作出征地補償安置決定。 第六十二條規(guī)定,違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上地方人民政府責令交出土地;拒不交出土地的,依法申請人民法院強制執(zhí)行。 那也就是說,如果被征收人認為補償不合理而拒絕簽訂補償協(xié)議,相關(guān)部門是可以先對被征收人作出征地補償安置決定的,如果被征收人沒有按照補償決定中的內(nèi)容搬遷,也沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)向有關(guān)部門申請復(fù)議或是向法院提起行政訴訟,那么相關(guān)部門可以向法院申請強制執(zhí)行,從而實現(xiàn)土地征收的目的。 可是本案中,相關(guān)部門在未與被征收人簽訂補償協(xié)議,也沒有對被征收人作出補償決定,亦沒有向法院申請強制執(zhí)行的情況下,便將冷先生房屋認定為違建,且直接強拆了冷先生的房屋,顯然違反了上述法律規(guī)定,違背了“先補償、后搬遷”原則,是不合法的行為,不僅侵害了被征收人合法權(quán)益,同時也讓相關(guān)部門在一定程度上失去了公信力。 因此,房屋拆遷中,相關(guān)部門在補償未落實之前實施強拆行為是不合法的,被征收人在遇到這種情況時,可以及時地搜集相關(guān)的證據(jù)材料,比如房屋強拆前后的照片、錄像,強拆時的照片、錄像以及報警時的電話錄音、記錄等,大膽地通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。 通過法律途徑確認強拆行為違法后,可以向賠償機關(guān)申請賠償,如果賠償機關(guān)不予賠償,那么被征收人可以在律師的幫助下,向法院提起行政賠償之訴,要求相關(guān)部門承擔賠償責任。 |