于女士房屋被認定成違法建筑，相關部門在作出的《限期拆除違法建筑通知書》中要求于女士在兩日內自行拆除該房屋。但因于女士未自行拆除房屋，相關部門便對房屋實施了強拆。違法建筑僅一紙通知就能被拆除嗎？違法建筑的拆除需要走哪些程序？下面，凱諾律師與大家一起來看看這個案件

　　于女士是山東省人，在某開發區有一處房屋，該房屋系從李先生處購買所得。后于女士的房屋被認定成違法建筑。2019年4月，村民委員會對于女士作出《限期拆除違法建筑通知書》，通知書中要求于女士于兩日內自行拆除該房屋。因于女士未在期限內自行拆除，后相關部門便組織人員對于女士房屋實施了強制拆除。

　　于女士為了維護自己的合法權益，于是向法院提起了訴訟。于女士認為，相關部門實施拆除的行為違反了《行政強制法》中的第四條規定、第三十五條規定、第三十六條規定，侵害了自己的合法權益，因此，請求法院確認相關部門強拆的行為違法。

　　法院認為，限期拆除通知書作出的時間是2019年4月19日，實施拆除行為的時間是在通知之后，而于女士起訴的時間是同年10月19日，所以，于女士的起訴期限首先是沒有錯過。再者，根據《行政強制法》中的第四條規定，相關部門在拆除違法建筑之前，應當要事先催告，催告應當以書面形式作出，另外根據第三十七規定，在催告之后，如果當事人還不依法進行拆除的，相關部門可以作出強制執行決定，并告知當事人申請行政復議和提起行政訴訟的期限等事項。違法建筑的拆除，只有當事人不在法律規定的時間內提起訴訟的，相關部門才可以依法拆除。

　　本案中，相關部門并沒有證據證明其履行了上述法定程序，因此法院確認相關部門拆除于女士房屋的行為違法。

　　相關部門上訴稱，于女士的房屋無合法權益，也沒有主體資格。該房屋沒有任何的規劃、批準、建設的手續，是典型的違法建筑。而且，于女士是城鎮居民，并不是集體經濟組織成員，我國法律上有明確的規定，嚴禁城鎮居民到農村購房宅基地，所以，于女士所購房房屋的協議是無效的....

　　于女士認為，一審法院認定事實清楚，適用法律正確，應依法駁回相關部門的上訴，維持一審判決。即使其房屋是違法建筑，那么相關部門也要依照《行政強制法》中的規定依法拆除，但是相關部門在沒有履行法定程序的情況下，就強拆了其的房屋，顯然是違法的。

　　二審法院查明的事實與一審判決認定的事實一致

　　二審法院認為，無論于女士與李先生簽訂的房屋買賣協議是否有效，該房屋是否屬于合法建筑，均不能否定于女士是涉案房屋的實際使用人。因此，于女士首先與被訴行政行為存在利害關系，有權對涉案強制拆除行為提起訴訟。另外，即使相關部門于女士房屋是違法建筑，那么相關部門也應當履行事先公告的法定程序，并在于女士不申請行政復議或提起行政訴訟的情況下才能實施。本案中，相關部門在未履行上述程序便實施強拆，違反了法律規定。

　　針對本案，凱諾律師認為，違法建筑的拆除并非是一蹴而就，也并非是作出限期拆除決定后就能直接強拆的。所以，凱諾律師提醒大家，在收到責令限期拆除違法建筑通知書或是責令交出土地決定書時，一定要及時的咨詢律師，然后在法律規定的時間內依法申請行政復議或是提起行政訴訟，否則相關部門可能會組織強拆。