目前，我國正處在城市發(fā)展的重要階段，在城市發(fā)展的過程中，征地拆遷活動自然是無可避免的。想必不少老百姓都深有體會，征地拆遷切切實實地關(guān)乎著咱們被征收人的切身利益，稍有一點違法違規(guī)的行為都有可能讓被征收人陷入困境，不能自拔。

　　因此，為了保障被征收人的合法權(quán)益不被侵害，我國出臺了不少的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，比如土地管理法、土地管理法實施條例、國有土地上房屋征收與補償條例等。這些法律法規(guī)中對征地拆遷程序都做出了詳細的規(guī)定。但是實踐過程中，有些用地單位為了盡快完成征遷工作，常常會違反法律規(guī)定，使用一些小伎倆促進征地拆遷，比如我們常見的有以“拆違”促拆遷等。

　　相關(guān)部門在未與被征收人就補償事宜協(xié)議的情況下，先將被征收人房屋認定為違法建筑，逼迫被征收人自行拆除房屋或簽訂補償協(xié)議，來達到征收的目的。那么，相關(guān)部門這種做法對不對呢？

　　羅先生通過招商引資政策在當?shù)亟?jīng)營起了一家泡沫廠，后來該廠被拆遷，但因補償事宜一直沒有協(xié)商成功，相關(guān)部門便將羅先生經(jīng)營的廠房認定為“違法建筑”，并對羅先生做出行政處罰通知書（即責令限期拆除違法建筑通知書）。

　　收到該通知書后，羅先生沒有停歇，決定委托凱諾律師幫助自己維護合法權(quán)益。凱諾律師介入案件后，直接向法院提起了行政訴訟，并且法院最后也撤銷了限期拆除通知書。然而讓大家都沒有想到的是，相關(guān)部門在法院撤銷限期拆除通知書后，竟然又對羅先生做出了二次行政處罰。

　　對此，凱諾律師認為，羅先生經(jīng)營了十多年的泡沫廠的事實不容改變，并且在征地拆遷中，老百姓的合法權(quán)益應(yīng)當要得到保障。于是凱諾律師針對相關(guān)部門作出的二次行政處罰通知書，再次指導(dǎo)羅先生向法院提起了行政訴訟，并且再次以嚴謹?shù)氖聦嵟c邏輯獲得了法院的支持。最終，相關(guān)部門不得不自行撤銷二次行政處罰決定。

　　稍對征地拆遷常識有點了解的人都知道，在補償協(xié)議達不成一致意見，雙方無法在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的時候，相關(guān)部門完全可以按照征收補償方案對被征收人作出補償決定來實現(xiàn)征收的目的，而不是打歪主意，將被征收房屋認定為“違法建筑”。

　　而且，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，相關(guān)部門在作出房屋征收決定之前就需要先對征收范圍內(nèi)的建筑進行調(diào)查和認定，而不是在補償協(xié)議達不成的情況下。

　　實踐中，在補償階段才將房屋在未經(jīng)法定程序的情況下，口頭認定為違法建筑，那么顯然就存在“以拆違促拆遷”的嫌疑，此時，大家一定要格外地注意，避免陷入他們的布置好的陷阱里。

　　另外，凱諾最后還要提醒大家一點，房屋征收中，無論是收到限期拆除決定，還是補償決定，大家一定要注重起來，千萬不要認為這個文件對自己不會產(chǎn)生影響就置之不理，否則房屋面臨的結(jié)局就是兩種，一種是被相關(guān)部門違法拆除，一種是被司法強拆，需要注意的是，司法強拆是唯一一種合法的強拆。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　當然了，在征地拆遷中大多被征收人遇到的多是違法強拆，不過，不論是違法強拆還是合法強拆，如果在此過程中侵害了被征收人合法權(quán)益，那么被征收人均可以及時地收集相關(guān)的證據(jù)材料，及時地采取法律措施，在專業(yè)律師的幫助下維護自己的合法權(quán)益。