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北京拆遷補償糾紛律師:面對征地拆遷,被征收人的合法權益該如何得到保障呢?可以肯定的是,我國對征地拆遷相關活動有關嚴格的法律規定,不論是什么征收項目,首先,建設項目必須要符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃以及國民經濟和社會發展年度計劃。 征收程序必須要按照法律、法規中的規定進行,不能為所欲為,想怎么征就怎么征,想怎么拆就怎么拆,甚至想怎么補償被征收人就怎么補償。征收程序是規范政府征收行為,維護被征收人合法權益,促使政府做好群眾工作的重要保障。 其次,要尊重被征收人的參與權、聽證權。《征收補償條例》提高了對征收補償方案的公眾參與程度,征收補償方案應征求公眾意見,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,應當組織聽證會并修改方案,“修改方案”被列入條例,是對被征收人權益的尊重,也是突破。 再者,補償不得低于當時被征收房屋周邊的市場價。房屋征收中給予多少補償,是被征收人最為關注的問題,且也直接關系人民群眾的切身利益。在國務院590號令中規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 也就是說,拆遷補償的標準是不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格,如果周邊房價七、八千一平,那么給予被征收人的補償也不應低于這個標準。以市場價格作為補償標準,從大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。 實際征收中,國有土地上房屋補償低于這個標準,那么顯然對被征收人來說是不公平、不合理的。 在面對補償不合理,房屋被違法強拆,違法征地拆遷時,那么我們被征收人能做的就是及時地收集相關的證據材料。如果房屋是在訴訟過程中被強拆的,被征收人可在代理律師的幫助下提取對自己有利的證據材料。 |